Direct naar de inhoud
Logo van Thuiz Makelaardij

Horst 34

4861EB Chaam • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.571

Fotogalerij

Horst 34 Chaam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een goed onderhouden familiehuis met veel licht, ruimte én mogelijkheden? Dan is dit jouw kans. In een rustige en kindvriendelijke buurt staat deze geschakelde woning met vier (mogelijk vijf) slaapkamers, royale leefruimtes, een heerlijke tuin én een inpandige garage. Een ideale plek voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar comfort, rust en ruimte. Zodra je de woning betreedt, valt één ding direct op: het daglicht. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige sfeer en een ruimtelijk gevoel. Het is een huis waarin je je meteen thuis voelt. Op de begane grond is een hal met meterkast, toilet, woonkamer met open keuken, bijkeuken, inpandige garage, carport en fijne achtertuin. Op de 1e verdieping zijn er drie slaapkamers en een ruime badkamer. Met een vaste trap ga je naar de 2e verdieping. Hier is de voorzolder en de vierde slaapkamer. Door de grote dakkapellen zowel aan de voor- als achterzijde biedt deze verdieping extra veel ruimte. Kortom: een ruim en licht huis met comfort en mogelijkheden. Kom je het zelf ervaren? Neem snel contact op voor een bezichtiging – je bent van harte welkom. Indeling Begane grond De entree van de woning brengt je in de hal die je toegang geeft tot de meterkast, de toiletruimte met wandcloset en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. De hal en het toilet zijn voorzien van een antraciet tegelvloer. Vanuit de hal ga je naar de woonkamer. De lichte woonkamer is het kloppend hart van het huis. Aan de voorzijde zorgt een groot raam voor veel daglicht en uitzicht op de rustige straat. Aan de achterzijde bieden dubbele tuindeuren direct toegang tot het terras en de tuin – perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een zomerse borrel. Centraal is de woonkamer is er een praktische trapkast en een open verbinding met de keuken. Hier tref je een stijlvolle en functionele keuken met spoeleiland, voorzien van o.a. een 1¼ r.v.s. spoelbak, een vaatwasser (2024) en kastruimte. Daarnaast heeft de keuken een wandopstelling met een oven, magnetron, 4-pits gaskookplaat, r.v.s. afzuigkap en een koelkast. Een fijne plek om te koken én gezellig te tafelen. Zowel de woonkamer als keuken zijn voorzien van een eikenhouten vloer. Aansluitend aan de keuken vind je de bijkeuken, waar volop extra bergruimte is door de vaste kast en toegang tot zowel de achtertuin als de inpandige garage. De bijkeuken is net als de hal en het toilet voorzien van een antraciet tegelvloer. 1e verdieping Via de vaste trap in de hal ga je naar de 1e verdieping. De overloop geeft je toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich één slaapkamer. Deze heeft een afmeting ca. 4.24 x 3.02 m. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers en zijn respectievelijk ca. 5.36 x 3.02 en 3.21 x 2.24 m groot. Al de kamers en de overloop zijn voorzien van een PVC-vloer (2023). De badkamer is van alle gemakken voorzien: een inloopdouche, ligbad, een wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegel, een wandcloset en een designradiator. 2e verdieping Een vaste trap leidt naar de verrassend ruime tweede verdieping. Dankzij twee grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is dit een volwaardige verdieping geworden met volop licht en ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de vierde slaapkamer, compleet met praktische opbergruimte achter de knieschotten. Aan de achterzijde is een royale, open ruimte, maar eenvoudig om te vormen tot een vijfde slaapkamer of een thuiswerkplek. Ook hier is extra bergruimte achter de knieschotten beschikbaar. Op deze verdieping vind je ook de opstelling voor de wasmachine, droger, cv-ketel (2007) en mechanische ventilatie. Tuin, oprit, garage & overkapping De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt voor elk moment van de dag een fijn plekje in de zon of schaduw. Met meerdere terrassen, een kunstgrasveld, borders, buitenkraan, tuinverlichting en een houten berging is het hier heerlijk toeven. Direct achter het huis is een terras met een elektrisch zonnescherm. De tuin is te bereiken via de dubbele tuindeuren in de woonkamer én via de bijkeuken. De oprit biedt plaats twee auto's, waarvan één auto onder de carport kan staan. Hier staat je auto nagenoeg vorstvrij. De inpandige garage is bereikbaar vanuit de oprit middels de elektrisch bedienbare segmentgaragedeur welke zelfs via een app is te openen. Vanuit de garage kun je inpandige naar de bijkeuken. Kenmerken o Bouwjaar 2007. o Inpandige garage én carport. o 4 ruime slaapkamers, 5e mogelijk. o Zeer lichte woning door grote raampartijen. o 7 zonnepanelen. o Kunststofkozijnen, voorzien van dubbel glas HR++. o De woning is voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie. o Energielabel B. o De verdiepingsvloeren zijn van beton. o C.v. combiketel Intergas (2007). o Airconditioning in woonkamer (verwarmen en koelen) o Eikenhouten vloer begane grond opnieuw geschuurd en gelakt (2023) o Tuin met zonnescherm, kunstgras en berging o Parkeren op eigen terrein o Ruime woning, ook geschikt voor werken aan huis. o Uitermate geschikt als gezinshuis. o Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving van de woning. o Groen plantsoen en speeltuin voor de kinderen in de nabijheid. o De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden. o Aanvaarding in overleg. Chaam Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
229 m²
Inhoud
608 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4861

Google Maps

Geografisch overzicht Chaam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Chaam

Woon- en buurtcijfers in Chaam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Chaam. In 2025 waren er 4.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 467.000.

Inwoners

4.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 467.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

151

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Chaam
Jaar Inwoners
2021 4.290
2022 4.325
2023 4.325
2024 4.255
2025 4.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Chaam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 446.000
2025 EUR 467.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.200 0-15: 585 15-25: 430 25-45: 825 45-65: 1.225

Opleidingsniveau

Hoger

1.100

Praktisch

680

Middelbaar

1.310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

450

Nederland

3.605

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 152
Appartementen 292
Tussenwoningen 201
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 442
1980 tot 1990 284
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 194
2010 tot 2020 224
2020 en later 77

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

508

Label C

453

Label B

299

Label D

295

Label G

161

Label F

145

Label E

57

Label A+

25

Label A++

18

Label A+++

18

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Chaam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.470
2021 1.680 3.570
2022 1.330 3.380
2023 1.090 3.190
2024 1.060 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Chaam (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Chaam
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 13
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 19
sep 2024 9
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Chaam.

Veelgestelde vragen over wonen in Chaam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Chaam?

Chaam telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Chaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Chaam is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Chaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Chaam?

In Chaam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer woningen in Chaam

Bekijk meer woningen in deze plaats.