Jump to content
Logo of C&D Makelaardij

Hoflaan 25

2616AA Delft • Zuid-Holland

Sold

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 5.315

Photo Gallery

Hoflaan 25 Delft
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van Delft gelegen modern afgewerkt royaal 2- onder 1 kap herenhuis met ca. 206 m2 gebruiksoppervlakte (excl. inpandige garage en kelder), opstelplaats voor meerdere auto’s voor de deur en een inpandige garage, een grote kelder, 4 royale slaapkamers en een fraaie achtertuin aan het water. Het huis maakt deel uit van een kleinschalig, in 2007 gerealiseerd, nieuwbouwproject bestaande uit vier geschakelde huizen aan een rustige straat. Het tennispark De Delfste Hout ligt op steenworpafstand. De Hoflaan is een brede laan met bomen, brede groenstroken en gescheiden fiets-, ruiter- en wandelpaden. U fietst in circa vijf minuten naar het gezellige centrum van Delft of naar de TU-wijk. De aansluiting op de A13 ligt praktisch om de hoek en er is een busverbinding (op ca. 50 meter) naar het station van Delft, de TU-wijk, Pijnacker/Zoetermeer en Den Haag vindt u op loopafstand. De nieuwbouwwijk Emerald is op loopafstand te bereiken en ook in deze wijk zijn winkels, supermarkt en scholen. Indeling: Oprit voor meerdere auto’s, de oprit is ca. 9.04 x 7.00. Entree woning. Hal met meterkast, moderne toiletruimte met zwevend toilet (design Philip Starck) en fontein. Toegang tot de garage van ca. 7.17 x 2.86 met vaste schuifdeur kastenwand. Vanuit de garage van ca. 20 m2een tussenhal met vaste trap neer de vanuit de bouw aangelegde kelderruimte van ca. 20 m2. Vanuit de hal doorloop naar de eetkamer en de moderne keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur en afgewerkt met een granieten werkblad. De eetkamer en de keuken liggen hoger dan de tuingerichte woonkamer waardoor in de woonkamer er een hele mooie plafondhoogte is en aan de tuinzijde is een volledig glazen pui met van vloer tot plafond ramen waardoor dit een hele lichte ruimte is. De woonkamer is ca. 8.44 breed en ca. 4.92 diep. Vanuit de woonkamer via de schuifpui toegang tot de fraai aangelegde achtertuin van ca. 10.25 x 9.04. De tuin ligt aan een watertje. De begane grond woonkamer en eetkamer zijn voorzien van een fraaie massieve hardhouten parketvloer (zwarte Kabbes). 1e etage: Zeer ruime en lichte overloop met toegang tot het balkon aan de achterzijde. 2 grote slaapkamers resp. ca. 6.27 x 3.37 en ca. 6.27 x 2.86, ook vanuit deze beide slaapkamers is het balkon te bereiken (het balkon loopt over de gehele breedte van de woning). Voorkamer ca. 3.83 x 2.86 (studeer- of slaapkamer). Modern uitgevoerde aparte toiletruimte op de overloop met zwevend toilet en fontein. Modern betegelde en luxe uitgevoerde badkamer van ca. 4.19 x 2.66 met ligbad (design Philip Starck), wastafel, design radiator en een grote inloopdouche met dubbele douchekop. Zolderetage: Overloop met toegang tot het dakterras van ca. 7.39 x 2.71 en toegang tot de grote slaapkamer van ca. 6.39 x 5.61 met een 2e badkamer met douche, wastafel en 3e toilet en aan de voorzijde van de slaapkamer nog een balkon. De zolderetage is tevens voorzien van een mooie Bamboe parketvloer. HET BETRET EEN ZEER ROYAAL WOONHUIS OP EEN HEERLIJK RUSTIGE LOCATIE EN TOCH NABIJ ALLE VOORZIENINGEN EN DE GEZELLIGHEID VAN HET CENTRUM VAN DELFT! OPLEVERING IN OVERLEG. BIJZONDERHEDEN: - Ca. 206 m2 gebruiksoppervlakte - Ca. 260 m2 perceeloppervlakte - Eigen grond - Oprit voor meerdere auto’s - Inpandige garage ca. 20 m2 - Kelderruimte ca. 20 m2 - Meterkast 15 groepen met ALS - CV combiketel uit 2024 - Hoge plafonds in de woonkamer met grote raampartij naar de achtertuin - Volledig geïsoleerd - Moderne keuken met div. inbouw apparatuur - Modern sanitair (2 badkamers) - Badkamer garnituur douches badkamer 1e etage in 2024 vernieuwd - Op loopafstand van recreatiegebied Delftse Hout

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
206 m²
Land area
260 m²
Content
860 m³
Other enclosed space
42 m²
Building bound outdoor space
39 m²
Backyard area
93 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Boiler
CV combiketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-06-2025
Sale date
11-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2616

Google Maps

View Delft on the map

Spatial overview of the work area in Delft

Residential and neighborhood statistics in Delft

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Delft. In 2026 were there 110.044 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 352.000.

Residents

110.044

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 352.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.918

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Delft
Year Residents
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

Annual WOZ value

WOZ value per year in Delft
Year Average WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Education level

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Construction period of buildings

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

14.333

Label A

10.752

Label B

6.985

Label D

5.386

Label E

4.972

Label G

4.759

Label F

3.857

Label A+

1.609

Label A++

1.560

Label A+++

1.484

Label A++++

423

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Delft
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 3.120

Business activity in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Total number of company establishments: 13.725

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Delft
Period Crimes
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Delft.

Frequently asked questions about living in Delft

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer houses in Delft

View more homes in this location.