Direct naar de inhoud
Logo van Nijland Makelaars Doorn

Leersumsestraatweg 23 r 33

3941MN Doorn • Utrecht

Beschikbaar

€ 235.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.550

2% overdrachtsbelasting (€ 4.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 241.550

Koopprijs /m²: € 4.000

Fotogalerij

Leersumsestraatweg 23 r 33 Doorn
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden RECREATIEWONING op een mooi perceel van maar liefst 474 m² EIGEN GROND. Deze (in 2023 uitgebouwde) recreatiewoning is in hout opgetrokken en uitgerust met twee slaapkamers, een open keuken, een nieuwe, luxe badkamer en ruime tuingerichte woonkamer. De tuin rondom de woning is netjes aangelegd en voorzien van een ruim terras en een houten berging voorzien van elektra en water. Door de ligging op het zuiden is er altijd een plekje om heerlijk van de zon te genieten. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto’s aanwezig. De woning is gelegen op vakantiepark “Bonte Vlucht” grenzend aan de bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Het park is rustig gelegen buiten de bebouwde kom tussen de dorpen Doorn en Leersum. In de omgeving krijg je het echte vakantiegevoel en tref je fraaie dorpen met kastelen, buitenplaatsen en gezellige terrasjes! Op het park bevinden zich o.a. een receptie, restaurant, snackbar, tennisbaan en een verwarmd buitenzwembad. Voor jong en oud is er een afwisselend animatieprogramma met activiteiten. Deze recreatiewoning is gelegen aan een doodlopend straatje aan het begin van het park en daardoor zeer gunstig gelegen ten opzichte van de voorzieningen op het park. Woonoppervlakte 65 m² en perceeloppervlakte 474 m² WONING: entree, hal, toiletruimte met wastafel, toegang tot de woonkamer met openslaande deuren naar het terras. De woonkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een sfeervolle grenenhouten vloer en airconditioning. De grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen ervoor dat u ook vanuit de woning kunt genieten van de prachtige omgeving. De open keuken in U-opstelling is voorzien van een gaskookplaat, spoelbak en vaatwasser. Vanuit de woonkamer bereikt u de eerste slaapkamer met meterkast en de ruime tweede slaapkamer. De moderne, luxe badkamer (2023) is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en voorzien van vloerverwarming. TUIN: aan de voorzijde van de woning bevindt zich een parkeerplaats voor twee auto's op eigen terrein. In de netjes aangelegde tuin bevindt zich een houten berging met voldoende bergruimte en de wasmachine-aansluiting en er zijn verschillende terrassen gecreëerd, waardoor je altijd een plekje in de zon of schaduw kunt vinden om te genieten van de prachtige omgeving. Bijzonderheden: - In 2023 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd; - Vakantiepark "Bonte Vlucht" is lid van de Recron, waardoor je ervan verzekerd bent dat rechten en plichten van zowel de recreant als de ondernemer goed geregeld zijn; - De recreatiewoning is gelegen op 474 m² eigen grond; - Over de aankoop van deze recreatiewoning dient u overdrachtsbelasting af te dragen. Laat u vooraf goed informeren over de financieringsmogelijkheden bij de aankoop van een recreatiewoning; - Sinds 2017 zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd: uitbouw geplaatst (2023), meeste boeidelen vernieuwd, dubbel glas en deels nieuwe houten kozijnen geplaatst, badkamer vernieuwd (2023) en het buitenschilderwerk; - Verhuur van de woning is - onder voorwaarden - toegestaan; - Honden zijn - eveneens onder voorwaarden - toegestaan op het park; - Verwarming en warm water middels c.v.-gasinstallatie (2020), ook is er airconditioning (2021) aanwezig; - Bouwkundig rapport aanwezig; - Gasmeter 2025; - Volgens het geldende bestemmingsplan is permanente bewoning niet toegestaan, wel kunt u op het park 365 dagen per jaar terecht om te recreëren; - Parkeerplaats voor twee auto’s op eigen grond; - Voorzien van vloer- en wandisolatie en dubbel glas; - Beheerkosten voor het park bedragen jaarlijks € 1.026,75 (prijspeil 2026), de milieuheffing, riool- en zuiveringskosten bedragen € 530,- per jaar (2026) en CAI en Videma € 199,50 (2026); - Gas (propaan), water, elektra via park te verkrijgen; - Nieuwe parkbewoners betalen eenmalig entreekosten te hoogte van € 1.750,-; - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

Hypotheek berekenen

€ 235.000

Kosten koper (geschat): € 6.550

2% overdrachtsbelasting (€ 4.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 241.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 235.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zaterdag 02-05 van 13:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Perceeloppervlakte
474 m²
Inhoud
208 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3941

Google Maps

Geografisch overzicht Doorn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Doorn

Woon- en buurtcijfers in Doorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doorn. In 2025 waren er 10.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 564.000.

Inwoners

10.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 564.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

305

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doorn
Jaar Inwoners
2021 10.260
2022 10.325
2023 10.545
2024 10.680
2025 10.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 564.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.935 0-15: 1.570 15-25: 1.175 25-45: 1.865 45-65: 3.195

Opleidingsniveau

Hoger

3.120

Praktisch

2.100

Middelbaar

2.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

770

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.265

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 515
Appartementen 1.671
Tussenwoningen 717
Vrijstaande woningen 979
Twee-onder-één-kap woningen 1.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 499
1950 tot 1970 1.391
1970 tot 1980 907
1980 tot 1990 472
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 194
2020 en later 177

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.355

Label A

811

Label B

776

Label D

513

Label F

421

Label E

386

Label G

337

Label A+++

166

Label A+

106

Label A++

30

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.050
2021 1.690 3.140
2022 1.350 2.950
2023 1.150 2.790
2024 1.080 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.350

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.830 • Elektriciteit: 4.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Doorn (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 665
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.845

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doorn
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 29
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 40
mrt 2025 27
nov 2024 26
nov 2025 31
okt 2024 27
okt 2025 17
sep 2024 33
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Doorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doorn?

Doorn telt in 2025 ongeveer 10.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorn is in 2025 circa € 564.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn ligt rond € 43.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 305 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorn?

In Doorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.671 woningen.

Meer woningen in Doorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.