Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Koepoortstraat 40

6981AT Doesburg • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: AWM MAKELAARDIJ oz

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 2.573

Fotogalerij

Koepoortstraat 40 Doesburg
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een droom van een stadsvilla Een historisch thuis vol grandeur, liefde en allure Wie door de schilderachtige straatjes van het charmante Doesburg wandelt en zijn blik laat vallen op deze statige stadsvilla, begrijpt het meteen: dit is het huis waar velen van dromen. Majestueus en karaktervol, met haar dubbele voordeur als uitnodigend middelpunt en talloze hoge ramen die baden in het licht, deze monumentale villa ademt historie, elegantie en klasse. Binnenin onthult zich een interieur vol romantiek en verfijning. Denk aan rijk geornamenteerde plafonds, glanzende marmeren vloeren, een indrukwekkende bordestrap... alles vertelt het verhaal van een tijd waarin vakmanschap en schoonheid hand in hand gingen. De ziel van dit huis is tastbaar in elk detail. Een verborgen paradijs in de stad Wat deze woning werkelijk uniek maakt, is de parkachtige tuin van maar liefst 1.397 m² – een ware oase van rust, omringd door historische stadsmuren, met weelderige bloemenborders in Engelse stijl, een gazon om op te dromen en zonnige terrassen om eindeloos te genieten. Een plek waar kinderen kunnen spelen, vrienden samenkomen, en geliefden in alle rust van de dag kunnen genieten. Sinds 2019 is deze parel met zorg en liefde gerenoveerd. De technische infrastructuur is volledig gemoderniseerd, met oog voor duurzaamheid én comfort: van een warmte terugwin-ventilatie systeem en slimme Ethernet-bekabeling tot zonnepanelen en zelfs onzichtbaar ingebouwde Stealth Acoustic-luidsprekers die zorgen voor een verfijnde audiobeleving. Een huis met vele gezichten Of u nu op zoek bent naar een warm familiehuis, een stijlvolle werkplek aan huis of ruimte voor creatieve dromen, dit pand biedt alle mogelijkheden. Met vier vernieuwde badkamers, een ruime woonkeuken, tal van werkruimtes en zelfs een afzonderlijk toegankelijke kamer met eigen pantry en badkamer, perfect voor gasten of B\&B, is het huis klaar voor een toekomst vol verhalen. Locatie om verliefd op te worden Gelegen in de meest statige straat van Doesburgs historische binnenstad, wandelt u zo naar het stadspark, ateliers, restaurants, en de IJsselkade. En wie verlangt naar natuur, vindt die binnen handbereik: de Veluwe, Montferland, en het coulisselandschap lonken voor fiets- en wandeltochten, varen of een dag op de golfbaan. Met Arnhem op slechts 15 autominuten en goede verbindingen richting Doetinchem en NS-station Dieren, combineert deze villa een landelijke rust met stedelijke bereikbaarheid. En als kers op de taart? De voordelen van een Rijksmonument: fiscaal aantrekkelijk en gunstige financieringsmogelijkheden maken het verwezenlijken van uw droomhuis verrassend haalbaar. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1871. Renovatie sinds 2019. Bouwaard: opgetrokken in steen. Dakbedekking middels dakpannen en bitumen. Woonoppervlakte: ca. 580 m². Inhoud: ca. 2.688 m³. Energielabel: B. INDELING Een huis om in te verdwalen Parterre Bij binnenkomst in de imposante ontvangsthal met authentieke marmeren vloer wordt u meteen omhuld door klasse en warmte. De kamer en suite met twee haarden, indrukwekkend hoge plafonds met ornamenten, originele luiken en vensterbanken en subtiel geïntegreerde audio biedt een heerlijke plek voor lange winteravonden of zomerse dagen met de tuindeuren open. De op maat gemaakte luxe woonkeuken met werkeiland, het hart van het huis, straalt karakter en luxe uit, met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Praktisch is de bijkeuken en berging met achterentree. Er is een garderobe op het halve bordes. De werkkamer aan de voorzijde met eigen badkamer, is ideaal als slaap-/logeerkamer of kantoor. De tweede entree met lange gang over de gehele diepte van het huis maakt het perfect voor een praktijk aan huis of een B&B die zich achter in het huis bevindt. Een 2e trapopgang is eveneens te gebruiken als u meerdere B&B kamers zou willen exploiteren. Of om uw gasten privacy te bieden. Eerste verdieping Via de statige bordestrap bereikt u vier slaapkamers, drie luxueuze badkamers en een balkonkamer. De masterbedroom is een waar toevluchtsoord met eigen luxe badkamer. Eén