Direct naar de inhoud
Logo van Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Dopsingel 7

3755SC Eemnes • Utrecht

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 5.434

Fotogalerij

Dopsingel 7 Eemnes
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in de prachtige nieuwbouwwijk ‘Zuidpolder’ te Eemnes, mogen wij u deze verrassend ruime TUSSENWONING met vrijstaande BERGING aanbieden. De woning is gebouwd in 2015 en gelegen op een perceel van ca. 139 m² eigen grond. De woning bestaat uit een ruime open keuken in U-vorm, woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, vier– in grootte variërende – slaapkamers, een moderne badkamer en een zeer ruime zolderverdieping met voorzolder. De woning is voorzien van vloerverwarming, volledig geïsoleerd en is energiezuinig mede door de aanwezigheid van zonnepanelen. De voorzijde van de woning beschikt over een fraai uitzicht over de singel met charmante bruggetjes. De Dopsingel is gelegen in de nieuwbouwwijk ‘Zuidpolder’ in Eemnes. De Zuidpolder is herkenbaar door haar afwisselende architectuur en is sfeervol opgezet. Dit creëert een gevarieerd beeld dat past bij het dorpse karakter van Eemnes. De buurt is zeer kindvriendelijk met veel speeltuintjes en heeft verschillende sportcomplexen in de nabije omgeving, zoals golf, voetbal, fitness, hockey en tennis. De wijk is op loopafstand van het centrum van Eemnes en is enorm populair bij nagenoeg iedere leeftijdsgroep vanwege de rustige, veilige opzet, de centrale ligging én zeer goede ontsluiting ten opzichte van Het Gooi met heide en bossen, Utrecht en Amsterdam. Eemnes, centraal gelegen in Nederland, aan de rand van ’t Gooi, biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Het dorpshart biedt u een diversiteit aan winkels. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabij gelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen en wordt omgeven door natuur-/poldergebieden en bossen waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust, maar toch ook binnen enkele minuten zit u op de snelwegen A-1 en A-27. KENMERKEN Bouwjaar: 2015 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt Woonoppervlakte: ca. 115 m² Externe bergruimte: ca. 9 m² Inhoud: ca. 395 m³ Perceelsoppervlakte: 139 m² Energielabel: A (geldig tot 17 september 2025) INDELING Begane grond U bereikt deze charmante woning via de voordeur en komt vervolgens in de moderne entreehal met garderobe, meterkast, trapopgang en toiletruimte met mechanische afzuiging en fontein. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. Doorlopend bereikt u de woonkamer met dubbele openslaande deuren die direct toegang tot de achtertuin bieden. Door deze dubbele openslaande deuren straalt de woonkamer licht en comfort uit. Deze deuren laten het daglicht binnen en creëren een naadloze overgang tussen binnen en buiten, ideaal voor zomerse dagen of gezellige avonden. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Deze moderne U-vormige keuken heeft een royaal werkblad, spoelbak en een vijf-pits gastoestel met conventionele oven. Daarbij is er een apparaten-wand met kastruimte en diverse inbouwapparatuur aanwezig, bestaande uit een vaatwasser, magnetron en een koel-/vriescombinatie. Door deze praktische U-opstelling is er voldoende opbergruimte en ontstaat er een efficiënte werkdriehoek tussen koken, spoelen en koelen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie, in grootte variërende, slaapkamers. Alle kamers zijn strak afgewerkt en voorzien van draai– en kiepramen met dubbelglas. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer met vloerverwarming. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. Daarbij is de badkamer voorzien van een mechanisch afzuigsysteem en vloerverwarming, wat een luxe en aangename warmte geeft. Tweede verdieping De tweede verdieping is een echte verrassing en bestaat uit een praktische voorzolder en een ruime master-bedroom. Tevens geheel voorzien van laminaat. De voorzolder is functioneel ingericht en biedt plek voor de technische installatie van het huis. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger, waardoor deze ruimte perfect geschikt is als was- en droogruimte. Door de slimme indeling blijft er ook nog voldoende ruimte over voor berging. De master-bedroom is een royale zolderkamer met een hoge nok, wat zorgt voor een ruimtelijk en luchtig gevoel. Dankzij de (dak)ramen valt er volop natuurlijk licht binnen, wat de kamer extra sfeervol maakt. De ruimte is zo ontworpen dat er voldoende kastruimte is, ideaal voor kleding en persoonlijke spullen, zonder dat dit ten koste gaat van het woongenot. De combinatie van hoogte en licht maakt deze master-bedroom tot een comfortabele en uitnodigende plek om tot rust te komen. TUIN De voortuin is voorzien van een royale beukenhaag en biedt ruimte voor stalling van de fietsen of gezellig tuinbankje. De achtertuin ligt op het noorden, biedt voldoende zon én privacy en is speels aangelegd met meerdere terrassen en borders. Via de achterom zijn de diverse openbare parkeerplaatsen goed bereikbaar. Een vrijstaande berging met elektra maakt het plaatje compleet. BIJZONDERHEDEN - Energiezuinige woning (energielabel A) - Hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van drie zonnepanelen - Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping; - Vier ruime slaapkamers; - Ruime tuin met voldoende zon en praktische berging. INTERESSE? Ben je op zoek naar een woning waar ruimte, sfeer en comfort samenkomen? Dan nodigen we je van harte uit om deze woning met eigen ogen te komen bekijken. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je graag zien wat wonen aan de Dopsingel zo bijzonder maakt.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
395 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
16-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3755

Google Maps

Bekijk Eemnes op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Eemnes

Woon- en buurtcijfers in Eemnes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eemnes. In 2026 waren er 10.063 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 546.000.

Inwoners

10.063

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 546.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

325

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eemnes
Jaar Inwoners
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eemnes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eemnes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eemnes
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eemnes.

Veelgestelde vragen over wonen in Eemnes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer woningen in Eemnes

Bekijk meer woningen in deze plaats.