Direct naar de inhoud
Logo van Verver Jet Winters Makelaars | Qualis

Weemhofseiland 18

9766VL Eelderwolde • Drenthe

Verkocht

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 5.956

Fotogalerij

Weemhofseiland 18 Eelderwolde
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DROOMWONING VOOR GEZINNEN EN RUSTZOEKERS Stel je voor: iedere ochtend ontwaken met uitzicht op kabbelend water, omringd door groen, in een rustige en kindvriendelijke wijk. Deze luxueuze vrijstaande villa in het geliefde Eelderwolde biedt u en uw gezin de perfecte balans tussen comfort, ruimte en natuur. Met vier riante slaapkamers, een royale tuin op het zuiden en een energielabel A++ is dit een woning waar levenskwaliteit centraal staat. WONINGHIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE - Vrijstaande villa aan het vaarwater - 4 slaapkamers en 2 badkamers, ideaal voor gezinnen - Schitterend afgewerkt met oog voor luxe en detail - Eigen oprit met parkeergelegenheid - Riante tuin op het zuiden van maar liefst 628 m² - Energiezuinig wonen met label A++ EEN THUIS OM BIJ AAN TE KOMEN – EN NOOIT MEER WEG TE GAAN Vanaf het moment dat u de oprit betreedt, voelt u het: dit is geen huis, dit is een thuis. Een plek waar rust en ruimte harmonieus samenkomen. Deze vrijstaande, onder architectuur gebouwde villa, met een woonoppervlak van maar liefst 250 m², is ontworpen voor mensen die het leven willen vieren in stijl en comfort. Binnen wordt u verwelkomd door een imposante entree. De begane grond ademt luxe. De woonkamer, welke verdiept is gelegen, met zijn grote raampartijen aan de waterzijde, biedt niet alleen een magnifiek uitzicht op het achterliggende vaarwater, maar ook een constante verbinding met de natuur. Een royale open haard maakt het geheel compleet. De keuken is een droom voor iedere thuiskok: ruim, modern, volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en voorzien van een groot kookeiland waar het hele gezin zich moeiteloos omheen verzamelt. Of u nu een snelle lunch maakt of een uitgebreid diner organiseert – deze ruimte inspireert tot culinair genieten. Op de verdieping wachten vier volwaardige slaapkamers, elk met hun eigen sfeer en karakter. De master bedroom beschikt over een luxe en-suite badkamer en een kleedruimte. Grote ramen zorgen voor een natuurlijke lichtinval die de serene sfeer versterkt. De drie kinderkamers liggen aan de andere kant van de verdieping en beschikken over een luxe, tweede badkamer. Dankzij de uitstekende isolatie en het duurzame karakter van de woning (energielabel A++) is het hier niet alleen aangenaam wonen, maar ook uiterst toekomstbestendig. De tuin – met een royale ligging op het zuiden – is werkelijk een pareltje. Kinderen rennen hier vrijuit, terwijl u onder de overkapping geniet van een goed boek of een zomerse barbecue organiseert met vrienden. En dankzij de ligging aan het vaarwater, is een spontane vaartocht zo gemaakt. Wat een luxe. EEN UNIEKE LOCATIE IN EEN GEWILDE WIJK Deze villa bevindt zich in de Hamptons van het noorden: Eelderwolde. Een buurt die bekend staat om zijn kindvriendelijke karakter, het vele groen en de gemoedelijke sfeer. Hier vindt u rust, maar bent u toch binnen enkele minuten in de bruisende binnenstad van Groningen of bij de uitvalswegen richting de Randstad. Met scholen, winkels, sportfaciliteiten en natuurgebieden op steenworp afstand biedt deze locatie het beste van twee werelden. Of u nu op zoek bent naar ruimte voor uw gezin, een rustige plek om thuis te werken, of gewoon de vrijheid van wonen aan het water – deze woning heeft het allemaal.

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
251 m²
Perceeloppervlakte
628 m²
Inhoud
1074 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
57 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
289 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Zonneboiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
21-05-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9766

Google Maps

Locatie van Eelderwolde

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Eelderwolde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eelderwolde. In 2025 waren er 3.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 857.000.

Inwoners

3.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 857.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

60

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eelderwolde
Jaar Inwoners
2021 2.970
2022 3.130
2023 3.165
2024 3.210
2025 3.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eelderwolde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 610.000
2022 EUR 664.000
2023 EUR 776.000
2024 EUR 823.000
2025 EUR 857.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 230 0-15: 875 15-25: 445 25-45: 640 45-65: 1.115

Opleidingsniveau

Hoger

1.590

Praktisch

320

Middelbaar

420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

175

Nederland

2.845

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 34
Appartementen 22
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 509
Twee-onder-één-kap woningen 412

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 56
1970 tot 1980 13
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 433
2010 tot 2020 382
2020 en later 151

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

777

Label A+++

76

Label B

34

Label A+

32

Label D

30

Label G

26

Label C

21

Label A++

21

Label F

14

Label A++++

14

Label E

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eelderwolde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.980
2021 1.560 4.330
2022 1.170 4.140
2023 990 4.050
2024 930 4.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.250

Huurwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 2.970

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 4.130

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Eelderwolde (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 530

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eelderwolde
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 0
nov 2025 4
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eelderwolde.

Veelgestelde vragen over wonen in Eelderwolde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eelderwolde?

Eelderwolde telt in 2025 ongeveer 3.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eelderwolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eelderwolde is in 2025 circa € 857.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelderwolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelderwolde ligt rond € 50.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eelderwolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eelderwolde?

In Eelderwolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 509 woningen.

Meer woningen in Eelderwolde

Bekijk meer woningen in deze plaats.