Direct naar de inhoud
Logo van inter immo Makelaardij B.V.

Spiegelstraat 3

1405HT Bussum • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 640.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 654.650

Koopprijs /m²: € 4.444

Fotogalerij

Spiegelstraat 3 Bussum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wij mogen u dit volledige pand in Bussum aanbieden. Het betreft hier een uniek woon/werkpand (incl. winkelruimte op de begane grond) welke is gelegen in 1 van de leukste straten van Bussum. De totale oppervlakte bedraagt 144m2. Hiervan zit 45m2 in het winkelpand. Het winkelpand heeft daarnaast ook de beschikking over een souterrain van 23m2. De begane grond plus de kelder(bedrijfsruimte), 1 hoog een aparte woonruimte, 2e en 3e etage woonruimte 2. In de afgelopen jaren zijn alle drie de units separaat verhuurd. Inmiddels zijn alle huurders vertrokken en wordt het pand in z’n geheel vrij van huur aangeboden. De drie units zijn fysiek gescheiden en er zijn meerdere cv-installaties en tussenmeters geplaatst. Bussum heeft een verzorgingsgebied van ongeveer 50.000 inwoners. Het levendige Bussum met haar winkelhart, waarin winkels, horeca, de markt, kunst, cultuur en groen bij elkaar komen. In Bussum zijn verschillende woonwijken en bedrijventerreinen: Het Spiegel is 1 van de oudste villawijken in Nederland en net als de wijk Bredius een beschermd dorpsgezicht ( winkels, cafés, restaurants en de markt in het centrum zorgen er al jaren voor dat mensen uit Bussum en omgeving het centrum van de stad opzoeken. Een bijkomend voordeel is dat Bussum zeer goed te bereiken is met zowel openbaar vervoer als met de auto. Een aantal jaar geleden is de Spiegelstraat nog uitgeroepen tot 1 van de leukste winkelstraten van Nederland. Parkeren is op deze locatie geen enkel probleem. Voor slecht 36 euro per jaar kan er een parkeervergunning aangevraagd worden. Vanuit deze locatie bent u snel op uitvalswegen richting Amsterdam, Almere, Utrecht of Amersfoort. Het betreft de volgende adressen die in 1 koop worden aangeboden. Dit pand is kadastraal en fysiek gesplitst in 3 units, koper zal enkel nog langs de notaris moeten voor het laten opmaken van de splitsingsakte. Spiegelstraat 1C (energielabel C) Spiegelstraat 1D (energielabel C) Spiegelstraat 3 (bedrijfsruimte met energielabel A+) Begane grond/kelder (Spiegelstraat 3): De begane grond heeft de bestemming bedrijfsruimte. Het betreft hier ongeveer 67m2 (incl. 23m2 souterrain). Opleveringsniveau: Het pand wordt opgeleverd met laminaatvloer en systeemplafond, toilet op 1 etage, kitchenette in de kelder met warm en koud water. Bestemming bedrijfsruimte: Het vigerende bestemmingsplan van de Gemeente Gooise Meren geeft aan dat de winkelruimte uitermate geschikt is voor het gebruik voor: Detailhandel; Praktijkruimte; Kantoor. Horeca is niet toegestaan! Koper dient zelf zijn exploitatie te toetsen aan het vigerende bestemmingsplan. Appartement op de eerste etage (Spiegelstraat 1C): Indeling: Entree, gang en toegang tot de woonkamer die is voorzien van laminaat. De keuken is voorzien van een 2 pits kookplaat, combimagnetron en een koel en vries combinatie. Het appartement heeft 1 slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Appartement op de tweede/derde etage (Spiegelstraat 1D): Indeling: Entree, gang naar 2e etage en toegang tot de slaapkamer en de woonkamer die is voorzien van laminaat. De keuken is voorzien van een 2 pits kookplaat, combimagnetron en een koel en vries combinatie. Via een vaste trapopgang komt u op de derde etage waar een tweede slaapkamer is gerealiseerd. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet zelfbewoningsclausule opgenomen worden. Spiegelstraat 1 C, Spiegelstraat 1D en Spiegelstraat 3 worden in 1 koop, vrij van huur aangeboden voor een bieden vanaf prijs van 640.000 euro k.k.. Aanvaarding kan snel.

Hypotheek berekenen

€ 640.000

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 654.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 640.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Beneden + bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
4 woonlagen en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Inhoud
503 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, huur
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1405

Google Maps

Bussum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bussum

Woon- en buurtcijfers in Bussum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bussum. In 2025 waren er 33.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 556.229.

Inwoners

33.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 556.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 46.442

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.419

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bussum
Jaar Inwoners
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bussum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Opleidingsniveau

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bussum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Elektriciteit: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Elektriciteit: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Elektriciteit: 3.686

Bedrijvigheid in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.785

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bussum
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bussum.

Veelgestelde vragen over wonen in Bussum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer woningen in Bussum

Bekijk meer woningen in deze plaats.