Direct naar de inhoud
Logo van Getreuer Makelaars

Hofstraat 32

7411PD Deventer • Overijssel

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 7.727

Fotogalerij

Hofstraat 32 Deventer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen in het hart van Deventer – Hofstraat 32 In het monumentale Hegiusgebouw, gelegen aan de Hofstraat en Nieuwe Markt in het historische centrum van Deventer, bevindt zich dit luxe stadsappartement. Een unieke combinatie van historie, architectuur en modern wooncomfort – op een steenworp van de IJssel en omringd door cultuur, horeca en winkels. Het Hegius is een gemeentelijk monument met een rijke geschiedenis: decennialang huisvestte het het Gymnasium en de MMS (middelbare meisjesschool), tot halverwege de jaren zeventig. In 2021 en 2022 is het gebouw zorgvuldig getransformeerd tot een bijzonder wooncomplex met zestien ruim opgezette appartementen, waarbij historische elementen zijn behouden en gecombineerd met hedendaags comfort. Het stadsappartement ligt op de tweede verdieping en biedt een royale, lichte leefruimte met karakteristieke elementen en een ruim balkon. Bovendien heeft het appartement een eigen parkeerplaats op een besloten binnenplaats en een ruime privéberging in de kelder van het gebouw. Wonen in het Hegius is wonen boven een museum, in het hart van het Deventer Cultuurkwartier. MIMIK (film en theater) ligt recht tegenover, net als de IJsselkade voor een wandeling of een overtocht met het pontje naar het IJsselhotel. Prachtige pleinen als de Nieuwe Markt, het Grote Kerkhof en de Stromarkt zijn recent opnieuw ingericht tot sfeervolle verblijfsplekken. Restaurants, cafés, het winkelgebied en culturele instellingen liggen op loopafstand. Kortom: een zeldzaam compleet stadsappartement op een historische toplocatie. Comfortabel, stijlvol en midden in het leven van de stad. Het appartement heeft een unieke woningwebsite, kijk voor meer informatie op: hofstraat32.nl Indeling van het appartement De voordeur van het appartement bevindt zich aan de oorspronkelijke ‘schoolgang’ van het Hegius. Vanuit deze gang betreedt u de ruime hal, met directe toegang tot een luxe afgewerkte toiletruimte, de meterkast en een aparte kast voor de stadsverwarming. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een stijlvolle eiken visgraatvloer, die doorloopt in alle woonvertrekken. Een elegante taatsdeur leidt naar de lichte woonkamer, met brede raampartijen en een schuifpui naar het balkon. De naastgelegen open keuken is voorzien van een karaktervolle tegelvloer van Golem Baukeramik – een gerenommeerd Berlijns atelier dat handgemaakte keramiek levert in klassieke en Bauhaus-stijl. De keuken is verder uitgerust met een hoogwaardige Bulthaup-keuken, inclusief composiet werkblad, Bora inductiekookplaat, vaatwasser, oven, koelkast met vriesvak en sfeervolle inbouwspotjes. Het ruime balkon, met elektra en dimverlichting, ligt op de ochtendzon en is toegankelijk via de schuifpui. De gehele woning beschikt over dimbare inbouwspots en een modern aircosysteem (Mitsubishi). Tussen de woonkamer en de slaapkamer ligt een royale multifunctionele hal, ideaal als werkruimte. Vanuit deze hal is ook de badkamer toegankelijk, die is ingericht met een inloopdouche (met regendouche), een tweepersoons ligbad, een tweede toilet en een fraai wastafelmeubel met lades. De grote slaapkamer is voorzien van een Velux-dakraam, dat zorgt voor natuurlijke ventilatie, veel daglicht en extra comfort in alle seizoenen. Direct grenzend aan de slaapkamer bevindt zich een royale, afsluitbare ruimte die momenteel in gebruik is als kleedkamer. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, waardoor deze ruimte multifunctioneel inzetbaar is. Het appartement is volledig gasloos, aangesloten op stadsverwarming, en beschikt over comfortabele vloerverwarming in alle vertrekken. Parkeren en berging Op het afgesloten binnenterrein van Het Hegius beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats met een eigen laadpaal. In de ondergelegen kelder bevindt zich een ruime privéberging en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Deze kelder is zowel via de lift als via de trap en hellingbaan bereikbaar vanuit de binnentuin. Entree en gemeenschappelijke ruimten De hoofdentree van Het Hegius ligt aan de Hofstraat en is voorzien van brievenbussen en een belplateau met videofooninstallatie. In de ruime ontvangsthal bevinden zich de liftinstallatie, een tweede toegang tot de binnentuin én de voormalige conciërgeruimte, die nu dienstdoet als gemeenschappelijke ontmoetingsplek voor bewoners. Het brede trappenhuis met origineel glasmozaïekraam is een architectonisch pronkstuk en leidt naar de verschillende verdiepingen van het complex. De oude schoolgangen functioneren nu als galerijen, waar grote ramen en brede vensterbanken het oorspronkelijke karakter van het gebouw behouden. De vensterbanken nodigen uit tot een spontaan gesprek of een kop koffie met buren. Bovenop het complex bevindt zich een royaal gemeenschappelijk dakterras, waar bewoners in alle rust kunnen genieten van het uitzicht op de historische binnenstad en de toren van de Lebuinuskerk – een uniek extraatje dat Het Hegius zijn bewoners biedt. Bijzonderheden Hofstraat 32: • Hoogwaardig afgewerkt, instapklaar stadsappartement met gebruik van luxe en duurzame materialen; • Bulthaup designkeuken met inbouwapparatuur (Bora inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak); • Luxe toiletruimte met meubel en spiegel; • Stijlvolle badkamer met ligbad, inloop(regen)douche en tweede toilet; • Een breed balkon (ca.5,5 meter) met elektra en verlichting; • Eikenhouten visgraatparket door het hele appartement; • Dimbare inbouwspots in alle ruimtes; • Aircosysteem (Mitsubishi) voor koeling en verwarming; • Vloerverwarming in alle vertrekken; • Gasloos wonen, aangesloten op stadsverwarming; • Eigen zonnepanelen op het dak van het complex; • Energielabel A; • Grote privéberging in de kelder; • Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein, met eigen laadpaal; • Lift aanwezig in het complex; • Groot gemeenschappelijk dakterras met uitzicht op de stad; • Representatieve entree met video-installatie; • Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren; • Maandelijkse VvE-bijdrage: € 245,- Kortom: een compleet, comfortabel en zorgeloos appartement op een unieke locatie in het hart van Deventer. Bel snel met ons kantoor en plan uw bezichtiging in. Of schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
285 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7411

Google Maps

Deventer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Deventer

Woon- en buurtcijfers in Deventer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Deventer. In 2025 waren er 84.110 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.834.

Inwoners

84.110

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 328.834

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 9.769

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Deventer
Jaar Inwoners
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Deventer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Opleidingsniveau

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Bouwperiode van panden

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

12.003

Label C

8.361

Label B

6.837

Label E

3.123

Label F

2.968

Label G

2.764

Label D

2.668

Label A+++

1.223

Label A+

1.070

Label A++

516

Label A++++

242

Label A+++++

20

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Deventer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 931 • Elektriciteit: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Elektriciteit: 2.661

Bedrijvigheid in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Deventer
Periode Misdrijven
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Deventer.

Veelgestelde vragen over wonen in Deventer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer woningen in Deventer

Bekijk meer woningen in deze plaats.