Jump to content
Logo of Ooms Makelaars Capelle aan den IJssel

Talingstraat 22

2903ET Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Available

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 4.036

Photo Gallery

Talingstraat 22 Capelle aan den IJssel
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Ruime en energiezuinige gezinswoning met 5 slaapkamers op toplocatie in Capelle aan den IJssel Bent u op zoek naar ruimte, comfort én een centrale ligging? Dan voelt u zich hier direct thuis. Deze royale eengezinswoning met energielabel A+ beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, twee grote dakkapellen en een moderne keuken en badkamer. Ideaal voor een groot gezin, thuiswerkers of iedereen die extra leefruimte zoekt. Daarbij woont u heerlijk rustig in een kindvriendelijke wijk, terwijl het bruisende centrum van Capelle aan den IJssel op loopafstand ligt. Begane grond Via de ruime voortuin met fraaie beplanting bereikt u de entree van de woning. Hier profiteert u direct van extra comfort dankzij de elektrische zonwering aan de buitengevel. In de hal vindt u de meterkast, trapkast, het moderne toilet met zwevend closet en fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De uitgebouwde woonkamer biedt volop leefruimte en een fijne indeling. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin geniet u van veel lichtinval en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Het gezellige zitgedeelte met open haard maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen. De massief Merbau houten vloer geeft de ruimte bovendien een warme en luxe uitstraling. De ruime open keuken vormt het hart van het huis en beschikt over een fraai L-vormig keukenblok met stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, Quooker, RVS afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bereikt u via de overloop drie ruime slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en de trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. De twee grootste kamers beschikken ieder over twee praktische inbouwkasten. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heeft u toegang tot het balkon. De luxe badkamer aan de voorzijde is modern afgewerkt en volledig betegeld. Hier geniet u van een ligbad met regendouche en spatscherm, een wastafelmeubel met verlichte spiegel, een hangend toilet en een handdoekenradiator. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Dankzij de twee grote dakkapellen met draai-kiepramen ontstaan hier twee volwaardige slaapkamers met veel natuurlijk licht. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Op de overloop vindt u de aansluiting voor de wasmachine en droger, een wastafel, knieschotten en de opstelling van de Cv-ketel (2019) en de Quatt warmtepomp. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tuinen De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noordoosten en biedt een fijne combinatie van bestrating en groene borders. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan, achterom en een stenen berging met elektra en verlichting. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd met bestrating, groene borders en een buitenkraan. Ligging De woning ligt in de populaire wijk Middelwatering, in een rustige en kindvriendelijke straat vlak bij het centrum van Capelle aan den IJssel. Op loopafstand vindt u een uitgebreid speelterrein met speeltuin, basketbal- en voetbalveld. Ook het levendige Stadsplein bevindt zich dichtbij, met diverse horecagelegenheden, het Isala Theater, de bibliotheek, het zwembad en winkelcentrum De Koperwiek. Daarnaast bereikt u eenvoudig metrostation Capelle Centrum, scholen, kinderopvang, gezondheidszorg en diverse sportfaciliteiten. Pluspunten van deze woning - Bouwjaar 1966; - Energielabel A+; - Gelegen op eigen grond 152m2; - Maar liefst 5 slaapkamers; - Uitgebouwde woonkamer met open haard; - Twee grote dakkapellen; - Moderne keuken en luxe badkamer; - Quatt warmtepomp uit2024 en Cv-ketel uit 2019; - Rustige en kindvriendelijke ligging; - Op loopafstand van Capelle Centrum en metrostation; - Onderhoudsvriendelijke tuin met stenen berging; - Instapklare woning met alle ruimte en mogelijkheden tot aanpassen; - Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief; - Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken. Bent u op zoek naar een ruime, energiezuinige gezinswoning op een centrale locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden van deze fijne woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
152 m²
Content
497 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant ecoTEC classic (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2903

Google Maps

Capelle aan den IJssel on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Capelle aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Capelle aan den IJssel. In 2026 were there 69.644 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

69.644

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Capelle aan den IJssel
Year Residents
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

Annual WOZ value

WOZ value per year in Capelle aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Capelle aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.580

Business activity in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 9.115

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Capelle aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Capelle aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Capelle aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer houses in Capelle aan den IJssel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.