Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Oranjelaan 1 b

6669AH Dodewaard • Gelderland

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 2.806

Fotogalerij

Oranjelaan 1 b Dodewaard
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hé handige starter, opgelet, dit is echt een buitenkans voor je! Een woning met ontzettend veel mogelijkheden die jij nog helemaal naar eigen smaak en wens kan afmaken. Wel natuurlijk met een héle gave buitenzijde én op een leuk plekje gelegen. Hier, in deze voormalige brandweerkazerne kan jij namelijk helemaal je eigen droomwoning realiseren! Als je aan komt rijden word je al enthousiast! Mooie raampartijen, gevels afgewerkt met stucwerk en wanneer je binnen komt een hoog plafond, prachtige ruimten waar je echt iets mee kan! Deze voormalige brandweerkazerne is namelijk getransformeerd naar 3 woningen. Drie wooneenheden waar je overal een prachtig woonprogramma kan creëren. De verkopers zijn er in geslaagd om een sfeervolle uitstraling aan de buitenzijde te realiseren waarbij toch eenheid is gevonden. Leuk is de diversificatie van de woningen. Om je toch een beetje op weg te helpen zijn er mooie impressies en praktische plattegronden gerealiseerd. Misschien wil jij het helemaal anders, geen enkel probleem. De woning wordt gekocht zoals deze er nu bij staat, dit betekent dat je echt alle kanten op kunt. Wel is er met de plattegronden zoals ze er nu zijn al goed over de woning nagedacht. Zo heeft deze woning met deze plattegrond een woonoppervlakte van zo een 98m². Let wel op, deze indelingen zijn nog niet gerealiseerd. De woning is zowel beneden als op de verdieping nog helemaal leeg en er is nog niets aanwezig, ook geen elektra en verdere installaties. Het perceel waar de woning op staat is netjes in gestraat. Leuk is het gezellige ‘’binnenplaatsje’’ aan de achterzijde, hier heb je een terrasje zodat je hier ’s avonds nog eventjes fijn kunt genieten van de laatste zonnestralen. Het gedeelte aan de voorzijde kan gedeeltelijk gebruikt worden als parkeerplaats maar kan ook verder ingericht worden als tuin. Het perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 120m². De ligging van het geheel is leuk, op kleine afstand van de dagelijkse voorzieningen zoals winkels, verenigingen en scholen maar ook op kleine afstand van de uiterwaarden van het mooie rivierengebied waar je heerlijk kan wandelen en of fietsen. Wanneer je net even iets extra’s nodig hebt, dan kan je dit wel vinden in de omliggende dorpen en/of steden. De verbinding naar de uitvalswegen en het station is goed. Zo ben je dan ook snel en gemakkelijk in de (grotere) steden. De indeling zoals deze nu beoogt is zou als volgt door je gerealiseerd kunnen worden; Begane grond Entree, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping, woonkamer met dubbele deuren als toograam aan de voorzijde en het keukengedeelte aan de achterzijde. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de C.V. ruimte, badkamer, 2e toiletruimte en 2 slaapkamers voorzien van een dakraam. Zo nodig kan er natuurlijk altijd nog een bergzolder met vlizotrap gerealiseerd worden. Wanneer je nog meer ruimte en/of licht zou wensen kunnen er zo nodig ook nog dakkapellen toegepast worden. Wanneer je de woning zou kopen wordt deze notarieel overgedragen en geleverd in de staat en toestand zoals deze te zien is tijdens de bezichtiging. Dit betekent dat de woning bezemschoon wordt opgeleverd. Het risico voor verdere afwerking gaat dan ook daarmee volledig over op de koper. In de koopovereenkomst zal een ‘as is where is’ clausule worden opgenomen. De koopsom is kosten koper, de bijkomende kosten koster zijn o.a. overdrachtsbelasting. Om echt een duidelijk beeld te krijgen is het mogelijk om de woning te komen bezichtigen, in dat geval kan je een kijkje komen nemen en laten wij je alles zien. Op dit moment zijn de woningen casco. Dit betekent dat je meterkast dient te realiseren, de nuts zal daar nog wel voor kosten van verkoper in aangebracht worden. Van hieruit kan je zelf daarna de nuts weer oppakken en verder verwerken in de woning. Algemeen De buitengevels zijn opnieuw afgewerkt met stucwerk. Er zijn nieuwe kozijnen met HR++ beglazing toegepast, dit betreffen fraaie kunststof kozijnen. De kap is van binnenuit geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten. Deze dient koper zelf nogmaals met gips af te werken, echter kan er op deze wijze wel direct gewerkt worden met bijvoorbeeld inbouwverlichting. Zoals aangegeven is de indeling van de woning naar vrije keuze. Een energielabel is nog niet aangegeven aangezien er nog geen installaties in de woning aanwezig zijn. De aanvaarding kan per direct.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
300 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-07-2025
Verkoopdatum
10-10-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6669

Google Maps

Kaart van Dodewaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dodewaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dodewaard. In 2025 waren er 4.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

4.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

124

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dodewaard
Jaar Inwoners
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dodewaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dodewaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dodewaard
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dodewaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Dodewaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer woningen in Dodewaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.