Direct naar de inhoud
Logo van Storimans en Partners

Dennenlaan 38

4849BE Dorst • Noord-Brabant

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.123

Fotogalerij

Dennenlaan 38 Dorst
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het rustige en kindvriendelijke dorp Dorst, gelegen direct tegen Breda aan, bevindt zich aan de brede en groene Dennenlaan deze gemoderniseerde eengezinswoning met dakopbouw. De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een fijne, zonnige achtertuin met een praktische berging en een achterom. Dankzij de dakopbouw is er extra woonruimte gecreëerd, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een rustige woonomgeving. De ligging is ideaal: in de directe nabijheid bevinden zich een supermarkt, een bakker, een eetcafé, sportvelden en een basisschool. Voor natuurliefhebbers is het genieten, want op loopafstand liggen uitgestrekte bossen en recreatiegebieden. Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen vijf autominuten sta je in het centrum van Breda en ook Tilburg en Oosterhout zijn binnen tien minuten te bereiken. De Dennenlaan is een prettige straat met een breed profiel en een plantsoen in het midden, wat bijdraagt aan het groene en ruimtelijke karakter van de wijk. Deze woning is dan ook de ideale combinatie van modern wooncomfort, een kindvriendelijke omgeving en een centrale ligging dichtbij alle voorzieningen. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Deze woning biedt alles wat je zoekt – en meer. BEGANE GROND ENTREE/HAL Entree in gang met trapopgang naar de eerste verdieping waaronder een provisiekast met de elektrische groepenkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een PV-groep t.b.v. de zonnepanelen). TOILET Toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir en een handwasbakje. WOONKAMER L-vormige woonkamer (ca. 8.20 x 3.58 m) met erker aan de voorzijde, een open keuken en stapdeur naar de tuin. OPEN KEUKEN De open keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting bestaande uit een kookschiereiland met Bora inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, voldoende laden met binnenladen, een aanrecht voorzien van een rvs-spoelbak, vaatwasmachine en onderkasten alsmede een kastenwand met heteluchtoven, koelkast en kastruimte. Vanuit de keuken een stapdeur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping. BADKAMER Badkamer (ca. 2.47 x 2.08 m) aan de achterzijde met ligbad, separate douche, badkamermeubel met brede wastafel, 2 kranen, spiegel en laden alsmede een 2e toilet. SLAAPKAMER I Slaapkamer (ca. 3.50 x 3.61 m) aan de achterzijde. SLAAPKAMER II Slaapkamer (ca. 3.06 x 3.61 m) aan de voorzijde met stapdeur naar balkon (ca. 1.75 x 3.95 m). WASRUIMTE Wasruimte (ca. 1.12 x 2.08 m) aan de voorzijde met wastafel en wasmachineaansluiting. TWEEDE VERDIEPING SLAAPKAMER III Ruime zolderkamer (ca. 2.90 x 5.70/4.60) met verhoogde nok (ca. 2.55m ) en dakkapel over de gehele achterzijde van de kamer. In deze kamer bevinden zich de cv-ketel en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. TUIN VOORTUIN Voortuin ca. 6.00m. diep, gesitueerd op het zuiden en aangelegd met borders. ACHTERTUIN Achtertuin (ca. 9.20m diep en 6.00m breed), gesitueerd op het noorden en aangelegd met een gazon en terrassen. In deze tuin bevindt zich een stenen berging (ca. 2.20 x 3.70m) met elektra en de achtertuin is bereikbaar via een achterom. WAT U VERDER NOG MOET WETEN - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen. - Het dak werd in 2022 voorzien van een dakopbouw met verhoogde nok. Het dak is voorzien van Unilin isolerende dakplaten.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
549 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR ( combiketel uit 2013)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4849

Google Maps

Locatie van Dorst

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dorst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dorst. In 2025 waren er 3.148 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 501.405.

Inwoners

3.148

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 501.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.837

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

81

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dorst
Jaar Inwoners
2021 3.028
2022 3.157
2023 3.163
2024 3.158
2025 3.148

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dorst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 357.028
2022 EUR 387.818
2023 EUR 450.842
2024 EUR 472.846
2025 EUR 501.405

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 624 0-15: 600 15-25: 290 25-45: 775 45-65: 859

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

355

Middelbaar

825

Herkomst inwoners (2025)

Europa

176

Nederland

2.830

Buiten Europa

142

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 203
Appartementen 56
Tussenwoningen 394
Vrijstaande woningen 353
Twee-onder-één-kap woningen 246

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 362
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 222
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

389

Label C

220

Label B

172

Label D

114

Label F

109

Label E

97

Label G

92

Label A+

30

Label A++

13

Label A+++

7

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dorst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.345 3.392
2021 1.537 3.503
2022 1.153 3.317
2023 968 3.185
2024 939 3.358

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.735

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 2.186

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.329

Appartement

Gas: 285 • Elektriciteit: 1.328

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.484

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 3.211

Bedrijvigheid in Dorst (2025)

Handel en HORECA 41
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 149
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dorst
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 8
mrt 2025 3
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 11
sep 2024 6
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dorst.

Veelgestelde vragen over wonen in Dorst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dorst?

Dorst telt in 2025 ongeveer 3.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dorst is in 2025 circa € 501.405.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst ligt rond € 33.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dorst?

In Dorst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 394 woningen.

Meer woningen in Dorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.