Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Voorstraat 82 E

3311ER Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Voorstraat 82 E Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een uniek appartement in het hart van de binnenstad van Dordrecht! Welkom in dit bijzondere appartement dat allesbehalve standaard is. Dit is geen “gewone” bovenwoning, maar een waar huis op hoogte. Verdeeld over twee royale verdiepingen, met een indeling die zó ruimtelijk aanvoelt dat je soms vergeet dat je midden in het centrum woont. Met drie slaapkamers, twee badkamers en een aparte keuken is er meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin, een fijne thuiswerkplek of gewoon luxe leefruimte. Alles ademt vrijheid, licht en mogelijkheden. En dan hebben we het nog niet eens over het feit dat dit een Rijksmonument met een rijke historie is. Wonen in een pand met karakter, verhaal en uitstraling! Authentiek van buiten, comfortabel van binnen. Het absolute pronkstuk? De bovenste verdieping én het dakterras. Hier stap je naar buiten en word je getrakteerd op een waanzinnig panoramisch uitzicht over het Drierevierenpunt. Schepen die voorbij varen, het water dat samenkomt en een uitzicht dat nooit verveelt. Kijk je aan de linkerkant, dan strekt de stad zich uit richting Rotterdam, en met oud en nieuw heb je volgens de huidige eigenaar het mooiste uitzicht van Dordrecht. Ook binnen speelt het prachtige licht de hoofdrol. De grote raampartijen op zolder (die open kunnen) halen buiten naar binnen en versterken dat vrije, bijna loftachtige gevoel. Leven in het centrum, met alles binnen handbereik. De locatie is echt top! Voor een zondagse koffie loop je zo naar Hazel Dordrecht, één van de leukste koffietentjes van de stad. Een wandeling langs de haven is altijd ontspannend, of je stapt binnen bij de Het Magazijn om te genieten van hun gezellige restaurant of stadstuin. En woon je hier, dan zit je letterlijk in het hart van alles wat Dordrecht te bieden heeft: cultuur, gezellige pleinen, leuke winkels en restaurants. Tegelijkertijd biedt de woning de rust en privacy van je eigen bovenverdieping, waardoor je midden in het stadsleven woont, maar toch je eigen plekje hebt. Kortom: een monumentaal, ruim en licht appartement met historie, karakter én een uitzicht dat je nergens anders vindt. Zo’n kans kom je niet vaak tegen in de binnenstad! Entree complex: Via afgesloten deur met brievenbussen in de hal met trapopgang en toegang tot de eigen bergingen. Entree woning op de tweede verdieping: Ruime lange hal met trapopgang naar de derde verdieping en toegang tot alle vertrekken. Toilet met fonteintje en deels betegelde wanden. Ruime kast met opstelling van de was apparatuur en bergruimte. Heerlijke grote woonkamer met enorme ramen die uitkijken op de sfeervolle panden aan de Voorstraat, het plafond is hoog met de prachtige oude balken in het zicht en in de wanden zijn de ronde gewelven aanwezig. Separate keuken geplaatst in hoekopstelling met 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en spoelbak. Naast de keuken ligt de badkamer met inloopdouche, designradiator en wastafel, de wanden zijn geheel betegeld. Aan de achterzijde op deze verdieping is slaapkamer nummer 1 gesitueerd met een vaste kast en openslaande deuren naar het Franse balkon. De kamer ligt heerlijk rustig met uitkijk over tuinen en zelfs een klein parkje tussen de woningen in. Derde verdieping: Wederom een grote overloop met toegang tot alle vertrekken. Bergruimte met opstelling van de CV ketel, merk Remeha bouwjaar 2019. Heerlijk privé gelegen dakterras bereikbaar via openslaande deuren op de overloop een heerlijke plek om tot rust te komen! Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met koekoek (kleine dakkapel). Slaapkamer 3, de grootste van allemaal is gelegen aan de achterzijde MET een eigen ruime badkamer. De kamer ligt onder het schuine dak en ook hier is er veel sfeer door de zware houten balken constructie die mooi in het zicht is gelaten. De badkamer is voorzien van een toilet (sanibroyeur), 2 wastafels en een bad waar in gedouched kan worden. De wanden zijn gedeeltelijk betegeld. Berging/ nok: Er is een grote ruimte in de nok die in gebruik genomen kan worden als berging, op dit moment is de ruimte echter niet te bereiken. Algemeen: Er is een actieve Vereniging van Eigenaren aanwezig, bijdrage per maand bedraagt € 192,- Eigen berging op de begane grond van het pand. Schilderwerk kozijnen binnenzijde 2024. Woning is aangewezen als beschermd Rijksmonument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet onder nummer 013860. Omdat het pand een monument is is er GEEN energie label aanwezig (dat is tot en met mei 2026 niet verplicht). Oplevering in overleg. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Inhoud
590 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1723
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.