slaapkamer met eigen trap, badkamer en pantry biedt extra privacy voor gasten of het gebruik van B&B. Tweede verdieping Een indrukwekkende open zolder met nieuwe dakconstructie, ramen en isolatie, klaar om verder in te richten als extra woonruimte, atelier of speelzolder. Kelder Twee authentieke gewelfde kelders, nu in gebruik als wijnkelder en opslag, koele rustplekken met karakter. TUIN De tuin is een lofzang op buitenleven in de stad. Met pergola’s, zonovergoten terrassen, een prieel en bloeiende borders, waant u zich in een privépark. Laat de hectiek achter u en kom tot rust met een goed glas wijn onder de oude bomen. AANVULLINGEN • Platte bitumen dak van het huis vernieuwd. • Tegel deel van het dak van het huis gerestaureerd. • Kap van het huis geïsoleerd. • Platte dak van het bijgebouw vernieuwd en geïsoleerd. • 12 zonnepanelen geïnstalleerd. • Monumentaal dubbel glas geplaatst. • Damp doorlatende muurisolatie geplaatst rondom (behalve het kantoor). • Historische plafonds gerestaureerd. • 4 badkamers en 2 toiletten gemaakt. • Kelder ondersteund. • 2 nieuwe meterkasten geplaatst. • Electra en schakelmateriaal vernieuwd (porselein). • 10.5kw Elektrisch oplaadpunt geïnstalleerd. • Nieuwe 22mm eiken vloer geplaatst (overloop, twee slaapkamers). • Asbest gesaneerd. • Nieuwe Eco centraal verwarmingsketel geplaatst. • 2 nieuwe Eco warmwater boilers geplaatst (kelder &zolder). • Cv radiatoren gerestaureerd en nieuwe geplaatst waar nodig. • Cv leidingen grotendeels vervangen en vereenvoudigd. • Watergedragen vloerverwarming aangelegd in keuken, achtergang, washok, en-suite en balkon badkamer (het systeem is zo aangelegd dat in de toekomst ook de centrale gang kan worden aangesloten). • Elektrische vloerverwarming aangelegd in toilet (beneden), 2 badkamers en de kamer in het bijgebouw. • Washok gemaakt. • Nieuw terras met paden gemaakt in de achtertuin met oude klinkers. • Gas leidingen vernieuwd. • Ventilatie buis geïnstalleerd naar 18 kamers (voor Zehnder gebalanceerd warmteterugwinningsventilatiesysteem). • CAT5e Ethernet-bekabeling voor het faciliteren van Mesh Wifi-netwerkconnectiviteit. • Riolerings buis, elektra, warmwater, internet kabel naar de zolder gebracht. • 4 stuks onzichtbare Stealth Acoustic-luidsprekers verborgen in de muur van de woonkamer. • Ongedierte behandeling (Zolder). • Nieuwe deuren in de woonkamer. • Nieuw raam en deuren in de balkon badkamer. • Tuinkas geplaatst. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Favoriete speciaalzaak: Hans patisserie ouderwets lekker. Leuk hoteladresje: Stadshotel Doesburg met restaurant De Kade. Dat heerlijke terrasje: Buiten bij het Arsenaal. Indrukwekkende natuur: De Veluwe. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘Het is bijzonder uniek om in een pand te wonen met zoveel licht en prachtige architectonische details. Na de renovatie is het huis ook heel comfortabel geworden. Het interieur is symmetrisch en praktisch met een heerlijk gevoel van ruimte. Je kunt genieten van alles wat de stad biedt, maar zodra de voordeur dicht is voel je je lekker privé in de rust van huis en tuin’.

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, tussenwoning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
581 m²
Perceeloppervlakte
1397 m²
Inhoud
2689 m³
Overige inpandige ruimte
52 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1871
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Quinta Ace (2022)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
07-07-2025
Verkoopdatum
10-08-2025

Badkamer voorzieningen

4 douches, 4 toiletten, 4 wastafels, bidet, en ligbad

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6981

Google Maps

Locatie van Doesburg

Verken Doesburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doesburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doesburg. In 2026 waren er 11.172 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

11.172

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doesburg
Jaar Inwoners
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doesburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doesburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doesburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doesburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doesburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer woningen in Doesburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.