Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Rechte Zandweg 51

3319GP Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 4.724

Fotogalerij

Rechte Zandweg 51 Dordrecht
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan één van de oudste wegen van Dubbeldam staat deze charmante en supergaaf afgewerkte 2/1-kapwoning. De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1936, maar is de afgelopen jaren vrijwel geheel onder handen genomen en daarmee volledig aangepast aan de moderne eisen van deze tijd. Eigenlijk is de vraag waar we mee moeten beginnen bij deze presentatietekst: het feit dat deze woning zeer recentelijk geheel is gerenoveerd? De ruimte in en achter de woning? De moderne afwerking aan de binnenzijde van de woning? De fraaie en sfeervol aangelegde achtertuin met veel privacy? De ligging op geliefde woonlocatie? De.... Enkele kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij: overal glad stucwerk op de wanden en PVC-vloeren (deel van de begane grond met vloerverwarming). Een moderne en complete keuken-, badkamer- en toiletinrichting. Airconditioning in alle slaapkamers (inclusief verwarming). Maar ook aan verduurzaming is gedacht. Zo is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing en zijn tevens de begane grondvloer en het dak na-geïsoleerd. Verder is een aantal jaren geleden de volledige elektrische installatie (inclusief bedrading) vervangen. De woning is onder andere voorzien van een sfeervolle zitkamer met houtkachel aan de voorzijde van de woning. Tussen de zitkamer en de eetkamer treft men de uitgebreide en luxe keukeninrichting in dubbele rechte opstelling. Aan de achterzijde van de woning heeft men onder andere de beschikking over een royale en heerlijk lichte eetruimte, de bijkeuken en een slaap-/werkkamer. Op de 1e verdieping heeft men de beschikking over nog eens 3 slaapkamers, het separate toilet en de fraaie badkamer met douche en ligbad. De sfeervol aangelegde en circa 17 meter diepe achtertuin met heerlijke overkapping maakt het spreekwoordelijke plaatje compleet.   De woning is gelegen in de gewilde, kindvriendelijke wijk Dubbeldam, het oorspronkelijke gedeelte van het voormalige dorp Dubbeldam. Deze buurt wordt gekenmerkt door karakteristieke bebouwing uit het begin van de vorige eeuw. Twee supermarkten en diverse buurtwinkels liggen op een paar minuten lopen aan het recentelijk opnieuw ingerichte Damplein.  Kinderopvang en basisschool vindt u eveneens op loopafstand, terwijl voortgezet onderwijs lopend of per fiets in korte tijd bereikbaar is. In de directe omgeving van de woning bevinden zich verder onder meer diverse medische faciliteiten, het zwembad, het Dubbelsteynpark en een sportcomplex. U woont hier tevens vlakbij het Dordtse deel van het natuurgebied de Biesbosch, waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen. De bushalte vindt u op slechts enkele minuten lopen, terwijl het NS-station Dordrecht Stadspolders op vijf minuten fietsen ligt. Met de auto rijdt u in een paar minuten naar de randweg N3, die aansluit op de A15 en de A16, waardoor onder meer Rotterdam en Gorinchem snel bereikbaar zijn Kortom: deze woning biedt veel meer dan je in eerste instantie zou vermoeden. Kom dus kijken! Algemeen:  * Kadastrale aanduiding: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 3501, groot 289 m². * Woonoppervlak: circa 127 m2 (Inhoud: circa 578 m3). Overige inpandige ruimte: circa 9 m2. Externe bergruimte: circa 7 m2. * Type woning: 2/1-kapwoning uit circa 1936. * Energielabel: C. * Aanbouw keuken en toilet in 1972 gerealiseerd. * In 1992-1994 is de woning geheel met 2 meter uitgebouwd, is er een aanbouw gerealiseerd en een bijkeuken. Tevens is toentertijd het pannendak vervangen en geïsoleerd. * De begane grondvloer van de woning is na-geïsoleerd. * Alle binnendeuren zijn vervangen. * Verwarming en het warme water worden verkregen middels een eigen CV-combiketel (Remeha, 2017). * Deels voorzien van vloerverwarming. * De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. * Aan de voorzijde beschikt de woning op zowel de begane grond, alsmede op de 1e verdieping over een markies (elektrisch bedienbaar). * Alles slaapkamers op de verdieping hebben de beschikking over aangename airconditioning (tevens verwarmen). * De riolering is vervangen door PVC en de waterleiding is vernieuwd. * Elektra is vervangen en uitgebreid. * Fundering op staal. * Oplevering van de woning: in overleg (indicatie september 2025). Begane grond: Entree Entree van de woning via de zijkant van de woning in ruime hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars en de glasvezelaansluiting). Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fontein. Zitkamer (ca. 4,78 x 4,63 m.) De sfeervolle zitkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is afgewerkt met een PVC-vloer (inclusief hoge, witte plinten) en stucwerk op de wanden. Verder is deze zitkamer voorzien van een sfeervolle houtkachel. Keuken (ca. 4,67 x 2,87 m.) De zitkamer wordt met de tuinkamer verbonden door een heerlijk ruime en tevens luxe keuken. De keukeninrichting is geplaatst in 2 rechte keukendelen, welke zijn voorzien van alle denkbare luxe. Zo heeft men de beschikking over een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een koelkast (met vriesvak), een vaatwasser, een stoomoven, een geïntegreerd koffiezetapparaat, een wijnklimaatkast, een spoelbak met Quooker-kraan, pannen- en besteklades en diverse bergkasten. Tuin-/eetkamer (ca. 5,61 x 3,87 m.) De tuin-/eetkamer in de aanbouw is voorzien van een grote dakkoepel, openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de bijkeuken. Deze tuinkamer is afgewerkt met een PVC-vloer (voorzien van vloerverwarming) en stucwerk op de wanden. Bijkeuken Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Deze bijkeuken is, naast veel bergruimte, voorzien van een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine, een aansluiting voor de wasdroger en de ophangplaats ten behoeve van de CV-combiketel (Remeha uit 2017). Berging (ca. 3,52 x 1,93 m.) Via de bijkeuken is de inpandige fietsenberging te bereiken. Deze fietsenberging is voorzien van verlichting en heeft openslaande deuren naar de oprit. Slaap-/werkkamer (ca. 2,78 x 2,59 m.) Via de tuinkamer is de slaap-/werkkamer middels een stalen schuifdeur op de begane grond te bereiken. Deze kamer is opgesplitst in 2 separate ruimtes en is afgewerkt met een PVC-vloer en stucwerk op de wanden. Voorts zijn deze ruimtes voorzien van een Velux dakvenster. een loopdeur naar de achtertuin en een wastafeltje. 1e verdieping Overloop Overloop met vaste bergkast en toegang tot de 3 slaapkamers, de bergvliering, het separate toilet en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 2,90 x 4,57 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een PVC-vloer en stucwerk op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een vaste kastenwand en aangename airconditioning. Badkamer (ca. 2,57 x 1,97 m.) De zeer fraaie badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een ligbad (met geïntegreerde kranen en een handdouche), een inloopdouche (met geïntegreerde kranen), een meubel met dubbele wastafel, een verwarmde spiegel en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Verder is deze badkamer voorzien van een dakvenster (op zonne-energie) en aangename vloerverwarming (elektrisch). Toilet 2 De separate toiletruimte is half betegeld en voorzien van een zwevend closet. Slaapkamer 2 (ca. 3,92 x 1,97 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een PVC-vloer en deels stucwerk/behang op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een rolluik (handmatig) en aangename airconditioning. Slaapkamer 3 (ca. 3,26 x 2,22 m.) Ook deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een PVC-vloer en deels stucwerk/behang op de wanden. Verder is ook deze slaapkamer voorzien van een rolluik (handmatig) en aangename airconditioning. Tuin Voortuin De sfeervol aangelegde voortuin geeft de gelegenheid om te parkeren op eigen terrein. Via een oprit met kiezels zijn tevens de fietsenberging en de voordeur bereikbaar. Achtertuin (ca. 17,00 x 7,00 m.) De circa 17 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Deze achtertuin is grotendeels belegd met keramische tegels en is onder andere voorzien van een zon- en schaduwterras, tuinverlichting, een buitenkeuken (met wateraansluiting) en een heerlijke overkapping (met een deel berging). De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
289 m²
Inhoud
578 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
119 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
04-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.