Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Ottersingel 35

4105VW Culemborg • Gelderland

Beschikbaar

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 5.806

Fotogalerij

Ottersingel 35 Culemborg
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke, hippe en moderne nul op de meter starterswoning! In de gewilde woonwijk Parijsch ligt deze unieke, moderne en volledig gasloze hoekwoning uit 2023. De woning is zeer duurzaam, biedt veel comfort en uitermate geschikt voor een één- of tweepersoonshuishouden. Deze sfeervolle en onderhoudsvriendelijke woning is tot in de puntjes afgewerkt en voorzien van een ruime en lichte woonkamer, open keuken met een moderne keukenopstelling, fraai zonneterras met een ligging op het westen, een riante slaapkamer op de 1e verdieping, multifunctionele ruimte (voor bijvoorbeeld een werkplek), separate wasruimte en een moderne badkamer met een inloopdouche en dubbele wastafel. De woning is gelegen aan de rand van een rustig hofje. Op korte afstand bevinden zich het winkelcentrum Parijsch, sportvoorzieningen, scholen, kinderdagverblijf en met de auto zit je binnen 10 minuten op de A2. De reistijd naar Utrecht is ca. 20 minuten en 's Hertogenbosch ca. 30 minuten. Bouwjaar: 2023 Woonopp.: 68 m² Inhoud: 248 m³ Perceelopp.: 68 m² De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal, moderne toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer is voorzien van een mooie linoleum vloer (gietvloer look) voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren naar het zonneterras. De open keuken ligt aan de zijkant van de woning en heeft een groot raam dat zorgt voor veel daglicht. De keuken is voorzien van een luxe inbouwkeuken met een spoelbak, design afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasmachine, koelkast en combi-oven. Ruime provisiekast met veel opbergruimte (plek voor extra vriezer) en de opstelling van de boiler en warmtepomp. Naast de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich ook een ingebouwde trapkast voor bijvoorbeeld het bewaren van voorraad en de stofzuiger. 1e verdieping: Overloop met toegang tot een gesloten berging/wasruimte. De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Het grote dakraam in de badkamer zorgt voor voldoende lichtinval. Op deze verdieping ligt een royale en lichte slaapkamer. Door een scheiding gemaakt van kasten ontstaat er ruimte voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Buitenruimte: Aan de voorzijde van de woning is een terras gelegen met een ligging op het westen. Het terras is voorzien van een strook kunstgras, vaste siergrassen en een betegeld stuk met ruimte voor een loungeset. Een heerlijke plek om lekker vanaf de middag tot zonsondergang van de zon te genieten. Algemeen: - De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van triple-glas (energielabel A++++). - Deze woning is gasloos en nagenoeg 0 op de meter. Een lage energierekening en een duurzame woning. - Verwarming en warm water middels een warmtepomp en boiler. - De woning is geheel voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. - Ventilatie middels een Warmte Terugwin installatie (WTW-systeem). - De warmtepomp en de zonnepanelen worden gehuurd voor € 138,45 per maand. - De woning maakt onderdeel uit van een cluster van woningen gelegen aan een mandelig terrein. - Kosten voor de VVE, onder andere voor het onderhoud van de gemeenschappelijke buitenruimte (mandelig terrein) zijn € 40,- per maand. - Bij verkoop wordt het volledig eigendom overgedragen.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

3,07%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Perceeloppervlakte
74 m²
Inhoud
262 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4105

Google Maps

Bekijk Culemborg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Culemborg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Culemborg. In 2026 waren er 30.409 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

30.409

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

997

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Culemborg
Jaar Inwoners
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Culemborg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bouwperiode van panden

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Culemborg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Culemborg
Periode Misdrijven
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Culemborg.

Veelgestelde vragen over wonen in Culemborg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer woningen in Culemborg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.