Direct naar de inhoud
Logo van Maas Makelaars

Roompot 25

5626DJ Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.320

Fotogalerij

Roompot 25 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je eens voor: je woont in een heerlijk rustige woonstraat direct aan een parkje met speelgelegenheid, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Je geniet hier dagelijks van een vrij uitzicht en ultieme rust. Deze royaal uitgevoerde vrijstaand geschakelde woning is op diverse punten uitgebouwd en heeft mede daardoor alles in zich om jouw droomhuis te zijn. Deze woning biedt je maar liefst 4 slaapkamers, mogelijkheid voor een 5e slaapkamer op de begane grond alsmede 2 badkamers waarvan één op de begane grond. De verborgen parel: de riante en volledig privacy biedende achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. Of je nu in alle privacy wilt genieten van de zon, gebruik wilt maken van de jacuzzi of met vrienden een gezellige barbecue wilt organiseren: deze tuin is er klaar voor. Dankzij de achterom met dubbele deuren is ook de toegang met een auto, motor, fietsen of tuinspullen ideaal geregeld. Parkeren is geen enkel probleem: op je eigen terrein kun je onder de carport maar liefst twee auto’s kwijt. Daarnaast is er in de straat volop parkeergelegenheid voor jou en je bezoekers. De ruime tuingerichte woonkamer met sfeervolle gashaard vormt het hart van de woning met aansluitend een separate eetkamer waar je heerlijk kunt tafelen. De tevens tuingerichte woonkeuken met bijkeuken is perfect voor wie van koken houdt. De inpandig bereikbare garage is verwarmd en biedt volop mogelijkheden. Hier is op eenvoudige wijze een 5e slaapkamer, een kantoor of een hobbyruimte te realiseren. Met maar liefst 25 zonnepanelen op het dak ben je bovendien voorbereid op een duurzame toekomst. Ben jij klaar voor comfort, ruimte en rust in een prachtige groene omgeving? Dan is dit jouw nieuwe thuis. LOCATIE Deze woning is gelegen in het kerkdorp Acht aan de rand van Acht-Zuid. Dit stukje van Eindhoven heeft nog echt een gemoedelijk karakter. Een huisartsenpraktijk, tandarts, fysiotherapiepraktijk, 2 cafetaria’s, een restaurant, basisschool, kinderdagverblijf, een kinderboerderij en een dorpshuis zijn te vinden in het dorp zelf. Overige voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar zoals middelbare scholen, internationale school, diverse winkelcentra, sportaccommodaties, ASML, Eindhoven Airport, Maxima Medisch Centrum, recreatieplas Aquabest, meubelplein Ekkersrijt, het centrum van Eindhoven en de dorpskern van Best. De uitvalswegen zijn op enkele minuten rijden te bereiken. BEGANE GROND Voortuin. Oprit met carport voorzien van lichtkoepel en inbouwverlichting, wateraansluiting en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Hal met meterkast, garderobegelegenheid en ingebouwde provisiekast. Eetkamer met erker en schuifdeur naar de woonkamer. Sfeervolle en tuingerichte woonkamer met gashaard en schuifpui naar de achtertuin. Woonkeuken met L-vormige keukenopstelling voorzien van koelkast, vaatwasser, oven, magnetron, 1,5 spoelbak, inductiekookplaat, afzuigschouw en volop kastruimte. Ingebouwde bergkast. Bijkeuken met tweede keukenopstelling uitgevoerd met oven, kastruimte en aansluiting wasapparatuur. Toiletruimte voorzien van wandcloset, urinoir en fonteintje. Tweede badkamer met ligbad en wastafel. GARAGE Inpandig bereikbare garage met elektrisch bedienbare overheaddeur, verwarming, elektrapunten en een wateraansluiting. 1e VERDIEPING Overloop met ingebouwde garderobekast (2x). 3 Slaapkamers waarvan één met airconditioning. Zeer royale badkamer voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel met meubel, (hoek)ligbad en wandcloset. 2e VERDIEPING Voorzolder met bergruimte en opstelling mechanische ventilatie-unit. Ruime 4e slaapkamer met dakraam en volop bergruimte. Tweede ruimte met aansluiting wasapparatuur, ingebouwde kast voorzien van opstelling cv combi-ketel en omvormer zonnepanelen. TUIN Riante en volledig privacy biedende achtertuin uitgevoerd met diverse terrassen waarvan één overkapt terras met inbouwverlichting en een elektrisch bedienbaar zonneluifel, vijver, wateraansluiting, tuin-/gevelverlichting, tweede overkapping met jacuzzi, een achterom met dubbele deuren en een houten tuinhuis met elektra en verlichting. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden waardoor je de gehele dag van het zonnetje kunt genieten. ALGEMEEN Begane grond met een eikenhouten parketvloer en gedeeltelijk met een tegelvloer, 1e verdieping met een traditioneel gelegde Afzelia houten parketvloer, de masterbedroom en de 2e verdieping met een pvc vloer. Onder de pvc vloer van de masterbedroom loopt de Afzelia houten parketvloer door. Bijzonderheden: glasvezel, inbouwverlichting, dimmers, elektrisch bedienbare zonwering, elektrisch bedienbare rolluiken masterbedroom, airconditioning masterbedroom, schuifpui, alarm, rookkanaal, dakraam, rookmelders, mechanische ventilatie. VOLLEDIG GEMEUBILEERD OVER TE DRAGEN. VERBOUWING 2002 Badkamer Keuken Elektra vernieuwd Aanbouw: -woonkamer -bijkeuken -toiletruimte begane grond -tweede badkamer begane grond -masterbedroom 1e verdieping RECENT UITGEVOERDE VERNIEUWINGEN 25 Zonnepanelen Meterkast Rookmelders Koelkast Vaatwasser Pvc vloer masterbedroom en 2e verdieping Inductie kookplaat Plat dak Eikenhouten parketvloer begane grond

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
524 m²
Inhoud
711 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
576 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calanta Ace 40C/cw5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 ligbaden, wastafel, douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5626

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.