Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

van Heemstrastraat 12 a

3971VR Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.529

Fotogalerij

van Heemstrastraat 12 a Driebergen-Rijsenburg
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de rand van het centrum én het bos Welkom op Van Heemstrastraat 12a – een charmante hoekwoning die rust, licht en comfort perfect combineert met de dynamiek van het dorpsleven en de nabijheid van uitgestrekte natuur. Deze stijlvolle woning is gelegen op een unieke locatie aan de rand van het centrum van Driebergen en op loopafstand van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Dankzij een grondige renovatie in 2014 verkeert het geheel in goede staat van onderhoud. Een ideale plek voor wie zoekt naar een fijne balans tussen comfort, bereikbaarheid en een groene omgeving. Tuin: De aangelegde tuin biedt volop privacy en een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de zijkant van de woning geeft een dubbele poort toegang. De tuin leent zich ideaal voor zomerse diners of een rustige ochtend met een kop koffie. Dankzij de gunstige ligging op het perceel van 142 m² ervaart u hier veel licht en ruimte. De tuin beschikt over voldoende plek voor een eettafel en is met zorg ingericht. Bijgebouw: Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Functioneel en discreet aanwezig, passend bij het geheel. Ligging: De Van Heemstrastraat is een rustige, prettige woonstraat in het hart van Driebergen. Hier woont u op loopafstand van het gezellige dorpscentrum met een gevarieerd aanbod van winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden en terrassen. Scholen, sportfaciliteiten en het gezondheidscentrum bevinden zich eveneens op korte afstand. Voor natuurliefhebbers is de ligging werkelijk uniek: op slechts enkele tientallen meters bevinden zich de bossen van de Utrechtse Heuvelrug – perfect voor lange wandelingen of sportieve fietstochten. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12 en het NS-station Driebergen-Zeist zijn Utrecht en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Indeling: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en leidt naar een ruime hal met meterkast, praktische wasruimte met bergmogelijkheden en een modern afgewerkte toiletruimte met fonteintje. Begane grond: Woonkamer en keuken De begane grond is licht en harmonieus ingericht. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken met een L-vormige keukenopstelling die voldoende werk- en kastruimte biedt. Hier is tevens ruimte voor een royale eethoek. De woonkamer aan de achterzijde is een uitnodigende leefruimte met grote raampartijen, veel daglicht en openslaande deuren naar de tuin. De sfeer is warm en eigentijds – een heerlijke plek om tot rust te komen of gasten te ontvangen. Eerste verdieping: 2 slaapkamers en 1 badkamer De eerste verdieping biedt twee comfortabele slaapkamers, beide met een Velux dakraam dat zorgt voor een prettige lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een eigen dakterras: een intieme buitenruimte met zicht op de achtertuin. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en radiator. Tweede verdieping: 1 slaapkamers. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een derde slaapkamer met dakraam. Tevens bevindt zich hier extra bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. Deze verdieping is veelzijdig inzetbaar, bijvoorbeeld als logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1910. • Woonoppervlakte circa 104 m². • Inhoud circa 375 m³. • Zonligging: westen. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: Dubbele beglazing, muur-, vloer-, en dakisolatie. • Energielabel: A, geldig tot 01-06-2032 • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 8741, groot 142 m². • Er is een recht van overpad op het perceel aanwezig ten behoeve van de aangrenzende buren nummer 12B. • In de NVM-koopovereenkomst worden o.a. as-is-where-is clausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. • Er is geen vragenlijst of lijst van zaken aanwezig van de woning. • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
375 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.