Direct naar de inhoud
Logo van Ambitie Makelaars

Bijwater 6

3317MG Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.194

Fotogalerij

Bijwater 6 Dordrecht
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, rust én uitzicht op het water jouw ideale gezinswoning in Dordtse Hout! Welkom in Dordtse Hout, een van de meest geliefde woonwijken van Dordrecht. Aan een rustige straat, met vrij uitzicht over het water, staat deze royale en uitstekend onderhouden geschakelde woning met garage, oprit, zonnige tuin én maar liefst vier slaapkamers. Met een woonoppervlakte van 149 m², energielabel A en een doordachte indeling is dit het ideale familiehuis voor wie comfortabel, ruim en duurzaam wil wonen op een toplocatie. Ligging: Bijwater 6 is gelegen in de geliefde wijk Dordtse Hout, een rustige en groene woonomgeving in Dordrecht. Hier woon je op steenworp afstand van natuurgebied De Biesbosch, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of varen. Scholen, sportverenigingen en winkelcentra zijn allemaal op korte (fiets)afstand bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen A16 en N3 uitstekend bereikbaar en is er voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. Indeling Begane grond: Je komt binnen via de oprit en de fraai aangelegde voortuin. In de hal tref je het moderne toilet (2024), meterkast en trapopgang. De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen met uitzicht op de wijkvijver. De warme parketvloer en nette afwerking zorgen voor een prettige sfeer. Aan de achterzijde vind je de open keuken in U-opstelling, voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat (2020), vaatwasser, koelkast, combi-oven en afzuigkap. Aangrenzend is de praktische berging/bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een luxe inbouwkast en prachtig uitzicht aan de voorzijde. Ook één van de slaapkamers aan de achterzijde is voorzien van een ingebouwde kast. De badkamer (2021) is compleet uitgevoerd met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en twee ramen voor daglicht en ventilatie. Het toilet (2024) bevindt zich separaat op de overloop. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de volwaardige zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met grote inbouwkast, vide én toegang tot het zonnige dakterras – een perfecte ruimte voor werken, slapen of ontspannen. Tuin: De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt ruimte om te parkeren op eigen terrein, inclusief een 11kW laadpaal (2023). De diepe achtertuin is gelegen op het noorden, maar door de lengte geniet je de hele dag door van zon én schaduw. De tuin is netjes aangelegd, biedt volop privacy en is bereikbaar via de woning. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Energielabel A; -Bouwjaar 1998; -Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (HR) in houten kozijnen; -14 zonnepanelen aanwezig (eigendom); -Warm water en verwarming middels CV-ketel Remeha 2020 (eigendom); -Warm water in de keuken via Boiler Daalderop 2006 (eigendom); -Mechanische ventilatie aanwezig (2024); -De woning beschikt over een 11kW laadpaal op eigen grond; -De woning is volledig geïsoleerd; -Oplevering in november.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
295 m²
Inhoud
533 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
10-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3317

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.