Direct naar de inhoud
Logo van NOUWEN Makelaardij

Henriëtte Roland Holst-erf 68

3315TB Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 4.225

Fotogalerij

Henriëtte Roland Holst-erf 68 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wonen in een groene en kindvriendelijke wijk! Namens de verkopers mogen wij u deze riante geschakelde twee-onder-eenkapwoning te koop aanbieden. De woning is gebouwd in 1987, staat op 250 m² eigen grond, heeft energielabel A en beschikt over 11 zonnepanelen inclusief een warmtepomp waardoor het energieverbruik hier minimaal is. De woning ligt aan de rand van de kindvriendelijke wijk Stadspolder tegen de Bildersteeg, nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en het natuurgebied De Hollandse Biesbosch. Je kunt hier heerlijk wandelen, fietsen of hardlopen langs de polders en de rivieren de Wantij en Nieuwe Merwede. Winkelcentrum Stadspolders en winkelcentrum De Bieshof zijn op korte afstand net als treinstation Dordrecht Stadspolders. Op het autoluwe woonerf zijn speelvoorzieningen voor kleine kinderen en er is voldoende parkeergelegenheid, (op eigen erf is er plek voor 3 auto's) . De oplevering van de woning kan deze zomer (augustus / september) plaatsvinden). De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree in de hal, meterkast (12 groepen, 2 krachtstroom, glasvezel). Toiletruimte met fonteintje. Riante woonkamer met veel daglicht door de grote raampartijen. De woonkamer is in 2024 voorzien van vloerverwarming in combinatie met een moderne houtlook tegelvloer. Deze is tevens uitgerust met vloerkoeling, ideaal voor warme zomerdagen. Voor sfeervolle winterdagen is er een vrijstaande houtkachel (ter overname). Ruime en lichte woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde, de keuken is geplaatst in een U-opstelling en uitgevoerd met een vaatwasser, spoelbak, brede oven, 6-pitsgaskookplaat, afzuiging, koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken is er een doorgang naar de inpandige garage (20 m²) met verwarming, water en elektra. De garage is nu gesplitst in een bijkeuken en berging, maar kan door het verwijderen van een niet dragende wand samengevoegd worden tot garage. Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.26 m x 3.14 m), voorzien van dakkapel. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.12 m x 3.14 m). Badkamer aan de achterzijde voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, douche en tweede toilet. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.12 m x 2.19 m) voorzien van vaste kast. Tweede verdieping: Riante open zolderruimte met aansluiting voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie unit en boiler met warmtepomp (2024). In het voordakvlak zijn 2 Velux dakramen geplaatst. In de zijgevel is een kunststof kozijn met draai-kiepraam geplaatst. Tuin: De achtertuin (ca. 11.30 m x 8.80 m) is gelegen op het zuidwesten. De tuin is fraai aangelegd met een gazon, fruitbomen, sierbestrating en een houten overkapping. In de overkapping is er elektra aansluiting en verlichting gemonteerd. Achterin de tuin staat een berghok voor het haard hout. Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : € 422.50 per jaar Waterschapslasten : € 155,52 per jaar Energieverbruik : Gas : 25 m³ Electra : 5500 Kwh (incl. laden auto) De woning is nagenoeg gasloos, bij vervanging van het fornuis kan de gasaansluiting (kostenloos) worden opgezegd. Diversen: - Kunststof kozijnen en voordeur inclusief waterslagen van Belgisch hardsteen, met uitzondering van de openslaande deuren/achter-pui, deze is van hardhout. - In 2025 is het buitenschilderwerk uitgevoerd. - HR++ glas in vrijwel gehele woning - Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde van de eerste verdieping. - De woning is voorzien van 11 zonnepanelen die in 2022 geplaatst zijn. - Energielabel A. - Het rookkanaal is in november 2024 geveegd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
250 m²
Inhoud
630 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
14-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.