Direct naar de inhoud
Logo van Jora Makelaardij

Aalscholveroever 10

2492TG Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 779.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.430

2% overdrachtsbelasting (€ 15.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 796.430

Koopprijs /m²: € 4.899

Fotogalerij

Aalscholveroever 10 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English version below Unieke kans op werkelijk een uitzonderlijk plekje van Leidschenveen met vrij uitzicht op de Nieuwe Driemanspolder. Dit soort woningen zijn maar zelden te koop, er zijn er ook maar een paar van, dus pak je kans en kom kijken ! Het betreft hier een bijzondere combinatie van een huis met een eigentijdse indeling, voorzien van alle comfort en gelegen op een werkelijk unieke locatie recht tegenover de Nieuwe Driemanspolder. Dit uitzicht is blijvend ! Het betreft hier een hoekwoning van een rij van 3 woningen. In een rustige straat ligt deze hoekwoning met een perceel van maar liefst 305 m2, 2 badkamers, een garage en werkkamer op de begane grond, tevens drie ruime slaapkamers, ook is er naast de tuin nog een riant dakterras aan de tuinkant van de woning gelegen op het westen, waar het in de middag- en avondzon heerlijk vertoeven is. De indeling is als volgt: Voortuin en zijtuin, 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, entree met een luxe toilet en toegang tot de garage, tevens is er op de begane grond nog een ruime werkkamer en de woonkeuken met een heerlijk uitzicht op de tuin welke gelegen is op het westen waar er vooral aan het einde van de middag nog een lekker avondzonnetje schijnt. In de tuin bevindt zich nog een extra houten berging waar er naast de garage nog extra bergruimte is. De garage is verkort en hierdoor is er een werkkamer naast de keuken gecreëerd. Er past in de garage geen auto, maar wel is er voldoende ruimte voor fietsen en overige spullen. De tuin is door de hoekligging ook via de zijkant te bereiken. Vanuit de keuken is er een trap naar de eerste woonverdieping, waar zich de woonkamer bevindt met een vide, zittend op de bank kun je heerlijk wegdromen op het uitzicht op De Nieuwe Driemanspolder, het maakt niet uit welk seizoen, het zicht is prachtig. De woonkamer is voorzien van een mooie sfeerhaard en de tv is mooi weggewerkt in een tv-meubel. Vanuit de woonkamer is er een trap naar de tweede verdieping, waar zich de overloop bevindt, de master bedroom met riante inloopkast en toegang tot het dakterras. Tevens bevindt zich hier de eerste en hoofdbadkamer met vloerverwarming en een dubbele wastafel in meubel, royaal ligbad en inloopdouche, tevens is er nog een toilet. Vervolgens de trap naar de derde verdieping met een overloop, 2 slaapkamers, vaste kast met opstelplaats cv-ketel en opstelplaats wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de 2e badkamer voorzien douche, wastafel in meubel en nog een toilet. Alle bijzonderheden van deze woning nog op een rij: - In totaal 159 m2 gebruikersoppervlakte wonen (meetrapport beschikbaar) - Energielabel A geldig tot 21-5-2035 - Garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, houten berging extra in de tuin - 3 slaapkamers - Werkkamer op de begane grond - 2 luxe badkamers - Riant dakterras op het westen gelegen - Aanvaarding in overleg Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen Unique opportunity in a truly exceptional spot of Leidschenveen with unobstructed views of the Nieuwe Driemanspolder. These types of homes are rarely for sale, there are only a few of them, so grab your chance and come see! This is a special combination of a very spacious contemporary designed house with all comforts and situated in a truly unique location right across the Driemanspolder. This view is permanent! This is a corner house of a row of 3 houses. In a quiet street, this corner house with a plot of less than 305 m2, 2 bathrooms, a garage and study on the first floor, also three spacious bedrooms, there is also a spacious roof terrace on the garden side of the house located on the west where the afternoon and evening sun is lovely. The layout is as follows: Front and side garden, 2 parking spaces on site, entrance with a luxury toilet and access to the garage, there is also on the first floor is a spacious office and the kitchen with a lovely view of the garden which is located on the west where especially at the end of the afternoon still a nice evening sun shines. In the garden there is an additional wooden shed where there is extra storage space next to the garage. The garage is shortened and therefore there is a work room next to the kitchen. The garage does not fit a car, but there is enough space for bicycles and other stuff. The garden is also accessible from the side due to the corner location. From the kitchen there is a staircase to the first floor, where the living room is located with fireplace and a loft, sitting on the couch you can dream away at the view of the New Three Man Polder, no matter what season, the view is beautiful. From the living room there is a staircase to the second floor where you will find the landing, the master bedroom with spacious walk-in closet and access to the roof terrace. Also located here is the first and master bathroom with underfloor heating and a double sink in furniture, generous bathtub and walk-in shower, also another toilet. Then the stairs to the third floor with a landing, 2 slaapkamaers, closet with central heating boiler and washer and dryer. Also here is the 2nd bathroom (2007) with shower, washbasin and toilet. All details of this house in a row: - A total of 159 m2 user area living (measurement report available) - Energy label A valid until 21-5-2035 - Garage and 2 on-site parking spaces - 3 bedrooms - Workroom on the first floor - 2 luxury bathrooms - Spacious roof terrace facing west - Acceptance in consultation Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchase broker. Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worry.

Hypotheek berekenen

€ 779.000

Kosten koper (geschat): € 17.430

2% overdrachtsbelasting (€ 15.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 796.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 779.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
305 m²
Inhoud
613 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme36 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
01-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2492

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.