Jump to content
Logo of NOUWEN Makelaardij

Henriëtte Roland Holst-erf 68

3315TB Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 4.225

Photo Gallery

Henriëtte Roland Holst-erf 68 Dordrecht
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar wonen in een groene en kindvriendelijke wijk! Namens de verkopers mogen wij u deze riante geschakelde twee-onder-eenkapwoning te koop aanbieden. De woning is gebouwd in 1987, staat op 250 m² eigen grond, heeft energielabel A en beschikt over 11 zonnepanelen inclusief een warmtepomp waardoor het energieverbruik hier minimaal is. De woning ligt aan de rand van de kindvriendelijke wijk Stadspolder tegen de Bildersteeg, nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en het natuurgebied De Hollandse Biesbosch. Je kunt hier heerlijk wandelen, fietsen of hardlopen langs de polders en de rivieren de Wantij en Nieuwe Merwede. Winkelcentrum Stadspolders en winkelcentrum De Bieshof zijn op korte afstand net als treinstation Dordrecht Stadspolders. Op het autoluwe woonerf zijn speelvoorzieningen voor kleine kinderen en er is voldoende parkeergelegenheid, (op eigen erf is er plek voor 3 auto's) . De oplevering van de woning kan deze zomer (augustus / september) plaatsvinden). De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree in de hal, meterkast (12 groepen, 2 krachtstroom, glasvezel). Toiletruimte met fonteintje. Riante woonkamer met veel daglicht door de grote raampartijen. De woonkamer is in 2024 voorzien van vloerverwarming in combinatie met een moderne houtlook tegelvloer. Deze is tevens uitgerust met vloerkoeling, ideaal voor warme zomerdagen. Voor sfeervolle winterdagen is er een vrijstaande houtkachel (ter overname). Ruime en lichte woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde, de keuken is geplaatst in een U-opstelling en uitgevoerd met een vaatwasser, spoelbak, brede oven, 6-pitsgaskookplaat, afzuiging, koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken is er een doorgang naar de inpandige garage (20 m²) met verwarming, water en elektra. De garage is nu gesplitst in een bijkeuken en berging, maar kan door het verwijderen van een niet dragende wand samengevoegd worden tot garage. Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.26 m x 3.14 m), voorzien van dakkapel. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.12 m x 3.14 m). Badkamer aan de achterzijde voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, douche en tweede toilet. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.12 m x 2.19 m) voorzien van vaste kast. Tweede verdieping: Riante open zolderruimte met aansluiting voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie unit en boiler met warmtepomp (2024). In het voordakvlak zijn 2 Velux dakramen geplaatst. In de zijgevel is een kunststof kozijn met draai-kiepraam geplaatst. Tuin: De achtertuin (ca. 11.30 m x 8.80 m) is gelegen op het zuidwesten. De tuin is fraai aangelegd met een gazon, fruitbomen, sierbestrating en een houten overkapping. In de overkapping is er elektra aansluiting en verlichting gemonteerd. Achterin de tuin staat een berghok voor het haard hout. Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : € 422.50 per jaar Waterschapslasten : € 155,52 per jaar Energieverbruik : Gas : 25 m³ Electra : 5500 Kwh (incl. laden auto) De woning is nagenoeg gasloos, bij vervanging van het fornuis kan de gasaansluiting (kostenloos) worden opgezegd. Diversen: - Kunststof kozijnen en voordeur inclusief waterslagen van Belgisch hardsteen, met uitzondering van de openslaande deuren/achter-pui, deze is van hardhout. - In 2025 is het buitenschilderwerk uitgevoerd. - HR++ glas in vrijwel gehele woning - Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde van de eerste verdieping. - De woning is voorzien van 11 zonnepanelen die in 2022 geplaatst zijn. - Energielabel A. - Het rookkanaal is in november 2024 geveegd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
250 m²
Content
630 m³
Other enclosed space
11 m²
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-05-2025
Sale date
14-06-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3315

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.