Direct naar de inhoud
Logo van Baas Makelaardij

Eikenlaan 90

3319SE Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 379.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 388.430

Koopprijs /m²: € 4.679

Fotogalerij

Eikenlaan 90 Dordrecht
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Altijd al op Dubbeldam willen wonen? In de gewilde en kindvriendelijke wijk Dubbeldam ligt deze fijne tussenwoning met voor- en achtertuin op 153m2 grond. De woning ligt aan een ventweg met ruime parkeergelegenheid en heeft vrij uitzicht op groen en een dijk. De geheel naar eigen wens en smaak te moderniseren woning is onder andere voorzien van een ruime woonkamer met open keuken. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer/doucheruimte en het balkon. Op de 2e verdieping heeft men de beschikking over een ruime zolder met dakkapel. De nette aangelegde voor- en achtertuin maken het plaatje compleet. De woning is altijd keurig onderhouden. De woning is gelegen in de directe nabijheid van o.a. winkelcentrum Damplein, het Dubbelsteynpark, zwembad De Dubbel, sportverenigingen, De Nieuwe Dordtse Biesbosch en het fraaie poldergebied wat Dordrecht rijk is. Indeling: Begane grond: De entree biedt toegang tot de hal met toiletruimte, meterkast, de kelderruimte, de trapopgang en verleent toegang tot de woonkamer. Geheel betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje. De woonkamer is ruim en heerlijk licht dankzij de grote raampartij aan de voorkant en een schuifpui aan de achterkant. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, en een eethoek plaats je eenvoudig bij de open keuken. Aan de achterzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. De keuken is geplaatst in L-vorm en voorzien van diverse apparatuur, zoals een 1½ spoelbak, gaskookplaat met inbouw combi-magnetron en afzuigkap, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Het granieten werkblad biedt voldoende werkruimte en er is genoeg opbergruimte aanwezig. Eerste verdieping: Aan de overloop grenzen de drie slaapkamers, de doucheruimte en het separate toilet. Open hardhouten trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning, met vaste kast, Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning, Slaapkamer 3, eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen met deur naar balkon. Eenvoudige doucheruimte, gelegen aan de voorkant van de woning met douche, vaste wastafel met meubel en designradiator. Separate toiletruimte, gedeeltelijk betegeld met hangcloset. Tweede verdieping: Open trap naar de zolderverdieping met dakkapel. Met overloop voorzien van bergruimte en opstelplaats van de CV combiketel. Voor- en achtertuin: Goed onderhouden en ruime voortuin met vaste beplanting in borders, klein terrasje onder het raam en toegangspad naar de woning. De ca. 12 m diepe achtertuin op het noorden is keurig aangelegd en met veel aandacht verzorgd. Door de lengte van de tuin komt hier gedurende voorjaar en zomer de gehele dag de zon. De tuin heeft 2 ruime terrassen, een vijver en diverse beplante borders. Voorzien van elektra en wateraansluiting. Daarnaast is er een achterom, zodat je gemakkelijk toegang hebt tot de tuin. Achterin de tuin bevindt zich de stenen berging. Algemeen: Woonoppervlak: 81,4 m2 Bouwjaar: 1967 Eigen grond: 153 m2 Inhoud: 345 m3 Energielabel: C Gedeeltelijk houten, gedeeltelijk kunststof kozijnen Grotendeels dubbel glas, behalve de dakkapel: enkel glas CV combiketel Remeha Avanta 28c, 2022 Zonnescherm voorkant begane grond en 1e verdieping

Hypotheek berekenen

€ 379.000

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 388.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 379.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
345 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
22-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.