Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Pearl Buck-erf 83

3315BB Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 410.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 420.050

Koopprijs /m²: € 3.693

Fotogalerij

Pearl Buck-erf 83 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime, lichte en fijne hoekwoning met eigen oprit, carport en dakkapel in Stadspolders. In de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadspolders staat deze goed onderhouden hoekwoning op een royaal hoekperceel van maar liefst 215 m². De woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen: een fijne leefruimte, vier volwaardige slaapkamers, een dakkapel én praktische buitenruimte met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. Met een eigen carport is er zelfs ruimte voor een camper of caravan aan huis – een zeldzame luxe! Bij binnenkomst valt direct de lichte en prettige sfeer op. De hal is voorzien van een meterkast, toiletruimte, trapopgang en een praktische bergkast met de cv-opstelling. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij het zijraam en biedt uitzicht op de zonnige achtertuin. Via de loopdeur stap je zo naar buiten. De ruimte is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een handige trapkast voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken in dubbele wandopstelling. Deze is voorzien van een keramische kookplaat, rvs afzuigkap, 1½ spoelbak en keurig geïntegreerde losse apparatuur, zoals een koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgerust met screens; de derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een moderne inloopdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. De zolderverdieping is een echte verrassing: dankzij de woningbrede dakkapel is hier volop ruimte en daglicht. Op de voorzolder vind je extra bergruimte achter knieschotten, de aansluiting voor wasmachine en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze ruime kamer is voorzien van een wastafel en een elektrisch rolluik op de dakkapel, ideaal voor een goede nachtrust of gebruik als rustige werkplek. De buitenruimte maakt deze woning extra aantrekkelijk. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van zonwering (markiezen), een stenen berging en de eerdergenoemde carport. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een royale oprit met buitenkraan en ruimte voor het parkeren van twee auto's op eigen erf. Ook de voortuin is fraai aangelegd en voorzien van een oprit. De ligging is ideaal: met om de hoek winkels voor de dagelijkse boodschappen en op loopafstand van basisscholen, speeltuinen en NS-station Stadspolders. Via de nabijgelegen N3 zijn de A15 en A16 snel bereikbaar. Ook de prachtige natuur van De Hollandse Biesbosch ligt op nog geen tien minuten fietsen. Een heerlijk huis met veel ruimte, comfort en praktische voorzieningen, op een rustige plek in een populaire woonwijk. Interesse? Maak snel een afspraak en wij leiden u graag rond! INDELING: Begane grond • Entree, hal, cv-kast, meterkast en toilet; • Meterkast, met 5 groepen, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting; • Toilet, voorzien van half betegelde wanden, een plavuizen vloer met een toilet en fontein; • Tuingerichte woonkamer met veel daglicht dankzij het zijraam, met een trapkast en deur naar de tuin; • Dichte keuken, gelegen aan de voorzijde met een dubbele wandopstelling met diverse onder- en bovenkasten, laden en een 1,5 rvs spoelbak. App: 4 pits keramische kookplaat, RvS afzuigkap, losse Bosch koel-vriescombinatie en een Siemens vaatwasser; Eerste verdieping • Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer; • Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met handbediend screen; • Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met handbediend screen; • Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde; • Badkamer, gelegen aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset en handdoekradiator. Tweede verdieping • Ruime overloop (vergroot dankzij dakkapel) met opstelplaats voor de wasmachine, bergruimte en elektrische rolluiken; • Slaapkamer 4, met een wastafel en een kunststof dakkapel gelegen aan de achterzijde (over de gehele breedte van de woning) met draai-/kiepramen. Buitenshuis • Achtertuin, heerlijk ruim dankzij de hoekligging en dus extra breed. De achtertuin is aangelegd met sierbestrating, borders met beplanting, grind met looppad en een stenen berging met elektra. Verder is er een grote carport aanwezig. Via de 3 meter brede toegangspoort naast de woning is er de mogelijkheid om meerdere voertuigen op eigen terrein te kunnen parkeren. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2991, groot 156 m². Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 3194, groot 59 m². ALGEMEEN • Royale hoekwoning met 4 slaapkamers en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein; • Electrische screen aan de voorzijde op de begane grond; • Handbediende screens in de slaapkamers aan de achterzijde en het zijraam op de begane grond; • Kunststof dakkapel aan de achterzijde (2016) met draai-/kiepramen en elektrisch bedienbare rolluiken; • Hardhouten kozijnen (m.u.v. het dakkapel kunststof) met grotendeels dubbel glas; • Het zijperceel is belast met een zakelijk recht van overpad in verband met een vluchtweg. Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een toegangspoort die fungeert als nooduitgang voor een aangrenzende winkel. Hoewel hiervan tot op heden geen gebruik is gemaakt, dient er te allen tijde vrije doorgang mogelijk te zijn. Het blokkeren van deze vluchtdeur is derhalve niet toegestaan. • Energielabel C, geldig tot 31-12-2030. TECHNISCHE INSTALLATIES • Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen en een hoofdschakelaar; • Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas Kompakt HR, ca. 2009) met radiatoren. • Elektrisch rolluik t.p.v. dakkapel en een elektrisch screen t.p.v. keuken; • Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN • Begane grond: gladde wandafwerking en laminaat vloerafwerking; • Eerste verdieping: behang wandafwerking en laminaat vloerafwerking; • Tweede verdieping: laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de uitvoering van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 410.000

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 420.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 410.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
215 m²
Inhoud
350 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.