Direct naar de inhoud
Logo van Thuiz Makelaardij

Gilzeweg 10

4861AT Chaam • Noord-Brabant

Verkocht

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 2.899

Fotogalerij

Gilzeweg 10 Chaam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Gilzeweg 10 in Chaam staat deze verrassend ruime en instapklare gezinswoning. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd en verduurzaamd, wat zorgt voor een comfortabel én energiezuinig huis. Op de begane grond vind je een lichte en sfeervolle woonkamer, een luxe keuken, een multifunctionele hobby-/speelkamer, een praktische garage/bijkeuken en een privacy biedende achtertuin. De eerste verdieping telt vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. De tweede verdieping biedt een grote open ruimte en een prettige werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als extra slaap-/speelruimte. De ligging is perfect. Op loopafstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen, maar ook dichtbij uitvalswegen richting Breda, Tilburg en België. Ben je benieuwd naar deze fijne woning? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond Zodra je binnenstapt in de ruime hal voel je het meteen: dit is een fijn en warm thuis. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast én zowel de keuken als de woonkamer. De L-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De stijlvolle schouw met pelletkachel zorgt voor een sfeervol middelpunt én extra warmte tijdens koude dagen. Vanuit de woonkamer leiden stalen schuifdeuren met glas naar de strak afgewerkte keuken – een echte eyecatcher! De recent geplaatste keuken in hoekopstelling is volledig uitgerust: een Bora inductiekookplaat met downdraft afzuiging, Quooker, vaatwasser, koelkast, oven én combi oven/magnetron maken koken hier een waar genot. Bovendien is er volop bergruimte in de lades en kasten. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de hobby-/speelkamer – een multifunctionele ruimte met veel lichtinval dankzij de grote ramen, lichtstraat, tuindeuren én een loopdeur naar de tuin. Deze ruimte beschikt over een bar, keukenblok met spoelbak én een airco die ook verwarmt. Tevens is er in deze ruimte vloerverwarming aanwezig. Ideaal als speelkamer, kantoor of hobbyruimte! De hobbyruimte biedt toegang tot de garage/bijkeuken, voorzien van openslaande deuren naar de carport, een ruime vaste kast/berging en aansluitingen voor wasmachine en droger. 1e verdieping Op de eerste verdieping vind je een ruime, lichte overloop met een deur naar het balkon aan de voorzijde. Je hebt op deze verdieping vier slaapkamers: drie aan de achterzijde met dubbele inbouwkasten en één aan de voorzijde met eveneens een inbouwkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken – voor een goede nachtrust én extra isolatie. De badkamer is stijlvol vernieuwd en voorzien van een ligbad, moderne douche met hand- én regendouche, een badmeubel met dubbele kraan, een designradiator en elektrische vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich ook een tweede toiletruimte. 2e verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met toegang tot een grote open ruimte – ideaal als speelzolder of het creëren van extra slaapkamer(s). Dankzij het Velux dakraam is het hier heerlijk licht. Tevens is hier de opstelplaats voor de c.v.-ketel (Remeha, 2020) en de zonneboiler (300 liter). Aansluitend is er nog een fijne werkkamer, licht door het zij- en dakraam. Tuin, berging, oprit & carport De achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft een goede bezonning! Op warme zomerdagen zorgt het elektrisch bedienbare zonnescherm voor aangename beschutting. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, kunstgras, een houten berging en een praktische achterom. De oprit biedt parkeergelegenheid aan meerdere auto’s op eigen terrein. Onder de carport staat je auto droog en nagenoeg vorstvrij. Kenmerken o Bouwjaar 1971. o Energielabel B. o De afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd. o Alle elektra en bedrading vernieuwd o Nieuwe meterkast met voorbereiding voor een laadpunt voor een elektrische auto. o Vernieuwde dakbedekking op de platte daken o Vloerisolatie (deels), muur- en dakisolatie. o 15 zonnepanelen en een 300 liter zonneboiler. o Hardhouten kozijnen. o Volledige woning dubbel glas (HR++), behalve de 2 kleine ramen in het toilet. o Aanvaarding in overleg. Chaam Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 54 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
219 m²
Perceeloppervlakte
362 m²
Inhoud
893 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
30-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4861

Google Maps

Geografisch overzicht Chaam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Chaam

Woon- en buurtcijfers in Chaam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Chaam. In 2025 waren er 4.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 467.000.

Inwoners

4.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 467.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

151

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Chaam
Jaar Inwoners
2021 4.290
2022 4.325
2023 4.325
2024 4.255
2025 4.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Chaam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 446.000
2025 EUR 467.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.200 0-15: 585 15-25: 430 25-45: 825 45-65: 1.225

Opleidingsniveau

Hoger

1.100

Praktisch

680

Middelbaar

1.310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

450

Nederland

3.605

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 152
Appartementen 292
Tussenwoningen 201
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 442
1980 tot 1990 284
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 194
2010 tot 2020 224
2020 en later 77

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

508

Label C

453

Label B

299

Label D

295

Label G

161

Label F

145

Label E

57

Label A+

25

Label A++

18

Label A+++

18

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Chaam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.470
2021 1.680 3.570
2022 1.330 3.380
2023 1.090 3.190
2024 1.060 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Chaam (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Chaam
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 13
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 19
sep 2024 9
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Chaam.

Veelgestelde vragen over wonen in Chaam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Chaam?

Chaam telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Chaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Chaam is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Chaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Chaam?

In Chaam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer woningen in Chaam

Bekijk meer woningen in deze plaats.