Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Het Bastion 15

6953BG Dieren • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dieren

Fotoalbum

Het Bastion 15 Dieren
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern wonen op een toplocatie aan de IJssel met luxe, ruimte én een uitzicht om bij weg te dromen! Welkom in dit comfortabele, hoogwaardig gemoderniseerde appartement op de begane grond van het zeer geliefde appartementencomplex “Het Bastion”. In dit appartement komen rust, ruimte en modern wooncomfort op een unieke wijze samen. En uw auto parkeert u snel en veilig op uw eigen plek in de parkeerkelder. Laat u verrassen door het hoge afwerkingsniveau, moderne luxe, het royale terras van circa 26 m² én het adembenemende uitzicht op de IJssel, Landgoed Twickel en het charmante pontje tussen Dieren en Olburgen. Hier beleeft u de seizoenen op hun mooist! GLOBALE INDELING Begane grond: via de afgesloten hoofdentree met intercom voorzien van een videofoonsysteem, liftinstallatie en trappenhuis bereikt u het appartement. De hal is uitstekend bemeten met een garderobe en een moderne toiletruimte (2022) met een vrijdragend wandcloset en fonteintje. Vanuit de uitgebouwde, heerlijk lichte living kijkt u uit over een levend schilderij. Het weidse uitzicht over de rivier, de groenblauwe uiterwaarden en het dagelijks kabbelende pontverkeer maken dit uitzicht tot een voortdurend wisselend decor. De living heeft een hoog afwerkingsniveau met een doorlopende PVC vloer. Het geheel is royaal bemeten en biedt ruimte voor een riante zithoek en een grote eettafel. De uitbouw heeft extra leefruimte met volop plek voor twee comfortabele fauteuils. De grote schuifpui verbindt binnen met buiten. Het terras van maar liefst 26 m² is uw privéplek om elk seizoen intens te beleven. Van zonnige ontbijten in de lente en uitgebreid dineren met vrienden of familie in de zomer tot sfeervolle borrelavonden in de herfstzon. Het appartement is in recente jaren volledig en met oog voor detail gemoderniseerd. De luxe open keuken met een hoekopstelling in hoogglans taupe met composiet werkblad en inbouwapparatuur waaronder een Bora-inductiekookplaat met interne afzuiging, koel/vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven sluit naadloos aan op de living. De stijlvolle badkamer (2022) is een comfortplek op zich, compleet met een inloopdouche, modern wastafelmeubel met waskom, tweede toilet én comfortabele vloerverwarming. De voormalige twee slaapkamers zijn samengevoegd tot een royale masterbedroom van circa 29 m². De op maat gemaakte kastenwand biedt zeeën van opbergruimte en dankzij de draai-/kiepramen en screens geniet u hier van zowel comfort als privacy. En mocht u toch behoefte hebben aan een extra slaapkamer dan is de oorspronkelijke indeling eenvoudig terug te brengen. Naast het luxe wooncomfort profiteert u hier ook van praktische gemakken. Zo beschikt u over een ruime inpandige berging met aansluitingen voor wasapparatuur, mechanische ventilatie-unit en een individuele HR cv-combiketel van 2025. Parkeerkelder en berging: in de onderbouw bevindt zich de beveiligde parkeergarage waar iedere woning beschikt over een eigen parkeerplaats en een afsluitbare privéberging. De parkeergarage is vanaf buiten toegankelijk via een op afstand bedienbare elektrische roldeur. Via de lift of het trappenhuis bereikt u gemakkelijk uw appartement. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk licht appartement met royaal terras met prachtig vrij zicht op de IJssel en haar uiterwaarden, dus niet verstoord door wegen of bebouwing. - Laat u bevangen door het prachtige landschap dat u vanaf uw terras of comfortabele appartement steeds weer een afwisselend uniek en kleurrijk schouwspel biedt. - Extra woonruimte dankzij de in 2006 vergrote woonkamer. - Luxe keuken met inbouwapparatuur. - Verzorgde toiletruimte (2022). - Moderne badkamer (2022). - De riante ouderslaapkamer is, indien gewenst, eenvoudig te splitsen in twee (slaap)kamers. - Het appartement is goed geïsoleerd en voorzien draai-kiepramen met isolerende beglazing. - Aan de zonzijde voorzien van een elektrisch bedienbare screen welke bij de koopsom is inbegrepen. - Het complex beschikt over een actieve vereniging van eigenaren die het beheer heeft uitbesteed aan een professionele partij. - De vereniging beschikt over een ruim reservesaldo in combinatie met aantrekkelijke servicekosten van slechts circa € 223,- per maand. - Behalve dat u beschikt over het gemak van een beveiligde parkeergarage met eigen parkeerplaats en berging bevindt er zich direct voor het Bastion een ruime parkeervoorziening voor uw gasten. - Het Bastion bevindt zich op wandelafstand van het openbaar vervoer (bushalte en intercitystation). Het Bastion is ook per auto goed te bereiken, dankzij de ligging nabij de uitvalswegen. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas HRE, bouwjaar 2025. - Elektra: zes automaten, aardlekbeveiliging, dag- en nachtmeter en hoofdschakelaar. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Dit prachtige appartement biedt rust, ruimte, luxe en een uniek uitzicht! Interesse? Neem contact met ons op. Onze behandeld makelaar Sander verzorgd graag een bezichtiging. U bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES!

Hypothek berekenen

€ 579.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 592.430

3,04%

Jährlich

%

€ 28.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 579.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Inhalt
360 m³
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
21-07-2025
Verkaufsdatum
05-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6953

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2025 waren da 13.465 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.465

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.