Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Rozenstraat 1 c

6669BR Dodewaard • Gelderland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 2.419

Fotogalerij

Rozenstraat 1 c Dodewaard
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zo mooi! Deze recent gerealiseerde EINDWONING met eigen PARKEERPLAATS en BERGING is écht heel gaaf! Het lijkt net of dat je een woningmagazine binnen stapt, het klopt allemaal. Een geweldig mooie keuken, een schitterende badkamer en een echt een hoogwaardige afwerkingsniveau. De verrassing bij deze woning is het souterrain dat zich onder deze gehele woning bevindt. Dit betekent gewoon nog een hele woonlaag waar je iets mee kan! Verder is er een fijne en keurig aangelegde achtertuin, een privacyvol balkon én je woon hier op loopafstand van de winkels en een schitterend uiterwaardengebied waar je heel mooi en rustig kan wandelen! Kom snel een kijkje nemen en wij vertellen je graag meer over dit mooie object! De mensen uit Dodewaard en omgeving kennen dit object met woningen en appartementen nog wel als de voormalige witgoedzaak, destijds een begrip in Dodewaard en omstreken. In de afgelopen jaren is dit geheel getransformeerd naar twee mooie woningen en een aantal appartementen. De verdieping die extra gerealiseerd is heeft er voor gezorgd dat dit een volwaardige woning is geworden. De eindwoning met voordeurpartij in de zijgevel bieden we u hier nu te koop aan. Doordat de voordeur zich in de zijgevel bevindt is er echt een hele leuke, speels en zeker niet vanzelfsprekende indeling ontstaan! Hartelijk welkom in de ontvangsthal met toegang tot de toiletruimte, trappartij naar souterrain en trappartij naar eerste verdieping. Door middel van een mooie deur komt u in de mooie eetkamer terecht, deze is aan de voorzijde gesitueerd. Een fijne, lichte ruimte, dichtbij de keuken. Dit is een fijne plek om gezellig met familie en vrienden hier om de tafel te zitten. Ook een leuke plek om hier te werken of te spelen aan tafel. Aansluitend bevindt zich de prachtige keuken! De keuken is echt een plaatje! De keuken heeft forse afmetingen zodat er op deze wijze heel veel bergruimte maar ook werkruimte is ontstaan. De keuken is ook echt van alle gemakken voorzien. Het is toch een feestje om hier te mogen koken en/of bakken? Doordat er ook nog ruimte is om te zitten is het ook super gezellig om hier even te ontbijten of bij te praten met een drankje terwijl er ondertussen gekookt wordt. De keuken is voorzien van veel laden, een koelkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasmachine, oven, grote spoelbak met kokend water kraan (Quooker). Het schitterende aanrechtblad zorgt er voor dat het echt een plaatje is. Er is ook ruimte gerealiseerd voor een leuke koffiehoek met daarboven mooie planken zodat hier ook van alles leuk gepresenteerd kan worden! Deze keuken is eigenlijk in het midden van de woning gesitueerd, dit zorgt er dan ook voor dat er aan de achterzijde een hele fijne woonkamer is ontstaan met een leuke nis. Hier is voldoende ruimte om gezellig met elkaar te zitten. In deze nis kunt u natuurlijk nog van alles plaatsen, zo is het mogelijk om hier bijvoorbeeld een piano of een sidetable te plaatsen. Je leest het al en mogelijk heb je het ook al op de foto’s gezien, dit is juist zo een hoekje waar je heel veel kanten mee op kunt! In deze woonkamer zijn grote raampartijen, op deze wijze is er een optimale lichtinval. Vanuit de woonkamer kijk je zo gezellig de tuin in, fijn is het uitzicht op de grote oude boom op het andere perceel. Het souterrain is vanuit de hal toegankelijk. Hier is nog geen verwarming, wanneer dit wel het geval geweest was, had deze ruimte ook meegeteld mogen worden met het woonoppervlak. De voorbereidingen zijn er al wel en hier bevindt zich ook de verdeler van de vloerverwarming van de begane grond. De huidige eigenaren hebben wel een koekoek laten maken zodat er wel voldoende lichtinval is. Met enkele aanpassingen kan deze enorme ruimte goed gebruikt worden als extra (slaap-/logeer)kamers, speelkamer of werkkamer. Op dit moment wordt hij gedeeltelijk gebruikt als bergruimte echter zijn de mogelijkheden hier volop om hier iets anders mee te doen. De eerste verdieping is net als de begane grond ook helemaal tot in de puntjes afgewerkt. Hier ook mooie en nette muurafwerking, mooie vloeren, plinten en ook een strak plafond. Erg leuk is hier de royale masterbedroom aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer met heel veel lichtinval (er zijn namelijk 3 verdiepingshoge ramen/deur) is er toegang tot het eigen balkon. Dit balkon is royaal en biedt de mogelijkheid om hier lekker met een kopje koffie en een boekje rustig te genieten! Vanaf dit balkon kijkt u opnieuw leuk weg en is er net als vanuit de woonkamer weer zicht op groen. Vanuit deze slaapkamer is er ook toegang tot de royale inloopkast, deze walk-in-closet ziet er erg netjes en mooi uit en kan heel veel kleding herbergen. Mooi én praktisch! Op deze verdieping is er verder nog een vaste kast met witgoedaansluitingen en extra bergruimte en er is een tweede royale slaapkamer vanaf de overloop toegankelijk. Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ook voorzien van raampartijen. Op de overloop is er vanaf de zijkant ook lichtinval, zo is dit dan ook een hele fijne, lichte verdieping. Graag vertellen we je ook nog iets meer over de badkamer. Een prachtige ruimte waar je echt heerlijk tot rust komt na een drukke dag! Het prachtige sanitair, de fraaie inbouwkranen en het mooie tegelwerk gecombineerd met de mooie details zorgen echt opnieuw voor een plaatje! Fijn is de ruime inloopdouche maar ook het vrijstaande bad. Of je nu van team douche of team bad bent, hier is alles mogelijk. Het mooie wastafelmeubel met de twee waskommen zorgt er voor dat je ’s morgens tegelijkertijd je tanden kan poetsen. De badkamer is verder nog voorzien van een toilet. Je leest het al, een zeer fraai afgewerkte woning. De vloeren, het plafond en de muren zijn afgewerkt met mooie materialen. In het plafond zijn diverse inbouwspots verwerkt én overal is aan gedacht. Nu is de woning niet alleen fraai, het is ook praktisch en comfortabel, zo is het voorzien van vloerverwarming, een warmtepomp en een aantal zonnepanelen. Dit alles zorgt er dan ook voor dat de maandelijkse lasten wat betreft elektra mooi laag blijven. De tuin is gezellig en fraai aangelegd. Een heerlijke plek met een royaal terras, afgewerkt met mooie tegels en gevoegd zodat onkruid wieden bij dit terras verleden tijd is. De tuin is verder mooi afgewerkt met bordes met beplanting en een prachtig groen gazon. De onderhoudsvriendelijke en mooie schuttingen zorgen voor een prachtige omlijsting zodat het een fraai kloppend geheel is. De tuin biedt ruimte om gezellig met meerdere mensen te zitten. De ligging op het zuidoosten zorgt er voor dat u hier eigenlijk de gehele dag kunt genieten van het zonnetje. Na een lekker kopje koffie in de ochtend op het balkon geniet u daarna van een heerlijke lunch op het eigen terras, heerlijk toch om zo in eigen tuin hier de hele dag te kunnen genieten van het zonnetje? Praktisch is ook de parkeerplaats, deze bevindt zich aan de voorzijde en er is zelfs nog een extra parkeerplaats voor een tweede auto gecreëerd. De berging bevindt zich op het gemeenschappelijk terrein maar wel dichtbij de woning. De ligging is mooi, op loopafstand van de supermarkt en de andere winkels. Fijn is het station in het dorp met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. In de omliggende dorpen zijn nog meer voorzieningen. Indeling Ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar het souterain en naar de eerste verdieping, toilet en toegang tot de eetkamer. Straatgerichte eetkamer met aansluitend de keuken en daarachter de tuingerichte woonkamer met toegang tot de gezellige tuin. Eerste verdieping Lange overloop met toegang tot de straatgerichte slaapkamer, badkamer welke voorzien is van alle gemakken, kast voor de witgoedaansluitingen en de grote slaapkamer met inloopkast en toegang tot het balkon. Algemeen Het bouwjaar is van origine 1973 echter is in 2023 deze woning compleet opgeleverd nadat deze getransformeerd was. De woning is voorzien van een lucht-water warmtepomp (met ook een luxe uitstraling!). Energiezuinig met een energielabel A+. De woning heeft 10 zonnepanelen. De berging staat op mandelig terrein, hier is een VvE voor, de maandelijkse kosten hiervan bedragen € 1,72 per maand. Het buitenschilderwerk ziet er ook keurig uit, dit is in 2023 nog uitgevoerd. De aanvaarding is in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
622 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
A+

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
23-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6669

Google Maps

Kaart van Dodewaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dodewaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dodewaard. In 2025 waren er 4.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

4.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

124

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dodewaard
Jaar Inwoners
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dodewaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dodewaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dodewaard
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dodewaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Dodewaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer woningen in Dodewaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.