Direct naar de inhoud
Logo van Soetens Makelaars

Lijsterlaan 18

5613AE Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.628.750

Koopprijs /m²: € 7.418

Fotogalerij

Lijsterlaan 18 Eindhoven
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vanaf 2021/2022, onder architectuur (Swkls Architecten), zeer hoogwaardig en uniek gerenoveerde, half-vrijstaande villa! De woning is gelegen in de statige wijk "Villapark". De wijk kenmerkt zich door een groen karakter en vele fraaie en karakteristieke woningen. Lijsterlaan 18 is centraal gelegen nabij het centrum van Eindhoven met al haar voorzieningen, maar ook scholen en groen zijn op steenworp afstand te vinden. Bouwjaar: oorspronkelijk ca. 1930 Perceel: 440 m2 Woonoppervlakte: ca. 215 m2 Inhoud: ca. 804 m3 Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond: Overdekte entree, voorportaal, toegang tot grote kelder en royale hal met trapopgang naar de verdieping. Luxe toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Ruime living met luxe uitbouw aan de achterzijde. De uitbouw is voorzien van een hoogwaardige 2-delige schuifpui met minimalistische kozijnen (Aluprof Skyline) met triple glas. Woonkamer voorzijde voorzien van "Dru" gashaard. Luxe keuken met het eiland uitgevoerd in speciaal koper-lak, alle bladen zijn in "bookmatch" uitgevoerd, alles geleverd door "InVorm Interieurbouw". Verder is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Bora Pure X met Plasmamade-filter, Siemens stoom-oven, combi-magnetron, vriezer, koelkast en vaatwasser, en een Quooker-kraan (2022). Bijkeuken met wastafelmeubel, luxe maatwerk kasten en aansluiting voor de was-apparatuur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Ouder-slaapkamer aan de achterzijde van de woning met inloopkast en directe toegang tot de badkamer. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning met vaste kasten. Luxe badkamer met ligbad, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. 2e luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en nog een separaat toilet. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming, de bladen van de wastafelmeubels zijn van marmer. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot extra berging en bergzolder. 2 royale slaapkamers. Buiten: Aan de voorzijde van de woning een royale oprit voor meerdere auto's en directe toegang tot eigen garage. De garage heeft een geïsoleerd dak, is voorzien van spouwmuur-isolatie en heeft een automatische garage-deur op afstand bedienbaar. In 2022 is de tuin opnieuw aangelegd door een hovenier, volgens een ontwerp van een tuinarchitect. In 2023 zijn 12 zonnepanelen geplaatst op het dak van de garage door Solisplan. Het terras is voorzien van keramische tegels met afwatering. Verder is de tuin voorzien van een houten afwerking met Frake Thermowood, buitenverlichting met tijdschakeling en een sproeiinstallatie. Bijzonderheden: - de woning betreft een gemeentelijk monument - de woning is voorzien van een Energielabel A - de woning is voorzien van 12 zonnepanelen (Solisplan - 2023) - de woning is op alle verdiepingen voorzien van airco's (Daikin) - alle verdiepingen zijn voorzien van houten parket-vloeren. De bijkeuken en hal zijn afgewerkt met Carrara marmeren tegels, en de natte ruimtes met keramische tegels. - isolatie: alle plafonds, vloeren en daken zijn volledig geïsoleerd. Verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd met Fermacell Estrich-platen voor optimale geluidsdemping. Dakisolatie bestaat uit een dubbele laag (glaswol + houtvezelplaten) voor thermisch en akoestisch comfort. - alle oorspronkelijke kozijnen zijn voorzien van nieuwe ramen met hoogwaardige HR++ beglazing - hoogwaardig maatwerk kasten in keuken, bijkeuken, garderobe, badkamers en master bedroom. - binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 en 2025 - in de keuken en woonkamer zijn Bang&Olufsen-aanslutingen voor de TV’s aanwezig. In de plafonds van het terras, keuken en de badkamer zijn plafondspeakers weggewerkt. - de elektrische installaties zijn volledig vernieuwd: meterkast, verlichting en schakelaars, alsmede het leidingwerk. Mechanische ventilatie in keuken, bijkeuken en alle natte ruimtes. Het is duidelijk dat deze half-vrijstaande villa veel te bieden heeft aan moderne luxe, ruimte en comfort. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Neem vandaag nog contact met ons op om deze charmante woning van dichtbij te ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
215 m²
Perceeloppervlakte
440 m²
Inhoud
804 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, inloopdouche, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5613

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.