Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Schelde 7

7007MA Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 834.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.530

2 % Übertragungssteuer (€ 16.680) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 852.530

Kaufpreis /m²: € 3.690

Fotoalbum

Schelde 7 Doetinchem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtige villa met vrije uitkijk | Riant woonoppervlak met 4 slaapkamers, mogelijkheid voor een thuiswerkplek en inpandig te bereiken berging/bijkeuken | Verzorgde tuin met houten berging en imposante veranda Op een mooie en zeer gunstige woonlocatie in de wijk Dichteren, met uitkijk over een groen parkgebied, staat deze schitterende villa met oprit, chique veranda, tuin rondom de woning en een vrije uitkijk over een parkgebied. Dit woonhuis is in 2003 gebouwd aan de rand van de Romantische buurt. De uitstraling van de woning laat al direct zien dat dit meer is dan een doorsnee vrijstaand woonhuis. De imposante kap en de sfeervolle erkers gecombineerd met frisse eigentijds gekleurde gevels zorgen voor een uniek aangezicht. Met een perceel van 587 m² en maar liefst 226 m² aan woonruimte is dit een woonkans voor zowel gezinnen als mensen die simpelweg ruim en comfortabel wensen te wonen. Het comfort komt onder andere voort uit het volledig geïsoleerd zijn van de woning en bijvoorbeeld de vloerverwarming onder de leistenen vloerafwerking op de begane grond. Verder beschikt de woning over 3 airco’s, een gashaard en een waterontharder. IN DE WONING Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen we graag naar de plattegronden in deze presentatie. Over de binnenzijde van Schelde 7 willen we graag de volgende bijzonderheden belichten: • de woonkamer heeft een slimme ruimtelijke verdeling. Dit mede door de erkers aan de voor- en zijgevel. Dit zorgt ervoor dat er een ruime zit/tv hoek is en er voldoende ruimte is voor een grote eettafel; • vanuit de woonkamer kijk je aan de voorzijde op het park en loop je via openslaande tuindeuren direct onder de veranda; • de keuken is halfopen geplaatst en beschikt over een kook-/spoeleiland en een koffiecorner. De volgende apparaten zijn aanwezig: een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combioven, koelkast en een vaatwasmachine. In de bijkeuken/berging zijn een extra inbouwkoelkast, diepvries en oven geplaatst; • op de verdieping zijn 3 slaapkamers -waarvan 1 met een inloop kledingkamer-, de badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel en een separaat toilet aanwezig. De ruimte boven de bijkeuken/berging is direct vanaf de overloop te betreden. Deze extra ruimte op de verdieping is perfect als thuiskantoor en bijvoorbeeld als een speel-/strijkruimte. Hier zijn ook de CV ketel (2022) en witgoedaansluitingen geplaatst; • op de zolderverdieping is de 4e slaapkamer te vinden. Ook is er een afgescheiden bergzolder waar de WTW ventilatieunit zich bevindt. BUITEN DE WONING Wat een genot is de veranda in de tuin! Met een oppervlakte van ca. 30 m² is het onder deze veranda geweldig zitten en met de aanwezige glazen schuifdelen kun je de ruimte gedeeltelijk afsluiten. Een garantie voor gezellige momenten met familie of vrienden! Op zonnige dagen heb je in de tuin volop gelegenheid om van het mooie weer te genieten. En de aanwezige platanen zorgen in het groene seizoen voor een zeer aangename privacy. Het is mogelijk om aan beide zijden om de woning heen te lopen en achter in de tuin staat de houten schuur. Deze schuur is keurig afgewerkt, voorzien van elektra en van dubbele beglazing. Op loopafstand van deze villa bevinden zich basisscholen, buitenschoolse opvang, een grote supermarkt en een medisch centrum. Verder wandel je binnen enkele minuten in het buitengebied. De snelweg A18 en treinstation De Huet zijn binnen 5 minuten te bereiken en met de fiets sta je binnen 10-15 minuten in de binnenstad van Doetinchem. Kortom: een geweldige woonkans op een uitstekende woonlocatie! Wil je meer informatie over de woning kijk dan op schelde7.nl. Hier kun je ook de brochure downloaden. Kom je sfeerproeven en kijken bij Schelde 7? Wij ontvangen je met veel plezier! Neem gerust contact op met Alpina Makelaardij om een bezichtigingsafspraak te plannen.

Hypothek berekenen

€ 834.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.530

2 % Übertragungssteuer (€ 16.680) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 852.530

3,04%

Jährlich

%

€ 41.700

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 834.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
226 m²
Fläche des Grundstücks
587 m²
Inhalt
813 m³
Gebäude mit Außenbereich
41 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
05-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7007

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2025 waren da 47.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.