Direkt zum Inhalt
Logo von NOUWEN Makelaardij

Henriëtte Roland Holst-erf 68

3315TB Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 4.225

Fotoalbum

Henriëtte Roland Holst-erf 68 Dordrecht
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar wonen in een groene en kindvriendelijke wijk! Namens de verkopers mogen wij u deze riante geschakelde twee-onder-eenkapwoning te koop aanbieden. De woning is gebouwd in 1987, staat op 250 m² eigen grond, heeft energielabel A en beschikt over 11 zonnepanelen inclusief een warmtepomp waardoor het energieverbruik hier minimaal is. De woning ligt aan de rand van de kindvriendelijke wijk Stadspolder tegen de Bildersteeg, nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en het natuurgebied De Hollandse Biesbosch. Je kunt hier heerlijk wandelen, fietsen of hardlopen langs de polders en de rivieren de Wantij en Nieuwe Merwede. Winkelcentrum Stadspolders en winkelcentrum De Bieshof zijn op korte afstand net als treinstation Dordrecht Stadspolders. Op het autoluwe woonerf zijn speelvoorzieningen voor kleine kinderen en er is voldoende parkeergelegenheid, (op eigen erf is er plek voor 3 auto's) . De oplevering van de woning kan deze zomer (augustus / september) plaatsvinden). De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree in de hal, meterkast (12 groepen, 2 krachtstroom, glasvezel). Toiletruimte met fonteintje. Riante woonkamer met veel daglicht door de grote raampartijen. De woonkamer is in 2024 voorzien van vloerverwarming in combinatie met een moderne houtlook tegelvloer. Deze is tevens uitgerust met vloerkoeling, ideaal voor warme zomerdagen. Voor sfeervolle winterdagen is er een vrijstaande houtkachel (ter overname). Ruime en lichte woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde, de keuken is geplaatst in een U-opstelling en uitgevoerd met een vaatwasser, spoelbak, brede oven, 6-pitsgaskookplaat, afzuiging, koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken is er een doorgang naar de inpandige garage (20 m²) met verwarming, water en elektra. De garage is nu gesplitst in een bijkeuken en berging, maar kan door het verwijderen van een niet dragende wand samengevoegd worden tot garage. Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.26 m x 3.14 m), voorzien van dakkapel. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.12 m x 3.14 m). Badkamer aan de achterzijde voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, douche en tweede toilet. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.12 m x 2.19 m) voorzien van vaste kast. Tweede verdieping: Riante open zolderruimte met aansluiting voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie unit en boiler met warmtepomp (2024). In het voordakvlak zijn 2 Velux dakramen geplaatst. In de zijgevel is een kunststof kozijn met draai-kiepraam geplaatst. Tuin: De achtertuin (ca. 11.30 m x 8.80 m) is gelegen op het zuidwesten. De tuin is fraai aangelegd met een gazon, fruitbomen, sierbestrating en een houten overkapping. In de overkapping is er elektra aansluiting en verlichting gemonteerd. Achterin de tuin staat een berghok voor het haard hout. Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : € 422.50 per jaar Waterschapslasten : € 155,52 per jaar Energieverbruik : Gas : 25 m³ Electra : 5500 Kwh (incl. laden auto) De woning is nagenoeg gasloos, bij vervanging van het fornuis kan de gasaansluiting (kostenloos) worden opgezegd. Diversen: - Kunststof kozijnen en voordeur inclusief waterslagen van Belgisch hardsteen, met uitzondering van de openslaande deuren/achter-pui, deze is van hardhout. - In 2025 is het buitenschilderwerk uitgevoerd. - HR++ glas in vrijwel gehele woning - Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde van de eerste verdieping. - De woning is voorzien van 11 zonnepanelen die in 2022 geplaatst zijn. - Energielabel A. - Het rookkanaal is in november 2024 geveegd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
250 m²
Inhalt
630 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Hinterhof Fläche
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
14-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3315

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.