Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Schelde 7

7007MA Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 834.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.530

2% overdrachtsbelasting (€ 16.680) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 852.530

Koopprijs /m²: € 3.690

Fotogalerij

Schelde 7 Doetinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige villa met vrije uitkijk | Riant woonoppervlak met 4 slaapkamers, mogelijkheid voor een thuiswerkplek en inpandig te bereiken berging/bijkeuken | Verzorgde tuin met houten berging en imposante veranda Op een mooie en zeer gunstige woonlocatie in de wijk Dichteren, met uitkijk over een groen parkgebied, staat deze schitterende villa met oprit, chique veranda, tuin rondom de woning en een vrije uitkijk over een parkgebied. Dit woonhuis is in 2003 gebouwd aan de rand van de Romantische buurt. De uitstraling van de woning laat al direct zien dat dit meer is dan een doorsnee vrijstaand woonhuis. De imposante kap en de sfeervolle erkers gecombineerd met frisse eigentijds gekleurde gevels zorgen voor een uniek aangezicht. Met een perceel van 587 m² en maar liefst 226 m² aan woonruimte is dit een woonkans voor zowel gezinnen als mensen die simpelweg ruim en comfortabel wensen te wonen. Het comfort komt onder andere voort uit het volledig geïsoleerd zijn van de woning en bijvoorbeeld de vloerverwarming onder de leistenen vloerafwerking op de begane grond. Verder beschikt de woning over 3 airco’s, een gashaard en een waterontharder. IN DE WONING Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen we graag naar de plattegronden in deze presentatie. Over de binnenzijde van Schelde 7 willen we graag de volgende bijzonderheden belichten: • de woonkamer heeft een slimme ruimtelijke verdeling. Dit mede door de erkers aan de voor- en zijgevel. Dit zorgt ervoor dat er een ruime zit/tv hoek is en er voldoende ruimte is voor een grote eettafel; • vanuit de woonkamer kijk je aan de voorzijde op het park en loop je via openslaande tuindeuren direct onder de veranda; • de keuken is halfopen geplaatst en beschikt over een kook-/spoeleiland en een koffiecorner. De volgende apparaten zijn aanwezig: een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combioven, koelkast en een vaatwasmachine. In de bijkeuken/berging zijn een extra inbouwkoelkast, diepvries en oven geplaatst; • op de verdieping zijn 3 slaapkamers -waarvan 1 met een inloop kledingkamer-, de badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel en een separaat toilet aanwezig. De ruimte boven de bijkeuken/berging is direct vanaf de overloop te betreden. Deze extra ruimte op de verdieping is perfect als thuiskantoor en bijvoorbeeld als een speel-/strijkruimte. Hier zijn ook de CV ketel (2022) en witgoedaansluitingen geplaatst; • op de zolderverdieping is de 4e slaapkamer te vinden. Ook is er een afgescheiden bergzolder waar de WTW ventilatieunit zich bevindt. BUITEN DE WONING Wat een genot is de veranda in de tuin! Met een oppervlakte van ca. 30 m² is het onder deze veranda geweldig zitten en met de aanwezige glazen schuifdelen kun je de ruimte gedeeltelijk afsluiten. Een garantie voor gezellige momenten met familie of vrienden! Op zonnige dagen heb je in de tuin volop gelegenheid om van het mooie weer te genieten. En de aanwezige platanen zorgen in het groene seizoen voor een zeer aangename privacy. Het is mogelijk om aan beide zijden om de woning heen te lopen en achter in de tuin staat de houten schuur. Deze schuur is keurig afgewerkt, voorzien van elektra en van dubbele beglazing. Op loopafstand van deze villa bevinden zich basisscholen, buitenschoolse opvang, een grote supermarkt en een medisch centrum. Verder wandel je binnen enkele minuten in het buitengebied. De snelweg A18 en treinstation De Huet zijn binnen 5 minuten te bereiken en met de fiets sta je binnen 10-15 minuten in de binnenstad van Doetinchem. Kortom: een geweldige woonkans op een uitstekende woonlocatie! Wil je meer informatie over de woning kijk dan op schelde7.nl. Hier kun je ook de brochure downloaden. Kom je sfeerproeven en kijken bij Schelde 7? Wij ontvangen je met veel plezier! Neem gerust contact op met Alpina Makelaardij om een bezichtigingsafspraak te plannen.

Hypotheek berekenen

€ 834.000

Kosten koper (geschat): € 18.530

2% overdrachtsbelasting (€ 16.680) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 852.530

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.700

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 834.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
226 m²
Perceeloppervlakte
587 m²
Inhoud
813 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
05-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7007

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.