Direct naar de inhoud
Logo van Veenstra Makelaars & Taxateurs

Marwei 42

8508RE Delfstrahuizen • Fryslân

Verkocht

€ 225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 231.350

Koopprijs /m²: € 4.891

Fotogalerij

Marwei 42 Delfstrahuizen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een plek waar je jouw woonwensen helemaal zelf kunt realiseren? Deze vrijstaande woning met prachtig uitzicht over de weilanden richting het Tjeukemeer biedt volop potentie voor handige mensen en liefhebbers van landelijk wonen. Deze vrijstaande woning uit 1925 ligt op een perceel van 455 m² en heeft een woonoppervlakte van 46m². De woning is eenvoudig van opzet, maar gerenoveerd en goed onderhouden. De woning biedt verrassend veel mogelijkheden. De locatie is uniek: aan de achterzijde geniet je van vrij uitzicht over de landerijen en het achtergelegen weiland. Er is sprake van enige verzakking, maar daarvoor is een herstelplan al beschikbaar. Dit is dus een uitgelezen kans voor wie op zoek is naar een woning met karakter en uitdaging. Begane grond Je betreedt de woning via de achterzijde, direct in de bijkeuken waar ook de witgoedaansluitingen zich bevinden. Links vind je de aangebouwde badkamer, uitgerust met vloerverwarming, een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de rechterzijde loop je de woning verder in. Hier bevindt zich de eetkamer met open trap naar boven, aangrenzend aan de open keuken met 4-pits gaskookplaat, gootsteen en magnetron. Vanuit de eetkamer kijk je zo de achtertuin in, met daarachter de uitgestrekte weilanden. De doorloop leidt naar de lichte woonkamer, met aan de voorzijde prachtig zicht op de weilanden richting het Tjeukemeer. In de woonkamer is een kast aanwezig met een luik naar de kelder. Eerste verdieping Via de trap in de eetkamer bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich een slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een dakraam. Op de overloop is extra bergruimte en de opstelling van de cv-ketel (Remeha Tzerra, 2019). Tuin De voortuin is netjes afgezet met een beukenhaag en beschikt over een gazon. De achtertuin biedt meerdere zitjes en een fenomenaal uitzicht over het omliggende landschap. In de tuin staat bovendien een monumentale boom die bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling. Bijgebouwen Naast de woning bevinden zich twee houten bergingen, waarvan één voorzien is van elektra. De bijkeuken en badkamer zijn later aangebouwd en bekleed met kunststof. Ook is er een buitenkraan aanwezig. Omgeving De woning ligt aan de rand van een rustig dorp, waar je volop kunt genieten van de landelijke sfeer en het weidse uitzicht. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen dichtbij: in het dorp zelf vind je een basisschool en een grote supermarkt die dankzij het toerisme een verrassend ruim assortiment biedt. Voor wie er graag op uit gaat: de ligging is ideaal. Het dorp vormt een belangrijke toegangspoort tot de Friese Meren en is daarmee een perfecte uitvalsbasis voor pleziervaart en watersport. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: ieder uur rijdt er een bus tussen Heerenveen en Lemmer, en met de auto bereik je de Randstad in circa anderhalf uur Bijzonderheden • Vrij uitzicht over weilanden en richting het Tjeukemeer • Woning met herstelplan voor verzakking Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 225.000

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 231.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
46 m²
Perceeloppervlakte
455 m²
Inhoud
221 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
214 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8508

Google Maps

Delfstrahuizen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Delfstrahuizen

Woon- en buurtcijfers in Delfstrahuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delfstrahuizen. In 2025 waren er 605 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.000.

Inwoners

605

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 451.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delfstrahuizen
Jaar Inwoners
2021 455
2022 470
2023 485
2024 515
2025 605

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delfstrahuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 350.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 429.000
2025 EUR 451.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 130 0-15: 105 15-25: 65 25-45: 150 45-65: 145

Opleidingsniveau

Hoger

130

Praktisch

60

Middelbaar

250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

475

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8
Tussenwoningen 10
Vrijstaande woningen 147
Twee-onder-één-kap woningen 72

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 24
1970 tot 1980 33
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 18
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 85
2020 en later 43

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

124

Label G

49

Label C

46

Label B

21

Label D

17

Label A+

15

Label A+++

10

Label A++++

9

Label F

8

Label A++

5

Label E

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delfstrahuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.470 3.230
2021 1.580 3.390
2022 1.200 3.280
2023 980 3.230
2024 930 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.840

Huurwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.450

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.460

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.270

Bedrijvigheid in Delfstrahuizen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delfstrahuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delfstrahuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Delfstrahuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delfstrahuizen?

Delfstrahuizen telt in 2025 ongeveer 605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delfstrahuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delfstrahuizen is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfstrahuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfstrahuizen ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delfstrahuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delfstrahuizen?

In Delfstrahuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 147 woningen.

Meer woningen in Delfstrahuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.