Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Aristoteleslaan 45

2493ZN Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Aristoteleslaan 45 Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**FOR ENGLISH SEE BELOW** Aristoteleslaan 45 - Instapklaar familiehuis met ruimte, luxe en centrale ligging in Leidschenveen Omdat wij gaan emigreren, komt onze geliefde woning aan de Aristoteleslaan 45 in Den Haag - Leidschenveen beschikbaar. Een modern, goed onderhouden huis, dat helemaal klaar is voor de volgende bewoners. Leidschenveen: veilig en kindvriendelijk wonen De woning ligt in een van de veiligste stadsdelen van Den Haag, bekend om zijn kindvriendelijke sfeer, veel groen en betrokken buurtbewoners. Dankzij actieve Buurt Preventie Teams en een rustige woonomgeving, is Leidschenveen een plek waar je met een gerust hart woont en kinderen veilig kunnen opgroeien. Kenmerken op een rij: - Woonoppervlak: 129,1 m² - Perceeloppervlakte: 132 m² - Tuinoppervlakte 10,2 x 5,4 m2 - Verdeling per verdieping: - Begane grond: 58,6 m² - Eerste verdieping: 35,4 m² - Tweede verdieping: 35,1 m² - 3 slaapkamers - Ruime woonkamer met open keuken - 2 toiletten - Badkamer met ligbad en aparte douche - Vliering met extra opbergruimte - Dubbele beglazing en goede isolatie - Uitbreidingsmogelijkheden voor extra kamer(s) - Ruime tuin met 2 jaar oude veranda - Airco in de master bedroom - Walk-in closet - Vloerverwarming op de begane grond - HR CV Ketel Remeha Calenta 2017 - Zonnescreens, automatisch zonnescherm - Gratis en ruime parkeergelegenheid voor de deur - Inboedel eventueel ter overname Wonen met comfort en ruimte De begane grond biedt een ruime, lichte woonkamer met een open keuken, ideaal voor gezinnen of mensen die graag leven in een open, sociale ruimte. De keuken is uitgerust met vrijwel nieuwe inbouwapparatuur (vaatwasser, combioven, koelkast, vriezer). Vloerverwarming zorgt extra wooncomfort. Dankzij grote raampartijen en zonnescreens en zonnescherm, blijft het huis in de zomer heerlijk koel. Op de eerste etage bevinden zich twee slaapkamers. De master bedroom heeft airconditioning. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en daglicht. Op deze etage is er nog een mogelijkheid voor het uitbreiden van een extra slaapkamer. Op de zolder bevind zich een aparte wasruimte voor de wasmachine en de droger met toegang tot de vliering voor extra bergruimte. Op zolder is een extra grote slaapkamer met veel daglicht aansluitend een walk in closet met extra kastruimte. Ook hier is er een mogelijkheid voor het plaatsen van een groot dakkapel. Genieten van buiten De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een groot terras en een luxe, overdekte veranda van nog geen twee jaar oud en een ruime schuur. Hier geniet je in alle seizoenen van het buitenleven. Ook via de achteruitgang kun je makkelijk met de fiets of brommer de wijk in. Eventuele meubels of andere spullen zijn bespreekbaar voor overname. Rustige, groene buurt met alles in de buurt Leidschenveen is een fijne, rustige woonwijk met veel groen, speeltuinen en een kinderboerderij. In de directe omgeving vind je basisscholen, kinderopvang en de British School in The Netherlands (Junior en Senior campus) - perfect voor (internationale) gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het winkelcentrum van Leidschenveen. Het tuincentrum Groenrijk ligt op twee minuten lopen van het huis. Wil je wat meer sfeer? In het nabijgelegen Nootdorp is elke woensdag een gezellige weekmarkt met verse producten. Ook ontspanning is dichtbij: bioscopen als Pathe Ypenburg en zwembad Hofbad liggen op loopafstand. Perfect bereikbaar - met auto en OV De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de A4, A12 en A13. Met de auto ben je snel in Den Haag, Rotterdam, Utrecht of Amsterdam. Ook het RandstadRail-station Leidschenveen ligt oploopafstand en biedt snelle verbindingen richting Den Haag, Zoetermeer en Rotterdam. Daarnaast zijn het strand van Scheveningen, het Haagse Bos en diverse recreatiegebieden goed bereikbaar voor een dagje natuur of ontspanning. Een huis om zo in te trekken **English version** Aristoteleslaan 45 – Move-in