Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Het Bastion 15

6953BG Dieren • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Het Bastion 15 Dieren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern wonen op een toplocatie aan de IJssel met luxe, ruimte én een uitzicht om bij weg te dromen! Welkom in dit comfortabele, hoogwaardig gemoderniseerde appartement op de begane grond van het zeer geliefde appartementencomplex “Het Bastion”. In dit appartement komen rust, ruimte en modern wooncomfort op een unieke wijze samen. En uw auto parkeert u snel en veilig op uw eigen plek in de parkeerkelder. Laat u verrassen door het hoge afwerkingsniveau, moderne luxe, het royale terras van circa 26 m² én het adembenemende uitzicht op de IJssel, Landgoed Twickel en het charmante pontje tussen Dieren en Olburgen. Hier beleeft u de seizoenen op hun mooist! GLOBALE INDELING Begane grond: via de afgesloten hoofdentree met intercom voorzien van een videofoonsysteem, liftinstallatie en trappenhuis bereikt u het appartement. De hal is uitstekend bemeten met een garderobe en een moderne toiletruimte (2022) met een vrijdragend wandcloset en fonteintje. Vanuit de uitgebouwde, heerlijk lichte living kijkt u uit over een levend schilderij. Het weidse uitzicht over de rivier, de groenblauwe uiterwaarden en het dagelijks kabbelende pontverkeer maken dit uitzicht tot een voortdurend wisselend decor. De living heeft een hoog afwerkingsniveau met een doorlopende PVC vloer. Het geheel is royaal bemeten en biedt ruimte voor een riante zithoek en een grote eettafel. De uitbouw heeft extra leefruimte met volop plek voor twee comfortabele fauteuils. De grote schuifpui verbindt binnen met buiten. Het terras van maar liefst 26 m² is uw privéplek om elk seizoen intens te beleven. Van zonnige ontbijten in de lente en uitgebreid dineren met vrienden of familie in de zomer tot sfeervolle borrelavonden in de herfstzon. Het appartement is in recente jaren volledig en met oog voor detail gemoderniseerd. De luxe open keuken met een hoekopstelling in hoogglans taupe met composiet werkblad en inbouwapparatuur waaronder een Bora-inductiekookplaat met interne afzuiging, koel/vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven sluit naadloos aan op de living. De stijlvolle badkamer (2022) is een comfortplek op zich, compleet met een inloopdouche, modern wastafelmeubel met waskom, tweede toilet én comfortabele vloerverwarming. De voormalige twee slaapkamers zijn samengevoegd tot een royale masterbedroom van circa 29 m². De op maat gemaakte kastenwand biedt zeeën van opbergruimte en dankzij de draai-/kiepramen en screens geniet u hier van zowel comfort als privacy. En mocht u toch behoefte hebben aan een extra slaapkamer dan is de oorspronkelijke indeling eenvoudig terug te brengen. Naast het luxe wooncomfort profiteert u hier ook van praktische gemakken. Zo beschikt u over een ruime inpandige berging met aansluitingen voor wasapparatuur, mechanische ventilatie-unit en een individuele HR cv-combiketel van 2025. Parkeerkelder en berging: in de onderbouw bevindt zich de beveiligde parkeergarage waar iedere woning beschikt over een eigen parkeerplaats en een afsluitbare privéberging. De parkeergarage is vanaf buiten toegankelijk via een op afstand bedienbare elektrische roldeur. Via de lift of het trappenhuis bereikt u gemakkelijk uw appartement. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk licht appartement met royaal terras met prachtig vrij zicht op de IJssel en haar uiterwaarden, dus niet verstoord door wegen of bebouwing. - Laat u bevangen door het prachtige landschap dat u vanaf uw terras of comfortabele appartement steeds weer een afwisselend uniek en kleurrijk schouwspel biedt. - Extra woonruimte dankzij de in 2006 vergrote woonkamer. - Luxe keuken met inbouwapparatuur. - Verzorgde toiletruimte (2022). - Moderne badkamer (2022). - De riante ouderslaapkamer is, indien gewenst, eenvoudig te splitsen in twee (slaap)kamers. - Het appartement is goed geïsoleerd en voorzien draai-kiepramen met isolerende beglazing. - Aan de zonzijde voorzien van een elektrisch bedienbare screen welke bij de koopsom is inbegrepen. - Het complex beschikt over een actieve vereniging van eigenaren die het beheer heeft uitbesteed aan een professionele partij. - De vereniging beschikt over een ruim reservesaldo in combinatie met aantrekkelijke servicekosten van slechts circa € 223,- per maand. - Behalve dat u beschikt over het gemak van een beveiligde parkeergarage met eigen parkeerplaats en berging bevindt er zich direct voor het Bastion een ruime parkeervoorziening voor uw gasten. - Het Bastion bevindt zich op wandelafstand van het openbaar vervoer (bushalte en intercitystation). Het Bastion is ook per auto goed te bereiken, dankzij de ligging nabij de uitvalswegen. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas HRE, bouwjaar 2025. - Elektra: zes automaten, aardlekbeveiliging, dag- en nachtmeter en hoofdschakelaar. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Dit prachtige appartement biedt rust, ruimte, luxe en een uniek uitzicht! Interesse? Neem contact met ons op. Onze behandeld makelaar Sander verzorgd graag een bezichtiging. U bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES!

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Inhoud
360 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
21-07-2025
Verkoopdatum
05-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6953

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2025 waren er 13.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.