Direct naar de inhoud
Logo van Elnovi makelaardij & vastgoed

Emantsstraat 7

2596JE Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 6.164

Fotogalerij

Emantsstraat 7 Den Haag
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** English see below; Middenin gewild Benoordenhout, in het rustige Arendsdorp, ligt deze prachtige, rustig gelegen & zeer charmante benedenwoning. Fraaie beschutte zonnige achtertuin van 10.20 meter bij 3.35 meter. In de tuin een berging van 1.70 x 1.40. Gelegen letterlijk om de hoek van de Hoytemastraat, Hoytemaplein, Weissenbruchstraat en Bankastraat. Hier vindt u de betere winkels, horeca en verszaken. Verder is het Openbaar Vervoer ook om de hoek. Zo is het Centraal Station niet ver en bent u zo op de uitvalswegen rondom het Malieveld. Goede parkeermogelijkheden op straat. Hier heeft u wel een parkeervergunning nodig. Indeling; voordeur, entree gedeeld met de buren van het separaat goed afgesplitste achterhuis. Gang met mooie tegelvloer. Eigen afgesloten entree, plek voor garderobe en apart modern toilet met fontein. Deur naar de riante en zalige woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde, open haard en doorloop naar de open keuken met eetgedeelte. Totale lengte van de voormalige ensuite-kamer is nagenoeg 12,5 meter lang en ruim 4 meter breed. Plus een goede hoogte van 2.88 meter. De moderne keuken is o.a. voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, oven en koel-/vriescombinatie. Openslaande deuren aan de achterzijde waardoor u de tuin bereikt. Veel privacy en ultieme rust. Wat een plekje...... Net voor de openslaande deuren, treft u de toegang naar de slaapkamer, die feitelijk in tweeën is gesplitst. Ook hier een deur naar de tuin. Het eerste gedeelte van 3.49 meter bij 2.33 meter is velerlei in te delen en dan doorloop naar het slaapgedeelte van 2.33 meter bij 2.07 meter. Beide ruimtes hebben ramen. Via de slaapkamer bereikt u de moderne badkamer met in kast netjes weggewerkt de opstelling voor de wasmachine, alsmede opstelplaats van de CV-combiketel. Inloopdouche en moderne wastafelmeubel. Wat u verder wilt weten; * netto woonoppervlakte 73m2 (dat is 81m2 bruto) * gelegen op eigen grond * dubbele beglazing voor + achter * energielabel C; geldig t/m 15 september 2032 * dak gedaan in 2019 * zeer grondig verbouwd ruim 10 jaar geleden * actieve VvE zonder noemenswaardige bijdrage behoudens collectieve opstalverzekering; bijdrage daarvan ca. € 190,- per jaar * VvE ingeschreven in KvK en notulen * wanneer er gezamenlijk onderhoud is, worden er onderling (met de 3 VvE leden onderling) hele goede afspraken gemaakt (gaat al 12 jaar goed) * gevels recent nagelopen en geïmpregneerd * riool vervangen in 2023 * woonkamer ruim 50m2 * centrale verwarming (CV-combi) met Remeha ketel (gas) * Hoofdkantoor van de Shell en diverse ambassades letterlijk om de hoek * niet bewoond door eigenaarclausule * gelet op bouwjaar de gebruikelijke ouderdomsclausules * oplevering in nader overleg ************************************************************************************************* Charming ground-floor apartment with sunny garden in prime Benoordenhout location. Situated in the sought-after Benoordenhout neighborhood, in the peaceful Arendsdorp area, this beautiful and quietly located ground-floor apartment exudes charm and comfort. It boasts a lovely, secluded and sunny backyard measuring approx. 10.20 meters by 3.35 meters. In the garden, there is a storage shed (1.70 x 1.40 m). Literally around the corner from Hoytemastraat, Hoytemaplein, Weissenbruchstraat, and Bankastraat — areas known for quality shops, cafés, and specialty stores. Public transport is also close by, with Central Station not far away and quick access to major roads near the Malieveld. Good street parking is available, though a parking permit is required. Layout: Private front door and entrance shared with the well-separated rear house. Hallway with attractive tiled floor. Private enclosed entryway with space for coats and a separate modern toilet with hand basin. Step into the spacious and delightful living room with a seating area at the front, a fireplace, and a seamless flow into the open-plan kitchen and dining area. The total length of this former en-suite room is nearly 12.5 meters and over 4 meters wide, with a ceiling height of 2.88 meters. The modern kitchen is equipped with an induction cooktop, extractor hood, dishwasher, oven, and fridge/freezer combination. French doors at the rear open into the tranquil and private garden — a true hidden gem. Just before the garden doors, you'll find access to the bedroom, which is essentially split into two connected spaces. This area also has a door to the garden. The front section measures 3.49 x 2.33 meters and is versatile in use, leading to the sleeping area of 2.33 x 2.07 meters. Both spaces have windows. Through the bedroom, you access the modern bathroom, with a washer neatly tucked away in a built-in cabinet, as well as the central heating combi-boiler (Remeha). The bathroom features a walk-in shower and a modern vanity unit. Additional details: * Net living space: 73 m² (gross floor area: 81 m²) * Freehold property (not leasehold) * Double glazing at front and rear * Energy label C, valid until 15 September 2032 * Roof replaced in 2019 * Thoroughly renovated over 10 years ago * Active Homeowners’ Association (VvE) with no substantial monthly fee, only shared building insurance: approx. €190/year * VvE registered with the Chamber of Commerce and has meeting minutes * Maintenance is well-coordinated with the other two VvE members — working successfully for 12 years * Facades recently inspected and treated * Sewer system replaced in 2023 * Living room area over 50 m² * Central heating with Remeha gas combi boiler * Shell headquarters and several embassies are literally around the corner * Property not occupied by the owner (non-occupancy clause applies) * Age-related clauses apply due to construction year * Handover date to be agreed upon

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
290 m³
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1916
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
27-08-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2596

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.