Direct naar de inhoud
Logo van nemassdeboer

Molenwerf 11

1135GM Edam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 5.468

Fotogalerij

Molenwerf 11 Edam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uw (t)huis begint bij ons! Wij mogen in de verkoop aanbieden deze prachtige vrijstaande villa, met grote tuin rondom, gelegen aan het water, nabij het historische centrum van Edam. De woning ligt aan de Purmerringvaart, dus bent u dol op water, dan is dit een ideale plek. Het is open vaarwater en ideaal om bijvoorbeeld lekker te suppen, kanoën of met een bootje te varen. De woning ligt bovendien op een steenworp afstand van Busstation Edam, en met 25 minuten bevindt u zich desgewenst in Amsterdam, Hoorn of Purmerend. De woning is gebouwd in 1977 en het woonoppervlak is ruim 190m2. In 2014 is de woning bij aankoop door de huidige bewoners grondig verbouwd, en deze moderne, lichte woning kunt u direct betrekken. INDELING Begane grond: U komt binnen in de ruime, lichte hal. Deze biedt toegang tot de bijkeuken, de slaap-/werkkamer beneden met en-suite badkamer, het separate toilet en de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht en voorzien van een eikenhouten parketvloer met vloerverwarming. Aan de linkerkant vindt u een ruime studeer-/speelkamer met uitzicht op de tuin. Vanuit de woonkamer komt u in de keuken. De woonkeuken is voorzien van alle gemakken en biedt ruimte aan een eettafel. Vanuit de hal vindt u links op de begane grond een ruime kamer met en-suite badkamer met douche en wastafel. Dit is een prachtige kamer voor logees, of deze kan dienen als slaap- of werkkamer. De bijkeuken biedt veel ruimte voor o.a. was- en droogmachine. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers. De kamer aan de linkerkant heeft een grote dakkapel met rolluik. De kamer aan de rechterzijde heeft een en-suite badkamer met toilet en wastafel. En de derde slaapkamer is ook heerlijk ruim. De familiebadkamer bevindt zich ook op de eerste verdieping, deze is voorzien van douche, ligbad, toilet en wastafel. AANVULLEND Tot ruim een jaar geleden werd de woning gebruikt voor dubbele bewoning, met (schoon-)ouders. Dit is dan ook goed mogelijk vanwege de 5 (slaap)kamers, 3 badkamers en grote tuin. Ook is er plaats voor een eventuele mantelzorgwoning, hier is voldoende ruimte voor op het perceel van 985m2. Bij de verbouwing in 2014 is de volledige vloer beneden vervangen en geïsoleerd, er is vloerverwarming aangelegd, de slaapkamer boven is gesplitst en er is een dakkapel geplaatst. Ook is boven een extra en-suite badkamer gerealiseerd. Beneden werd de garage/bijkeuken bij het huis getrokken, zodat hier een grote, toegankelijke ruimte is ontstaan, met een ruime inbouwkast. Goed om te benoemen is dat er reeds extra vloerverwarming is aangelegd, indien de wens bestaat om een serre aan te bouwen aan de zuidkant van de woning (hier zijn reeds tekeningen voor gemaakt). Verder is de woning altijd keurig onderhouden! Zo is in 2021 het schilderwerk buiten gedaan en zijn er twee elektrische zonneschermen en een elektrisch zonnescreen geplaatst. In 2022 is een tuinkantoor geplaatst. Dit is een prettige, lichte ruimte die momenteel als werkplek wordt gebruikt. In 2024 zijn er zowel boven als beneden nieuwe rolhorren en verduisterende overgordijnen aangebracht. In 2025 is boven het badkamermeubel vervangen en recent zijn de dimmers en inbouwspots nog vervangen. Zo weet je zeker dat er altijd goed voor is gezorgd! Kortom, een licht, ruim huis met prachtige tuin in het mooie Edam. Een huis met tal van mogelijkheden, waar u direct in kunt trekken! Ben je benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en we nemen je graag mee voor een rondleiding door deze heerlijke woning!

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
985 m²
Inhoud
721 m³
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan vaarwater, in woonwijk en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1135

Google Maps

Bekijk Edam op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Edam

Woon- en buurtcijfers in Edam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Edam. In 2025 waren er 7.460 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 457.000.

Inwoners

7.460

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 457.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

189

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Edam
Jaar Inwoners
2021 6.890
2022 6.915
2023 7.390
2024 7.340
2025 7.460

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Edam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 457.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.920 0-15: 1.080 15-25: 885 25-45: 1.440 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.920

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

515

Nederland

5.745

Buiten Europa

1.200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 746
Appartementen 538
Tussenwoningen 1.476
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 261

Bouwperiode van panden

Voor 1700 132
1700 tot 1900 277
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 783
1970 tot 1980 782
1980 tot 1990 285
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 287
2010 tot 2020 156
2020 en later 153

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

850

Label A

829

Label B

419

Label F

370

Label G

260

Label D

241

Label E

163

Label A+++

129

Label A++

43

Label A+

21

Label A+++++

5

Label A++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Edam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 2.800
2021 1.550 2.850
2022 1.210 2.650
2023 1.020 2.520
2024 970 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Edam (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Edam
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 25
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Edam.

Veelgestelde vragen over wonen in Edam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Edam?

Edam telt in 2025 ongeveer 7.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Edam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Edam is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Edam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 189 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Edam?

In Edam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.476 woningen.

Meer woningen in Edam

Bekijk meer woningen in deze plaats.