Direct naar de inhoud
Logo van Remko Stevens Makelaardij BV

Lindenlaan 14

6669EJ Dodewaard • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zetten

Fotogalerij

Lindenlaan 14 Dodewaard
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DODEWAARD Lindenlaan 14 Aan een doodlopend hofje gelegen UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAP WONING met een INPANDIGE GARAGE en een zonnige tuin met OVERKAPPING. Deze verrassende gezinswoning is voorzien van veel speelse extra’s. Op de begane grond tref je een woonkamer met sfeervolle ERKER aan de voorzijde en openslaande tuindeuren, een moderne keuken met eethoek in de aanbouw en een lange hal/entree met veel extra ruimte. Op de verdiepingen zijn 4 volwaardige slaapkamers te vinden en een ruime badkamer met o.a. een ligbad, een inloopdouche en een 2e toilet. Op het dak van de woning liggen 8 zonnepanelen. De inpandige garage is vanuit de hal bereikbaar en voorzien van een extra vliering met stahoogte en veel opbergruimte. De tuin ligt er opvallend verzorgd bij met onder meer een terrasoverkapping aan de achtergevel, een strak gazon, meerdere fruitbomen en struiken en een 2e terras in de zon. Naast de woning is nog eens bijna 3 meter tuin aanwezig waardoor je eenvoudig om de woning kan. Quote van de makelaar: “Dit is zeker geen doorsnee 2-kapper meer te noemen. Een flinke aanbouw aan de achterzijde t.b.v. de keuken en een sfeervolle erker aan de voorzijde vergroten niet alleen de leefruimte maar zorgen ook voor een niet alledaagse uitstraling. Daarbij zorgen een inpandige garage met vliering, 4 ruime slaapkamers en een volwaardige badkamer dat je geen ruimte tekort zal komen. Ook de tuin is met 17,5m diepte royaal met o.a. een terrasoverkapping en fruitbomen en struiken. Ook kan je hier met gemak om de woning heen doordat er nog circa 3m tuin aan de zijde ligt. Kom jij al deze pluspunten in het echt beleven?” WOONKAMER MET ERKER Wanneer je de woonkamer binnenkomt zie je direct dat dit geen standaard woning meer is. De keuken welke origineel aan de voorzijde van de woning stond is verplaatst naar de aanbouw. Aan de voorzijde is een erker geplaatst wat zorgt voor een speels effect en een ruimtelijker gevoel. Door beide ingrepen is er veel meer praktische leefruimte ontstaan waardoor je hier dan ook niet snel ruimte te kort zal komen. Een grote zithoek, een lange eettafel en een ruimte voor bijvoorbeeld een speelhoek voor de kinderen? Hier past het allemaal. Bovendien zet je de openslaande deuren open en loop je zo de tuin in en uit. In de hoek van de kamer is nog een trapkast aanwezig waar je de nodige opbergruimte vindt. LUXE KEUKEN IN DE AANBOUW Een van de grootste pluspunten van deze woning is de aanbouw aan de achterzijde. De garage is ‘doorgetrokken’ tot aan de achtergevel wat veel extra ruimte heeft opgeleverd. Deze ruimte heeft plaatgemaakt voor een keuken met een 2e eethoek. Het keukenblok is slechts een paar jaar oud en dat zie je aan de moderne inbouwapparatuur en de luxe uitstraling. Er is gekozen voor 2 keukenblokken, een hoge kastenwand met apparatuur, en een tegenovergelegen lager keukenblok met veel werk- en kookruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger, een hoge koelkast en een combi-oven/magnetron. Opvallend zijn de grote ramen waarbij er 1 doorloopt tot aan de grond. Dit maakt de ruimte erg licht en comfortabel. INPANDIGE GARAGE MET VLIERING Nog een pluspunt van deze woning is de inpandige garage. Deze ruimte is van binnenuit bereikbaar waardoor je hier veel praktische opbergruimte hebt en je bijvoorbeeld een extra vriezer of koelkast binnen handbereik kan plaatsen. De kanteldeur aan de voorzijde is niet meer in gebruik, uiteraard zou je hier nieuwe deuren kunnen plaatsen indien je direct vanuit de straat de garage wilt bereiken. Aan de zijkant is een tuindeur aanwezig. Opvallend is de extra vliering is boven de garage aanwezig is. De nokhoogte is circa 2 meter waardoor deze ruimte nog verrassend praktisch is. 3 SLAAPKAMERS Op de 1e verdieping schakelt de overloop 3 slaapkamers en de badkamer aan elkaar. De slaapkamers zijn allen goed gemeten en zijn respectievelijk 15m², 10m² en 7m² groot. Door de rechten wanden zijn de slaapkamers optimaal in te richten. Op de 3e slaapkamer zorgt een vaste kastenwand voor veel praktische opbergruimte waardoor je hier geen separate kast hoeft te plaatsen. De sauna op de middelste slaapkamer wordt ter overname aangeboden. BADKAMER De laatste deur op de overloop is van de badkamer. Deze ruimte is verrassend ruim doordat de schuine kapconstructie hier doorloopt ten opzichte van de naastgelegen slaapkamer. Een groot dakraam zorgt daarbij voor de nodige lichtinval. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, een brede inloopdouche, een 2e toilet (zwevend geplaatst) en een wastafel. Ook de wasmachine is hier geplaatst, echter zou je deze ook op de 2e verdieping kwijt kunnen waardoor je hier bijvoorbeeld een dubbel wastafelmeubel kan plaatsen. Uiteraard is er ook een handdoekradiator aanwezig. 