ready family home with space, comfort and a central location in Leidschenveen As we are emigrating, our beloved home at Aristoteleslaan 45 will become available. This modern, well-maintained house is completely ready for its next owners. Safe and family-friendly living in Leidschenveen Located in one of the safest districts of The Hague, this neighborhood is known for its child-friendly atmosphere, abundant greenery and active community. Thanks to the presence of Neighborhood Watch teams and a peaceful environment, Leidschenveen is a place where you can live with peace of mind and raise children safely. Key features: • Living area: 129.1 m² • Plot size: 132 m² • Garden size: 10,2 x 5,4 m² • Layout per floor: • Ground floor: 58.6 m² • First floor: 35.4 m² • Second floor: 35.1 m² • 3 bedrooms • Spacious living room with open kitchen • 2 toilets • Bathroom with bathtub and separate shower • Attic with extra storage space • Potential for creating additional rooms • Spacious terrace with a 2-year-old covered veranda • Air conditioning in the master bedroom • Walk-in closet • Underfloor heating on the ground floor • Central Heating Boiler Remeha Calenta 2017 • Sun screens, automatic awning, and extra sunshade • Free and ample parking in front of the house • Furniture and other items optionally for sale Comfortable and spacious living The ground floor features a spacious, bright living room with an open kitchen — ideal for families or anyone who enjoys open, social spaces. The kitchen is equipped with almost new built-in appliances (dishwasher, combi-oven, fridge, freezer). Underfloor heating adds extra comfort. Thanks to large windows, sun screens and the awning, the house stays wonderfully cool during summer. On the first floor, you’ll find two bedrooms. The master bedroom includes air conditioning. The bathroom offers a bathtub, separate shower, sink and natural daylight. There’s also the option to create an additional bedroom on this floor. The second floor includes a separate laundry area for a washing machine and dryer, with access to the attic for extra storage. There is a spacious bedroom with natural light, connected to a walk-in closet with additional cupboard space. There’s also the possibility to add a large dormer window here. Outdoor enjoyment The low-maintenance garden features a large terrace, a luxury covered veranda (built in 2023), and a spacious shed. You can enjoy outdoor living in all seasons. The back entrance offers easy access for bikes or scooters. Peaceful green area with all amenities nearby Leidschenveen is a quiet, green residential area with playgrounds and a petting zoo. Nearby you’ll find primary schools, daycare and the British School in The Netherlands (Junior and Senior Campus) — perfect for international families. For daily shopping, you can visit the Leidschenveen shopping center. Garden center Groenrijk is a two-minute walk away. Looking for more atmosphere? The weekly market in Nootdorp on Wednesdays offers fresh local products. There are also many options for leisure: cinemas like Pathé Ypenburg and Hofbad are just around the corner. Perfectly connected – by car and public transport The home is very conveniently located near the A4, A12 and A13 motorways. By car, you can quickly reach The Hague, Rotterdam, Utrecht or Amsterdam. The RandstadRail station Leidschenveen is within walking distance and offers fast connections to The Hague, Zoetermeer and Rotterdam. In addition, Scheveningen beach, the Haagse Bos forest and various recreational areas are easily accessible for a day of nature or relaxation. A move-in ready home Aristoteleslaan 45 is a comfortable, spacious house with many extras, expansion possibilities, and a wonderful location in a quiet and accessible neighborhood. Well-maintained, ready to move into, and perfect for a fresh start.

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
457 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta HR (2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2025
Verkoopdatum
09-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2493

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.