Direct naar de inhoud
Logo van Ooms Makelaars Capelle aan den IJssel

Talingstraat 22

2903ET Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 4.036

Fotogalerij

Talingstraat 22 Capelle aan den IJssel
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en energiezuinige gezinswoning met 5 slaapkamers op toplocatie in Capelle aan den IJssel Bent u op zoek naar ruimte, comfort én een centrale ligging? Dan voelt u zich hier direct thuis. Deze royale eengezinswoning met energielabel A+ beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, twee grote dakkapellen en een moderne keuken en badkamer. Ideaal voor een groot gezin, thuiswerkers of iedereen die extra leefruimte zoekt. Daarbij woont u heerlijk rustig in een kindvriendelijke wijk, terwijl het bruisende centrum van Capelle aan den IJssel op loopafstand ligt. Begane grond Via de ruime voortuin met fraaie beplanting bereikt u de entree van de woning. Hier profiteert u direct van extra comfort dankzij de elektrische zonwering aan de buitengevel. In de hal vindt u de meterkast, trapkast, het moderne toilet met zwevend closet en fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De uitgebouwde woonkamer biedt volop leefruimte en een fijne indeling. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin geniet u van veel lichtinval en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Het gezellige zitgedeelte met open haard maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen. De massief Merbau houten vloer geeft de ruimte bovendien een warme en luxe uitstraling. De ruime open keuken vormt het hart van het huis en beschikt over een fraai L-vormig keukenblok met stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, Quooker, RVS afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bereikt u via de overloop drie ruime slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en de trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. De twee grootste kamers beschikken ieder over twee praktische inbouwkasten. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heeft u toegang tot het balkon. De luxe badkamer aan de voorzijde is modern afgewerkt en volledig betegeld. Hier geniet u van een ligbad met regendouche en spatscherm, een wastafelmeubel met verlichte spiegel, een hangend toilet en een handdoekenradiator. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Dankzij de twee grote dakkapellen met draai-kiepramen ontstaan hier twee volwaardige slaapkamers met veel natuurlijk licht. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Op de overloop vindt u de aansluiting voor de wasmachine en droger, een wastafel, knieschotten en de opstelling van de Cv-ketel (2019) en de Quatt warmtepomp. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tuinen De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noordoosten en biedt een fijne combinatie van bestrating en groene borders. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan, achterom en een stenen berging met elektra en verlichting. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd met bestrating, groene borders en een buitenkraan. Ligging De woning ligt in de populaire wijk Middelwatering, in een rustige en kindvriendelijke straat vlak bij het centrum van Capelle aan den IJssel. Op loopafstand vindt u een uitgebreid speelterrein met speeltuin, basketbal- en voetbalveld. Ook het levendige Stadsplein bevindt zich dichtbij, met diverse horecagelegenheden, het Isala Theater, de bibliotheek, het zwembad en winkelcentrum De Koperwiek. Daarnaast bereikt u eenvoudig metrostation Capelle Centrum, scholen, kinderopvang, gezondheidszorg en diverse sportfaciliteiten. Pluspunten van deze woning - Bouwjaar 1966; - Energielabel A+; - Gelegen op eigen grond 152m2; - Maar liefst 5 slaapkamers; - Uitgebouwde woonkamer met open haard; - Twee grote dakkapellen; - Moderne keuken en luxe badkamer; - Quatt warmtepomp uit2024 en Cv-ketel uit 2019; - Rustige en kindvriendelijke ligging; - Op loopafstand van Capelle Centrum en metrostation; - Onderhoudsvriendelijke tuin met stenen berging; - Instapklare woning met alle ruimte en mogelijkheden tot aanpassen; - Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief; - Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken. Bent u op zoek naar een ruime, energiezuinige gezinswoning op een centrale locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden van deze fijne woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
497 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ecoTEC classic (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2903

Google Maps

Capelle aan den IJssel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Capelle aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren er 69.644 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

69.644

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Capelle aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Capelle aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Capelle aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer woningen in Capelle aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.