Direct naar de inhoud
Logo van C&D Makelaardij

Hoflaan 25

2616AA Delft • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 5.315

Fotogalerij

Hoflaan 25 Delft
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Delft gelegen modern afgewerkt royaal 2- onder 1 kap herenhuis met ca. 206 m2 gebruiksoppervlakte (excl. inpandige garage en kelder), opstelplaats voor meerdere auto’s voor de deur en een inpandige garage, een grote kelder, 4 royale slaapkamers en een fraaie achtertuin aan het water. Het huis maakt deel uit van een kleinschalig, in 2007 gerealiseerd, nieuwbouwproject bestaande uit vier geschakelde huizen aan een rustige straat. Het tennispark De Delfste Hout ligt op steenworpafstand. De Hoflaan is een brede laan met bomen, brede groenstroken en gescheiden fiets-, ruiter- en wandelpaden. U fietst in circa vijf minuten naar het gezellige centrum van Delft of naar de TU-wijk. De aansluiting op de A13 ligt praktisch om de hoek en er is een busverbinding (op ca. 50 meter) naar het station van Delft, de TU-wijk, Pijnacker/Zoetermeer en Den Haag vindt u op loopafstand. De nieuwbouwwijk Emerald is op loopafstand te bereiken en ook in deze wijk zijn winkels, supermarkt en scholen. Indeling: Oprit voor meerdere auto’s, de oprit is ca. 9.04 x 7.00. Entree woning. Hal met meterkast, moderne toiletruimte met zwevend toilet (design Philip Starck) en fontein. Toegang tot de garage van ca. 7.17 x 2.86 met vaste schuifdeur kastenwand. Vanuit de garage van ca. 20 m2een tussenhal met vaste trap neer de vanuit de bouw aangelegde kelderruimte van ca. 20 m2. Vanuit de hal doorloop naar de eetkamer en de moderne keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur en afgewerkt met een granieten werkblad. De eetkamer en de keuken liggen hoger dan de tuingerichte woonkamer waardoor in de woonkamer er een hele mooie plafondhoogte is en aan de tuinzijde is een volledig glazen pui met van vloer tot plafond ramen waardoor dit een hele lichte ruimte is. De woonkamer is ca. 8.44 breed en ca. 4.92 diep. Vanuit de woonkamer via de schuifpui toegang tot de fraai aangelegde achtertuin van ca. 10.25 x 9.04. De tuin ligt aan een watertje. De begane grond woonkamer en eetkamer zijn voorzien van een fraaie massieve hardhouten parketvloer (zwarte Kabbes). 1e etage: Zeer ruime en lichte overloop met toegang tot het balkon aan de achterzijde. 2 grote slaapkamers resp. ca. 6.27 x 3.37 en ca. 6.27 x 2.86, ook vanuit deze beide slaapkamers is het balkon te bereiken (het balkon loopt over de gehele breedte van de woning). Voorkamer ca. 3.83 x 2.86 (studeer- of slaapkamer). Modern uitgevoerde aparte toiletruimte op de overloop met zwevend toilet en fontein. Modern betegelde en luxe uitgevoerde badkamer van ca. 4.19 x 2.66 met ligbad (design Philip Starck), wastafel, design radiator en een grote inloopdouche met dubbele douchekop. Zolderetage: Overloop met toegang tot het dakterras van ca. 7.39 x 2.71 en toegang tot de grote slaapkamer van ca. 6.39 x 5.61 met een 2e badkamer met douche, wastafel en 3e toilet en aan de voorzijde van de slaapkamer nog een balkon. De zolderetage is tevens voorzien van een mooie Bamboe parketvloer. HET BETRET EEN ZEER ROYAAL WOONHUIS OP EEN HEERLIJK RUSTIGE LOCATIE EN TOCH NABIJ ALLE VOORZIENINGEN EN DE GEZELLIGHEID VAN HET CENTRUM VAN DELFT! OPLEVERING IN OVERLEG. BIJZONDERHEDEN: - Ca. 206 m2 gebruiksoppervlakte - Ca. 260 m2 perceeloppervlakte - Eigen grond - Oprit voor meerdere auto’s - Inpandige garage ca. 20 m2 - Kelderruimte ca. 20 m2 - Meterkast 15 groepen met ALS - CV combiketel uit 2024 - Hoge plafonds in de woonkamer met grote raampartij naar de achtertuin - Volledig geïsoleerd - Moderne keuken met div. inbouw apparatuur - Modern sanitair (2 badkamers) - Badkamer garnituur douches badkamer 1e etage in 2024 vernieuwd - Op loopafstand van recreatiegebied Delftse Hout

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
860 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
93 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
CV combiketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
11-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2616

Google Maps

Bekijk Delft op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Delft

Woon- en buurtcijfers in Delft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delft. In 2026 waren er 110.044 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 352.000.

Inwoners

110.044

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 352.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.918

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delft
Jaar Inwoners
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Opleidingsniveau

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Bouwperiode van panden

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

14.333

Label A

10.752

Label B

6.985

Label D

5.386

Label E

4.972

Label G

4.759

Label F

3.857

Label A+

1.609

Label A++

1.560

Label A+++

1.484

Label A++++

423

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delft
Periode Misdrijven
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delft.

Veelgestelde vragen over wonen in Delft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer woningen in Delft

Bekijk meer woningen in deze plaats.