Direct naar de inhoud
Logo van Hoog&Kamp Makelaars

Koepoortstraat 28

6981AT Doesburg • Gelderland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 3.878

Fotogalerij

Koepoortstraat 28 Doesburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wandelend door de karakteristieke Koepoortstraat zal ieders oog ongetwijfeld vallen op dit schitterende Rijksmonument. Een woning die niet alleen het straatbeeld verrijkt, maar tevens een toonbeeld is van zorgvuldige restauratie en liefde voor historie. Niet voor niets bekroond met de prestigieuze Snappenburg de Vries prijs, een eerbetoon aan panden in de binnenstad van Doesburg die met bijzondere aandacht zijn hersteld. Met oog voor detail en ambachtelijk vakmanschap is de gevel van deze woning teruggebracht naar zijn oorspronkelijke luister. De met bladgoud belegde zon en de door een smid gerestaureerde heksenvanger zijn daarbij ware eyecatchers. Dit heerlijke en sfeervolle herenhuis is voorzien van een originele gewelfde kelder, 6 slaapkamers, 2 badkamers, een prachtige stadstuin en een eigen garage. Je woont op loopafstand van de winkels, leuke restaurants, het stadspark en diverse musea. Ervaar zelf de ambiance en sfeer de gezellige binnenstad. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! Laat je verrassen door dit unieke herenhuis, we leiden je graag rond: Begane grond: Bij binnenkomst via de authentieke voordeur maakt het interieur direct indruk. De imposante hal, met rechts het originele muur met kloostermoppen en links een strak afgewerkte muur, ademt de sfeer van stijlvol wonen. In dit herenhuis heeft interieurontwerpster Christien Starkenburg een geraffineerde balans weten te vinden tussen historie en moderne elegantie. Aansluitend treffen we een modern toilet en de elegante wenteltrap, een waar architectonisch statement. Deze constructie geeft vrij zicht tot aan de bovenste verdieping en biedt toegang tot het indrukwekkende gewelfde kelder uit de 16e eeuw. Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde de lichte en uitnodigende woonkeuken. Een plek waar gezin of gasten samenkomen aan de grote tafel, de keuken inrichting is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a.: een inductie kookplaat, een hete lucht oven, een combi oven/magnetron en een vaatwasser. Vanuit de woonkeuken heb je een vrij uitzicht op de voorliggende Koepoortstraat. De tussenruimte met werkblad leent zich perfect voor creatieve activiteiten of als thuiswerkplek, via deze stijlvolle doorgang arriveren we in de woonkamer. De woonkamer betreft een lichte leefruimte en is voorzien van originele houten balken, een gekeimde wand van oude kloostermoppen, een verzorgde vloer afwerking, een strak gestuukt plafond en openslaande deuren naar de stadstuin. De moderne schouw met gaskachel versterken de sfeer en de warme ambiance van deze gezellige living. Eerste verdieping: We pakken de wenteltrap vanuit de hal en bereiken de overloop van de eerste verdieping. De lichte overloop geeft ons toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. Er zijn 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde van de woning gelegen en de hoofdslaapkamer is in het achterhuis gepositioneerd. De luxe en hippe badkamer is vernieuwd in 2018 en is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kranen, een spiegelkast, een toilet en een designradiator. De zwarte staallook accenten complementeren het geheel. De hoofdslaapkamer betreft een oase van rust met een prachtige lichtinval, zicht op de tuin en een luxe afwerking met inbouwkasten. Achter de inbouwkasten bevindt zich nog een gedeelte met een eigen toilet en wastafelmeubel. Deze woonlaag is wederom stijlvol afgewerkt met verzorgde vloer-, wand-, en plafond afwerking. Tweede verdieping: Via de wenteltrap vanaf de overloop komen we op de tweede verdieping. Op deze woonlaag treffen we een praktische wasruimte met werkblad, een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde. Deze etage beschikt tevens over een eigen badkamer met een douche, een toilet en een wasbak, een ideale leefruimte voor logees of opgroeiende kinderen. De aanwezige originele dakconstructie accentueren het authentieke en middeleeuws gevoel van dit unieke herenhuis. Zolder: Het houdt niet op, wat een ruimte, via de vaste trap bereiken we de zolder. De zolder is momenteel in gebruik als bergruimte en aan de voorzijde bevindt zich nog een bedstede, een fijne relax plek met vrij uitzicht op de Martinitoren. Kelder/souterrain: De gewelfde kelder is bereikbaar via de wenteltrap vanuit de hal of via een luik vanuit de achtertuin. Het betreft een fraai afgewerkte en multifunctionele ruimte, creëer hier hier je atelier, werkruimte, B&B of wijnkelder. De kelder beschikt over een toilet en een dompelpomp (deze zijn niet in gebruik door de huidige eigenaars). Een prachtige aanvulling op de toch al aanwezige leefruimtes. Buitenruimte: We beëindigen onze toer bij de buitenruimte. De zonnige en verzorgde achtertuin is in 2015 aangelegd en is voorzien van diverse terrassen, groene aanplant en wordt omkaderd met stenen muren rondom. Een besloten groene oase met volop privacy, waar je iedere dag kunt genieten van de rust van de stad. Uniek in het centrum van Doesburg is de aanwezige eigen garage met elektrisch bedienbare deur, deze garage is bereikbaar via de parkeerplaats aan de Hoogestraat. Zittend in de tuin heb je een fraai uitzicht op de oude Doesburgse dakvlakken of op je eigen gerestaureerde achtergevel. Een zeldzaam aanbod in het hart van de stad. Voor wie op zoek is naar een woning waar historie, luxe en comfort samenkomen: dit Rijksmonument is een droom die werkelijkheid wordt. Maak snel een afspraak via ons kantoor en mis dit pareltje niet. Voor overige informatie bezoek je de website: Bijzonderheden: - Geheel gerestaureerd rijksmonument. - Prachtige ligging in de binnenstad. - Heerlijke stadstuin met achteruitgang. - Voorzien van een eigen garage. - Herenhuis voorzien van veel leefruimte. - Originele gewelfde kelder met vele gebruiksmogelijkheden. - Instap klare woning. - Moderne badkamer. - Voorzien van 6 slaapkamers.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Perceeloppervlakte
191 m²
Inhoud
1001 m³
Overige inpandige ruimte
78 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
133 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1550
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2025
Verkoopdatum
19-05-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6981

Google Maps

Locatie van Doesburg

Verken Doesburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doesburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doesburg. In 2026 waren er 11.172 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

11.172

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doesburg
Jaar Inwoners
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doesburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doesburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doesburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doesburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doesburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer woningen in Doesburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.