Direct naar de inhoud
Logo van DHVC Vastgoed

Molenveld 2

5611EX Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.090.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.650

2% overdrachtsbelasting (€ 21.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.113.650

Koopprijs /m²: € 4.467

Fotogalerij

Molenveld 2 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale stadswoning met patio, dakterras, garage en parkeerkelder met extra eigen parkeerplaats in hartje Eindhoven! Midden in het bruisende centrum van Eindhoven, op een uitzonderlijk geliefde woonlocatie, bevindt zich deze royale en veelzijdige stadswoning. Een unieke combinatie van ruimte, comfort en stedelijk wonen, met onder andere een lichte living, luxe woonkeuken, drie royale slaapkamers, twee badkamers, een sfeervolle patio, ruim dakterras, multifunctionele ruimte, inpandige berging én zowel een garage als een parkeerplaats in de parkeerkelder. Ligging Deze stadswoning (appartementsrecht) ligt op een van de meest centrale plekken van Eindhoven. Het levendige stadscentrum bevindt zich letterlijk om de hoek, terwijl je aan de andere zijde uitkijkt op de rustige Dommel. Winkels, restaurants, bioscopen en culturele voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. Ook het Parktheater, het Stadswandelpark, de Genneperparken, de TU/e en belangrijke uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken. Een toplocatie waar stadsleven en rust perfect samenkomen. Indeling Begane grond Via de overdekte entree betreed je de woning in een ruime hal met een fraaie trapopgang. Vanuit hier heb je toegang tot een extra multifunctionele ruimte, het toilet en de inpandige garage. De multifunctionele ruimte beschikt over een eigen entree en is royaal van opzet. Momenteel in gebruik als bedrijfsruimte, maar dankzij de indeling en het formaat ook uitstekend geschikt als atelier, praktijkruimte, kantoor aan huis of zelfs extra woonruimte. Aangrenzend bevindt zich een extra kamer die eenvoudig bij deze multifunctionele ruimte kan worden betrokken, waardoor er volop flexibiliteit ontstaat in het gebruik. De inpandige garage van circa 31 m² is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en een laadstation, ideaal voor zowel parkeren als extra bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je aan op een lichte en ruime hal met een hoogwaardige massief houten strokenvloer die naadloos doorloopt in de living. Vanuit de hal zijn tevens een praktische bergruimte en een modern, deels betegeld toilet bereikbaar. De living is royaal en open van opzet en beslaat circa 46 m². Grote raampartijen zorgen hier voor een prettige lichtinval en bieden een levendig uitzicht op de stad, terwijl de ruimte tegelijkertijd comfortabel en huiselijk aanvoelt. Grenzend aan de living bevindt zich de moderne woonkeuken. Deze luxe Siematic keuken is uitgevoerd met een wandopstelling en een royaal kookeiland met barfunctie, ideaal voor gezellige momenten met familie of vrienden. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en afgewerkt met een tegelvloer en deels verlaagd plafond met inbouwverlichting. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met extra bergruimte. Vanuit zowel de living als de keuken geven dubbele openslaande deuren toegang tot de sfeervolle patio/atrium. Deze beschutte buitenruimte vormt een rustige oase midden in de woning en biedt volop mogelijkheden om het hele jaar door buiten te genieten. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met parketvloer, die doorloopt in alle slaapkamers. Ook hier is een modern, deels betegeld toilet aanwezig. Er zijn drie royale slaapkamers, elk met een eigen karakter en prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een aangrenzende badkamer en directe toegang tot het comfortabele dakterras van circa 10 m². De derde slaapkamer is centraal gelegen en grenst aan de patio, wat zorgt voor een bijzondere lichtbeleving. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische technische-/wasruimte met aansluitingen voor het witgoed, de cv-installatie en extra bergruimte. De woning beschikt over twee badkamers. De eerste badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en spiegel met verlichting. De tweede badkamer biedt extra comfort en luxe met een inloopdouche met massagestralen, ligbad, dubbele wastafel met meubel, designradiator en verlichte spiegels. Parkeren Naast de inpandige garage beschikt de woning over een extra parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder. Twee parkeerplaatsen in het centrum van Eindhoven zijn een absolute luxe. Kenmerken - Woning is optimaal geïsoleerd en beschikt over een energielabel A. - Betreft een appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitende gebruik van de stadswoning met atelierruimte/ praktijkruimte, inpandige garage en parkeerplaats in parkeerkelder. - Vanuit de VVE is er dubbele bewoning toegestaan, eventuele verhuur van de multifunctionele ruimte is dan ook een mogelijkheid. - Alle ramen en deuren zijn voorzien van horren. - Sfeervolle patio/atrium als beschutte buitenruimte midden in de woning. - Twee moderne badkamers, waarvan één met ligbad en inloopdouche. - Moderne Siematic woonkeuken met kookeiland, barfunctie en uitgebreide inbouwapparatuur. - Ruime inpandige garage met elektrische sectionaaldeur en laadstation. - Servicekosten bedragen thans € 230 per maand incl. garage parkeerkelder. - Gezonde en actieve VvE. Kortom Een uitzonderlijk ruime stadswoning op een toplocatie, waar wonen, werken en ontspannen moeiteloos samengaan. Een unieke kans voor wie comfortabel, centraal en met volop ruimte wil wonen in Eindhoven. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.090.000

Kosten koper (geschat): € 23.650

2% overdrachtsbelasting (€ 21.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.113.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.090.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning (patiowoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
244 m²
Inhoud
1006 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace cm6 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Inpandig en parkeerkelder
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5611

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.