Direct naar de inhoud
Logo van Maas Makelaars

Admetuslaan 10

5631CG Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.913

Fotogalerij

Admetuslaan 10 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wooncomfort in hartje Oude Gracht – luxe tussenwoning met 4 slaapkamers en energielabel A! Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze tussenwoning in de gewilde wijk Oude Gracht echt iets voor jou. Tot in de puntjes afgewerkt, verrassend ruim én voorzien van alle moderne luxe die je je maar kunt wensen. Hier woon je in een rustige, groene buurt met alles binnen handbereik – van winkels tot scholen en van natuur tot stad. Binnenkijken? Dit kun je verwachten: Begane grond: We beginnen bij de stijlvolle entree met een vernieuwde meterkast en handige trapkast. De moderne stalen deur geeft toegang tot de ruime woonkamer, afgewerkt met een prachtige visgraat PVC-vloer met vloerverwarming over de gehele begane grondvloer, strakke wanden en plafond, én airconditioning voor extra comfort. De open keuken is echt een blikvanger: een luxe kookeiland met alles erop en eraan – een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, quooker en een combi-oven. Hier kook je met plezier! Eerste verdieping: Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een moderne laminaatvloer. De badkamer is pure verwennerij: een luxe afwerking met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, een ligbad én elektrische vloerverwarming. Daarnaast beschik je over een tweede, moderne toiletruimte, met wandcloset. Ook een praktische wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur in de voormalige badkamer ontbreekt niet. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de voorzolder, waar ook de cv-combiketel en extra airco staan opgesteld. Hier bevindt zich tevens de mechanische ventilatiebox met ingebouwde vochtsensor voor beide toiletten en de badkamer. Verder vind je hier nog twee volwaardige slaapkamers – ideaal voor een groot gezin, thuiswerken of hobbyruimte. Onder de schuine kap zijn drie ruime, op maat gemaakte inbouwkasten geplaatst. Perfect als extra opbergruimte. Tuin: De fraai aangelegde tuin ligt op het oosten, perfect voor een zonnig ontbijtje. De sfeervolle tuinverlichting zorgt ervoor dat je ook 's avonds gezellig kunt genieten van de buitenruimte. Dankzij de achterom en vrijstaande berging (voorzien van elektra) is het ook nog eens praktisch in gebruik. Wonen in Oude Gracht: De wijk Oude Gracht staat bekend om haar rustige karakter en het vele groen. Alles wat je nodig hebt ligt op korte afstand: winkelcentra, basisscholen, middelbare scholen, sportclubs, ziekenhuizen en natuurgebieden zoals de IJzeren Man en de Karpendonkse Plas. Werk je bij ASML, de TU/e, Fontys of op de High Tech Campus? Dan zit je hier perfect qua bereikbaarheid. Binnen enkele minuten zit je bovendien in het centrum of op de snelweg. De pluspunten op een rijtje: - Luxe afwerking – instapklaar - 4 slaapkamers - Energielabel A - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - Airconditioning aanwezig - 8 zonnepanelen (2019) - Dakopbouw (2023) - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas - Volledig vernieuwde elektrische installatie (2022) - Volledig vernieuwde gas, riolering, waterleidingen vanaf de meter (2022) - Gelegen in gewilde, groene wijk met alle voorzieningen dichtbij Klinkt goed, toch? Plan snel een bezichtiging in en ontdek zelf hoe fijn het hier wonen is!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
409 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
16-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5631

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.