Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar André - Beste makelaar 2024 en 2025!

Wittenstein 66

3328MS Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Alblasserdam

Fotogalerij

Wittenstein 66 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Keurige tussenwoning met parkeerplaats op eigen terrein in Dordrecht Op zoek naar een sfeervolle eengezinswoning gelegen in een rustige buurt van Dordrecht? Dan is deze prachtige tussenwoning aan de Wittenstein 66 precies wat je zoekt. Deze unieke hofjeswoning biedt een oase van rust midden in Dordrecht. Met een voortuin en een ruime achtertuin van in totaal 80m2 is er voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven. De perfect onderhouden tuin biedt de ideale plek om te ontspannen na een lange dag. De woning beschikt over een moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, waardoor koken een waar genot is. De openhaard in de woonkamer zorgt voor een knusse sfeer tijdens de koudere dagen. Daarnaast is er airconditioning aanwezig in de slaapkamer voor de warme zomernachten. Met veel bergruimte in de woning hoef je je nooit zorgen te maken over tekort aan opslagruimte. Daarnaast biedt de bergvliering op zolder extra mogelijkheden om spullen op te bergen. Met een perceeloppervlakte van 135,00m2 en een eigen parkeerplaats op het terrein, is er geen gebrek aan gemak en comfort. De woning heeft energielabel C, wat aangeeft dat de woning relatief energiezuinig is. Dit draagt niet alleen bij aan een lagere energierekening, maar ook aan een duurzame levensstijl. Ben je klaar om deze woning met eigen ogen te bewonderen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Deze unieke woning is de ideale kans om jouw droomhuis te vinden in Dordrecht. Indeling De begane grond van deze tussenwoning straalt comfort, sfeer en functionaliteit uit. Bij binnenkomst treft u een ruime berging aan de voorzijde en een moderne toiletruimte aan, voorzien van een inbouwtoilet met een stijlvol fonteintje. De ruime en lichte woonkamer is een fijne leefruimte met een warme uitstraling, mede dankzij de houtgestookte inbouwhaard die een gezellige ambiance creëert – ideaal voor lange avonden met familie of vrienden. Aan de achterzijde zorgen grote raampartijen en een schuifpui voor een prettige verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waarmee u van alle gemakken bent voorzien. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en is daarmee zowel praktisch als stijlvol. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft een praktische én comfortabele indeling die perfect aansluit bij de wensen van een modern gezin. De verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één ruime slaapkamer aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is bovendien voorzien van airconditioning, wat garant staat voor een aangenaam binnenklimaat, ook tijdens warme zomerdagen. Centraal op de verdieping bevindt zich de ruime en fraai afgewerkte badkamer, uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. De combinatie van comfort en functionaliteit maakt dit een ideale ruimte om te ontspannen en tot rust te komen. Tweede verdieping De zolderverdieping van deze woning biedt verrassend veel ruimte en is praktisch ingericht. Via een vaste trap bereikt u de voorzolder, waar zich de CV-ketelopstelling bevindt, evenals de wasmachine aansluiting en omvormer voor de zonnepanelen – een mooie duurzame toevoeging aan de woning. Aangrenzend bevindt zich een volwaardige slaapkamer, voorzien van een extra wastafel, wat zorgt voor extra comfort en flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. Dankzij het dakraam is deze kamer licht en goed te ventileren, ideaal als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Voor extra bergruimte is er een bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap, perfect voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Tuin Aan de voorzijde van de woning treft u een ruime parkeerplaats op eigen terrein – een comfortabele en praktische voorziening die parkeren direct voor de deur mogelijk maakt. Aan de achterzijde een ruime zonnige tuin op het zuidwesten gelegen. Het terras voorzien van zonwering. Aan de achterzijde een houten berging. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging direct bereikbaar vanuit de hal. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuin- of huishoudelijke spullen, of als handige werkruimte. Bijzonderheden Kadastraal bekend; het woonhuis met ondergrond en tuin gelegen te 3328 MS Dordrecht, Wittenstein 66, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 7504 ter grootte van een are en vijfendertig centiare (1 a 35 ca), • Eigen grond • Bouwjaar: 1982 • Woonoppervlak: 111m² (inhoud: 359m³) • Verwarming d.m.v. Cv-ketel uit 2015 • Airconditioning in de slaapkamer aan de voorzijde • Zonnepanelen 12 stuks uit 2015 • Schuur circa 5m² aan achterzijde perceel • Energielabel C geldig tot 20-12-2029 • Oplevering in overleg • In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen. • Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. • Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
359 m³
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
06-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.