Direct naar de inhoud
Logo van Slippens Vermeer Makelaars

Heksenkruidlaan 6

5646AE Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Heksenkruidlaan 6 Eindhoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een unieke en zeer gewilde locatie in het bosrijke Schuttersbosch bevindt zich deze sfeervolle, uitgebouwde vrijstaande houten bosvilla met eigen oprit en een lommerrijke tuin rondom. De woning is gelegen op een zonnig perceel en biedt onder andere een royale living, een ruime en lichte woonkeuken, een multifunctionele werk-/slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond en drie slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping. De zonnige tuin aan de voor-, zij- en achterzijde biedt volop privacy en is een waar verlengstuk van het woongenot binnen. De karakteristieke villa ligt aan een rustig, groen autoluw hofje in het geliefde Schuttersbosch, direct aan de rand van Eindhoven en op slechts een steenworp afstand van het uitgestrekte natuurgebied 'Stratumse Heide'. Alle voorzieningen zoals scholen, winkels, sportaccommodaties en het levendige stadscentrum zijn per fiets uitstekend bereikbaar. Ook de High Tech Campus, ASML, TU/e, diverse ziekenhuizen en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Bijzonderheden: - De woning is in 2019 is geheel verbouwd en voorzien van een aanbouw aan de achterzijde. - De keuken en badkamers zijn van 2019. - De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming m.u.v. de bijkeuken. - Het buitenschilderwerk van de gehele woning (gevels, deuren, ramen en kozijnen) is van juni 2025. - De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel B. - De woning heeft een werk-/speel-/slaapkamer op de begane grond voorzien van badkamer. - De woning ligt in het zeer gewilde Schutttersbosch op een steenworp afstand van de Stratumse Heide en op fietsafstand van het stadscentrum. Begane grond: Ruime en verzorgde hal met stijlvolle visgraat PVC-vloer. Vanuit de hal zijn de meterkast, een bergkast met CV-installatie (Nefit, 2019) en vloerverwarmingsunit, een ruime garderobekast, trapkast en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Net afgewerkte toiletruimte met lichte wandbetegeling, visgraat PVC-vloer, wandcloset en fonteintje. Zeer royale en lichte woon-/eetkamer met fraaie visgraat PVC-vloer, grote raampartijen en openslaande deuren naar het achtergelegen terras. Dankzij de slimme indeling is er zowel aan de voor- als achterzijde een comfortabele zithoek gecreëerd, beide met uitzicht op de tuin. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de gehele dag. De open woonkeuken is uitgevoerd in dezelfde visgraat PVC-vloer en bevindt zich in een royale uitbouw met openslaande deuren naar het terras en een grote raampartij met zicht op de achtertuin. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, wat deze ruimte uitermate geschikt maakt voor gezellige diners en familiebijeenkomsten. De moderne keuken (2019) is voorzien van een wandopstelling en een centraal spoel-/kookeiland. Het eiland beschikt over een werkblad met geïntegreerde spoelbak en heet water kraan, inductiekookplaat met downdraft afzuiging, vaatwasser en praktische opberglades. Aan de andere zijde van het eiland bevinden zich nog een groot aantal kasten. De wandopstelling is uitgerust met een koelkast, vriezer, oven, combi-oven/magnetron en extra kastruimte. Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken bereikbaar, voorzien van een visgraat PVC-vloer, aansluitingen voor wasapparatuur en een deur naar de zijtuin. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een royale kamer met uitzicht op de voortuin. Dankzij de aanwezige badkamer ensuite is deze ruimte veelzijdig in te zetten; als slaapkamer maar ook als speel- of werkkamer. Ook hier ligt de visgraat PVC-vloer doorgetrokken, wat zorgt voor eenheid en sfeer. De moderne ensuite badkamer (2019) is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Eerste verdieping: Overloop met vloerbedekking en toegang tot de bergzolder via een vlizotrap. Aan de voorzijde gelegen, ruime en moderne badkamer 2 (2019), compleet uitgevoerd met vloer- en wandbetegeling, ligbad, inloopdouche, wandcloset, grote wastafel in meubel en een designradiator. Zeer royale slaapkamer 2 over de volledige lengte van de woning, voorzien van vloerbedekking, airconditioning, een zijraam en grote dakramen aan zowel de voor- als achterzijde. Eveneens over de volledige lengte van de woning gelegen ruime slaapkamer 3, voorzien van vloerbedekking, airconditioning, zijraam en een groot dakraam aan de achterzijde. Ruime slaapkamer 4 aan de achterzijde met vloerbedekking en een brede dakkapel over de volledige breedte van de kamer, wat zorgt voor extra ruimte en daglicht. Zeer ruime bergzolder, gelegen over de volledige breedte van de woning. Eenvoudig bereikbaar via een luik met vlizotrap vanaf de overloop. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere huisraad. Oprit: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit met ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Tuin: Rondom de woning ligt een groene en zonnige tuin. De tuin beschikt over een royaal zonneterras met sierbestrating, een fonteintje, buitenverlichting, een groot gazon en diverse volwassen bomen en planten. De erfafscheiding wordt gevormd door een stijlvolle beukenhaag, wat zorgt voor privacy en een natuurlijke uitstraling. Berging: Vrijstaande houten berging, voorzien van elektra. Ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen. Omgeving/straatbeeld: Deze vrijstaande bosvilla is gelegen aan een rustig, lommerrijk, autoluw hofje met vergelijkbare vrijstaande woningen, in de zeer populaire woonwijk Schuttersbosch. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fraai groenplantsoen. De woning ligt aan de rand van Eindhoven, op korte afstand van het uitgestrekte natuurgebied ‘Stratumse Heide’, perfect voor wandelaars en natuurliefhebbers. Voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en het bruisende stadscentrum zijn snel en gemakkelijk per fiets bereikbaar. Ook de TU/e, High Tech Campus, ASML, ziekenhuizen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Algemene informatie: Bouwjaar: 2001 Woonoppervlakte: ca. 141 m² Inhoud woning: ca. 522 m³ Perceel: 315 m²

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
315 m²
Inhoud
522 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5646

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.