Direct naar de inhoud
Logo van Sam Farès Makelaars

Warmoltseiland 9

9766VH Eelderwolde • Drenthe

Verkocht

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 4.804

Fotogalerij

Warmoltseiland 9 Eelderwolde
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

“Het accent voor Warmoltseiland 9 ligt op de royale, comfortabele woning én de unieke locatie aan vaarwater op fietsafstand van Groningen”, aldus Sam Farès Makelaars. Wonen in een oase van rust, ruimte én water – het permanente vakantiegevoel in Eelderwolde In dit sfeervolle en warme huis woon je heerlijk royaal en comfortabel aan het water. De woning is perfect afgewerkt en biedt dankzij de slimme indeling, royale afmetingen en hoogwaardige afwerking zowel ruimte als gezelligheid. Door de gietvloer die door het hele huis ligt, straalt de woning bovendien rust en eenheid uit. Een absolute blikvanger is de aanlegsteiger met vaste zitbank – hier geniet je in alle rust van de avondzon met uitzicht op het brede vaarwater dat direct toegang biedt tot het Paterswoldsemeer. De zonnige tuin op het zuiden biedt volop privacy en is ingericht voor optimaal buitenleven met een buitenkeuken, pergola met zonnescherm én meerdere terrassen. Voeg daarbij de vrijstaande berging met carport en je beschikt over een compleet buitenverblijf. De royale oprit biedt ruimte voor twee auto’s. Indeling en comfort: De woning is gebouwd in 2015 en volledig afgestemd op de wensen van nu: energiezuinig, praktisch in onderhoud en flexibel in gebruik. Ideaal voor een dynamisch gezin, want er is ruimte om te werken, te ontspannen én samen te komen. Met zes slaapkamers en twee badkamers is dit huis ook bijzonder geschikt voor grotere huishoudens. De woning ligt aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. Begane grond: De goed uitgeruste leefkeuken en ruime woonkamer (in totaal zo'n 67m2) met stijlvolle inbouwhaard beschikken over openslaande deuren naar de tuin en terrassen, waarmee binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de leefkeuken geniet je van prachtig uitzicht op het water. Daarnaast is er een ruime, uit het zicht gelegen werkplek. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel. Het toilet is separaat geplaatst. Tweede verdieping: De bovenste etage telt drie slaapkamers, waarvan momenteel twee in gebruik zijn als royale kleedruimte en thuiskantoor. Hier is tevens een handige techniekruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Ook bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer en een balkon op het zuiden, waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Perfecte ligging: Je woont hier niet alleen op loopafstand van het Hoornsemeer en natuurgebied de Onlanden, maar ook op slechts twintig minuten fietsen van de binnenstad van Groningen. En wil je snel de stad uit, dan zit je binnen 10 minuten op de A28 of A7. Kortom, een comfortabel, ruim en stijlvol thuis op een unieke plek met het ultieme vakantiegevoel – het hele jaar door!

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Perceeloppervlakte
395 m²
Inhoud
711 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
02-06-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9766

Google Maps

Locatie van Eelderwolde

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Eelderwolde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eelderwolde. In 2025 waren er 3.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 857.000.

Inwoners

3.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 857.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

60

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eelderwolde
Jaar Inwoners
2021 2.970
2022 3.130
2023 3.165
2024 3.210
2025 3.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eelderwolde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 610.000
2022 EUR 664.000
2023 EUR 776.000
2024 EUR 823.000
2025 EUR 857.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 230 0-15: 875 15-25: 445 25-45: 640 45-65: 1.115

Opleidingsniveau

Hoger

1.590

Praktisch

320

Middelbaar

420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

175

Nederland

2.845

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 34
Appartementen 22
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 509
Twee-onder-één-kap woningen 412

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 56
1970 tot 1980 13
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 433
2010 tot 2020 382
2020 en later 151

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

777

Label A+++

76

Label B

34

Label A+

32

Label D

30

Label G

26

Label C

21

Label A++

21

Label F

14

Label A++++

14

Label E

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eelderwolde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.980
2021 1.560 4.330
2022 1.170 4.140
2023 990 4.050
2024 930 4.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.250

Huurwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 2.970

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 4.130

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Eelderwolde (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 530

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eelderwolde
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 0
nov 2025 4
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eelderwolde.

Veelgestelde vragen over wonen in Eelderwolde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eelderwolde?

Eelderwolde telt in 2025 ongeveer 3.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eelderwolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eelderwolde is in 2025 circa € 857.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelderwolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelderwolde ligt rond € 50.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eelderwolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eelderwolde?

In Eelderwolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 509 woningen.

Meer woningen in Eelderwolde

Bekijk meer woningen in deze plaats.