Direct naar de inhoud
Logo van Hoog&Kamp Makelaars

Koppelweg 69

6982AC Doesburg • Gelderland

Verkocht

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 3.750

Fotogalerij

Koppelweg 69 Doesburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starters opgelet, nu te koop, een ruime hoekwoning met oprit en carport en prachtige ligging aan de rand van de wijk. Vanuit de woonkamer iedere dag genieten van het vrije uitzicht over het groen en de dijk van de Oude IJssel. Deze woning is voorzien van 4 slaapkamers, een aangebouwde berging en een zonnige achtertuin. Kortom een geweldige locatie op loopafstand van het openbaar vervoer, supermarkt de Aldi, wandelgebieden en de oude historische binnenstad van Doesburg. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! We leiden je graag rond door deze woning met zijn vele mogelijkheden: Begane grond: We lopen overdekt over de oprit naar de voordeur van de hoekwoning. We openen de voordeur en lopen door in de hal, deze hal biedt je toegang naar het toilet, een vaste trap naar de eerste verdieping en een deur naar de living. De L-vormige woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en vanuit het kamerraam heb je een geweldig vrij uitzicht op het groen. Deze comfortabele leefruimte heeft een prettige natuurlijke lichtinval en is voorzien van een eiken parketvloer. De half open keuken is gelegen aan de achterzijde, een moderne hoekopstelling uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een oven. Het gelamineerde aanrechtblad met rvs spoelbak complementeren het geheel. In de keuken bevindt zich een toegangsdeur naar de achtertuin, later daarover meer. Eerste verdieping: We pakken de vaste trap vanuit de hal en komen uit op de overloop van de eerste verdieping. Deze woonlaag heeft 3 slaapkamers en een ruime badkamer, 2 slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een toilet en een wastafel. Zolder: Via de vaste trap van de overloop komen we op de zolder. Deze ruimte is momenteel in gebruik voor de wasopstelling, de C.V. Opstelling en als bergruimte. Creëer eenvoudig op deze woonlaag een 4e slaap- of werkkamer. Het aanwezige Velux dakraam draagt zorg voor de natuurlijk lichtinval. Buitenruimte: We beëindigen onze toer bij de buitenruimte. Aan de voorzijde van de woning vinden we een verzorgde en onderhoudsvriendelijke voortuin en een oprit met plek voor het parkeren van 2 auto’s op je eigen terrein. De auto parkeren onder de moderne carport waardoor je altijd droog je voordeur kunt bereiken. Vanuit de oprit kun je via een deur de aangebouwde berging bereiken. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels bestraat. Er is een glazenkast aanwezig voor mensen die hun eigen groente willen telen. De achtertuin met noord/west ligging is verder voorzien van borders en wordt omkaderd door een houten schutting. Een heerlijke en rustige leefruimte met de nodige privacy. Bijzonderheden: - Heerlijke hoekwoning met zonnige achtertuin en eigen oprit. - Prachtige ligging aan de rand van de wijk. - Vrij uitzicht aan de voorzijde over de dijk van de Oude IJssel. - Zeer geschikt voor starters op de woningmarkt. - Voorzien van een moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. - Voorzien van 3 slaapkamers (een 4e creëren is goed mogelijk). - 2 slaapkamers voorzien van een dakkapel. - Gelegen op loopafstand van openbaar vervoer en Aldi supermarkt.

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
347 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2025
Verkoopdatum
10-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6982

Google Maps

Locatie van Doesburg

Verken Doesburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doesburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doesburg. In 2026 waren er 11.172 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

11.172

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doesburg
Jaar Inwoners
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doesburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doesburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doesburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doesburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doesburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer woningen in Doesburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.