Direct naar de inhoud
Logo van vb&t Makelaars

Cellostraat 9

5642TE Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 569.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.240

2% overdrachtsbelasting (€ 11.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.740

Koopprijs /m²: € 4.909

Fotogalerij

Cellostraat 9 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe instapklare woning met label A+++ en 16 zonnepanelen! Bent u op zoek naar een jonge, instapklare woning met een hoogwaardig afwerkingsniveau en een uitstekend energielabel? Dan is deze stijlvolle tussenwoning aan de Cellostraat 9 in de populaire wijk Berckelbosch absoluut het bekijken waard. Gebouwd in 2020 en voorzien van energielabel A+++, biedt deze woning alles wat u mag verwachten van modern wonen: 16 zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming op de begane en eerste verdieping, een luxe keuken met topapparatuur en een stijlvolle badkamer met vrijstaand bad én inloopdouche. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op het naastgelegen terrein, een fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin met berging en vrije achterom – een combinatie van comfort, duurzaamheid en gemak in een aantrekkelijke woonomgeving. Bijzonderheden: -Energielabel A+++; -Volledig geïsoleerd, HR++ beglazing en houten kozijnen; -Gasloos wonen met warmtepomp, WTW-installatie en 16 zonnepanelen (2020); -Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping; -Luxe open keuken met o.a. Bora inductiekookplaat, Quooker en Miele combi-oven; -Fraai aangelegde tuin met berging, elektra en achterom; -Eigen parkeerplaats op het zijterrein; -Gelegen in het kindvriendelijke en gewilde Berckelbosch, nabij uitvalswegen, scholen en het centrum. Indeling Begane grond U betreedt de woning via de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. De gehele begane grond is voorzien van een luxe PVC-vloer in visgraatmotief met comfortabele vloerverwarming. De lichte woonkamer straalt rust en ruimte uit en biedt middels een loopdeur toegang tot de zonnige achtertuin. Dankzij de glazen overkapping met ingebouwde ledverlichting en zonwering kunt u hier het hele jaar door comfortabel buiten zitten. Een praktische bergkast in de woonkamer zorgt voor extra opbergruimte. De open keuken is een echte blikvanger. Uitgevoerd met een strak werkblad, een baropstelling en hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Miele combi-oven, grote koelkast met vriesvak, Quooker en vaatwasser – perfect voor de kookliefhebber. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers, alle voorzien van een strakke laminaatvloer en vloerverwarming. De badkamer is luxe uitgevoerd en vergroot voor extra comfort. U treft hier een vrijstaand bad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet en sfeervolle inbouwspots. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping met een robuuste gietvloer. Hier is eenvoudig een vierde slaapkamer te creëren. Dankzij het grote Velux dakraam is er voldoende daglicht, en onder de schuine kanten is praktische bergruimte aanwezig achter knieschotten. Op deze verdieping bevindt zich tevens de technische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, de warmtepompinstallatie en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd met kunstgras, tegels en een groene border. Een achterom biedt directe toegang tot de berging met elektra. De wijk Berckelbosch Cellostraat 9 ligt in het moderne en ruim opgezette Berckelbosch: een populaire en kindvriendelijke wijk op fietsafstand van het centrum van Eindhoven. Scholen, supermarkten, sportverenigingen en speeltuinen zijn in de buurt. Ook de TU/e, ASML, de High Tech Campus en het Catharina Ziekenhuis zijn uitstekend bereikbaar, net als diverse uitvalswegen. Wilt u comfortabel, energiezuinig én luxe wonen in een rustige en groene omgeving? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de kwaliteit van deze moderne woning.

Hypotheek berekenen

€ 569.500

Kosten koper (geschat): € 13.240

2% overdrachtsbelasting (€ 11.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.740

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
412 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
31-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5642

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.