Direct naar de inhoud
Logo van PIM Wonen

Valeriaan 64

4102VH Culemborg • Gelderland

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.320

Fotogalerij

Valeriaan 64 Culemborg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME HOEKWONING OP LEKKER PLEKJE EN MET ZONNIGE ACHTERTUIN! Ben je op zoek naar een gunstig gelegen, ruime woning met grote slaapkamers en een zonnige tuin? En wil je ook dicht bij het buitengebied wonen? Kom dan de Valeriaan 64 eens aan de binnenzijde bekijken! Op een hele prettige locatie in de directe nabijheid van het buitengebied van Culemborg, ligt deze riante eengezinswoning met een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Op een paar wandelminuten van deze woning vind je zowel natuurgebied “De Zump”, als de kinderboerderij en het buitengebied van Culemborg. In de woonwijk bevinden zich basisscholen en een veelvoud aan sportfaciliteiten. Een winkelcentrum en het station liggen op fietsafstand. De wijk Voorkoop staat als een prettige woonomgeving bekend en is ruimtelijk opgezet met oog voor voldoende groenvoorzieningen en speelplekken. In 1976 werd de woning gebouwd en het beschikt over een perceel van 170 m2. De woonoppervlakte is 125 m2 en de woning is keurig onderhouden. De zon draait van ’s-ochtends vroeg tot ’s-avonds laat om het huis en de achtertuin ligt op het zuidoosten. De tuin is meer dan 11 meter diep en is voorzien van een vrijstaande, stenen berging en een achterom. Achter de woning bevindt zich ruim voldoende openbare parkeergelegenheid en de voorzijde van de woning is auto vrij. Een ideale woning om kinderen op te laten groeien. De woning is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND: De entree geeft toegang tot de hal, waar zich ook de meterkast bevindt. Vanuit de hal is de ruime, lichte woonkamer te bereiken. De oppervlakte van de woonkamer is 31 m2 en door de grote ramen is het er heerlijk licht. De vloer van de L-vormige woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer en de wanden en het plafond zijn strak afgewerkt. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. De keukenopstelling werd geplaatst in 2019 en is uitgerust met een vaatwasser, een inductie kookplaat, een koelkast, een oven, een magnetron, een vriezer en een afzuigkap. De keukenopstelling is afgewerkt in een lichte, moderne kleur en is uitgerust met een fraai zwart blad. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. De kozijnen op de begane grond zijn uitgevoerd in kunststof met HR beglazing. De achtertuin biedt volop zon en helemaal achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande, stenen berging. Achter de woning is een grote parkeerplaats. In een tussenhal met de toiletruimte bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich een badkamer en drie riante slaapkamers. De kamers zijn ruim van opzet en allemaal voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De oppervlakte van de slaapkamers is 9 m2, 13 m2 en 14 m2. De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met click-pvc vloer. De badkamer is nog origineel en is uitgerust met een douche en een vaste wastafel. Ook de badkamer is riant van opzet met 6 m2 en zou ruimte genoeg kunnen bieden voor een aparte douche, een tweede toilet en een apart bad. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is te bereiken met een vaste trap en hier bevinden zich de aansluitingen van de witgoed apparatuur en de opstelling van de cv-ketel (2010). Twee dakvensters zorgen hier voor het daglicht en deze ruime verdieping is in gebruik als bergruimte, maar biedt nog de mogelijkheid tot het realiseren van meerdere kamers. Kortom; een riant huis op een heerlijk plekje! Je bent van harte welkom. Aanvaarding: In overleg

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
428 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-07-2025
Verkoopdatum
17-08-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4102

Google Maps

Bekijk Culemborg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Culemborg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Culemborg. In 2026 waren er 30.409 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

30.409

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

997

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Culemborg
Jaar Inwoners
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Culemborg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 1.160

Bouwperiode van panden

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Culemborg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Culemborg
Periode Misdrijven
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Culemborg.

Veelgestelde vragen over wonen in Culemborg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer woningen in Culemborg

Bekijk meer woningen in deze plaats.