2e VERDIEPING Via de afsluitbare trapopgang kom je op de 2e verdieping terecht. Deze woonlaag is opgedeeld in een voorzolder en een 4e slaapkamer. De voorzolder biedt plaats aan de cv-ketel opstelling, mocht je het wensen dan zou hier ook eenvoudig de witgoedaansluitingen kunnen creëren waardoor je deze niet op de badkamer hoeft te plaatsen. De 4e slaapkamer is met circa 10m² (gemeten vanaf 1,5m hoogte) zeer volwaardig te noemen. Mocht je een grotere kamer wensen, dan zou je hier zelfs nog een dakkapel kunnen plaatsen. In de huidige situatie zijn er 2 dakramen geplaatst welke zorgen voor de nodige lichtinval. Omdat er boven de garage als een bergzolder aanwezig is, kan je deze woonlaag volledig benutten als leefruimte. BUITENLEVEN Bij deze woning heb je niet alleen binnen, maar ook buiten de woning lekker veel ruimte. Direct aan de woning is een overkapping geplaatst waaronder je lang buiten kan blijven zitten. Het rechterdeel van de tuin is maar liefst 17,5m diep waardoor je hier veel tuin hebt om van te genieten. Achterin tref je een terras waar je dan ook heerlijk in de zon kan zitten. Het grasgazon in het midden wordt omringt door diverse planten en struiken waarbij er tevens veel fruitbomen te vinden zijn. Doordat er nog bijna 3 meter tuin naast de woning is gelegen, heb je over de gehele tuin nét dat beetje extra om van te genieten. Opvallend is dat hier aan de voorzijde een strookje grond is verkregen. Dit lijkt slecht een klein stukje, echter betekent dit dat je hierdoor een eenvoudige mogelijkheid krijgt om ook met groter materiaal achter het huis te komen. RUSTIG HOFJE De Lindenlaan is een doodlopende straat met verschillende hofjes. Dit maakt het straatbeeld heel speels en sfeervol. Bomen zorgen daarbij voor een groene uitstraling. Door alleen een recht tegenover de woning gelegen paadje door te steken hebben de kinderen al een speelgelegenheid bereikt. Er zijn meerdere parkeerhavens waar je eenvoudig de auto kan parkeren. Bovendien ben je vanaf hier binnen enkele fietsminuten bij het centrum van Dodewaard of bij 1 van de 2 basisscholen. DODEWAARD, aan de Waal Dodewaard is een gemoedelijk dorp met bijna 5.000 inwoners en heeft voorzieningen zoals een Coöp supermarkt, een Action en diverse horeca. Er is een gezondheidscentrum en er zijn concrete plannen voor een multifunctioneel centrum (MFC). Ben je van het sporten, dan kun je kiezen uit verschillende sportverenigingen zoals voetbal, (tafel)tennis en hardlopen. Dodewaard ligt aan de rivier de Waal. Wanneer je de dijk oploopt, zie je de grote binnenvaartschepen aan je voorbijvaren. Het dorp heeft een centrale ligging in de driehoek Arnhem – Nijmegen – Tiel. Moet je veel reizen vanwege je werk, dan zal het je aanspreken dat je je in circa 5 autominuten op de A15 begeeft. Tevens gaat er een stoptrein tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel. Vissers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de uiterwaarden (Strang). En mocht je van wandelen houden, dan ligt Landgoed Hemmen met haar uitgestrekte, bosrijke wandelpaden en kasteeltuin binnen handbereik. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard! INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang Woonkamer met erker, dubbele tuindeuren en trapkast Keuken in de aanbouw met eethoek Inpandige garage met vliering 1e Verdieping: Overloop 3 Volwaardige slaapkamers Badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet, wastafel en witgoedaansluiting 2e Verdieping: Voorzolder met opstelling van cv-ketel 4e Slaapkamer met 2 dakramen BIJZONDERHEDEN Aantrekkelijke gezinswoning 8x Zonnepanelen Sfeervolle erker aan de voorzijde Riante aanbouw aan de achterzijde Lange hal waardoor je aangenaam binnenkomt Ruime woonkamer met openslaande tuindeuren Moderne keuken (2020) in de aanbouw Glaspartij tot aan de grond In totaal 4 slaapkamers op de verdiepingen Sauna (2021) ter overname Ruime badkamer met o.a. ligbad, inloopdouche en 2e toilet Inpandige garage bereikbaar via de hal Vliering met verrassend veel opbergruimte Heerlijke achtertuin Fijne terrasoverkapping Diverse fruitbomen en struiken Bijna 3 meter tuin naast de woning, brede achterom Extra grond verkregen aan de voorzijde t.b.v. achterom Aantrekkelijke ligging aan rustig en autoluw hofje Binnen enkele minuten op de snelweg A15 Speeltuin op steenworpafstand Gelegen nabij de uiterwaarden van de Waal, Landgoed Hemmen en het natuurgebied van het Gelders Landschap. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
309 m²
Inhoud
525 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
219 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
26-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6669

Google Maps

Kaart van Dodewaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dodewaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dodewaard. In 2025 waren er 4.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

4.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

124

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dodewaard
Jaar Inwoners
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dodewaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dodewaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dodewaard
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dodewaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Dodewaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer woningen in Dodewaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.