Direct naar de inhoud
Logo van vb&t Makelaars

Veldmaarschalk Montgomerylaan 446

5623LE Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 4.928

Fotogalerij

Veldmaarschalk Montgomerylaan 446 Eindhoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English below** Modern afgewerkt 3-kamerappartement met energielabel C, twee zonnige balkons en uitstekende isolatie – op een toplocatie nabij het centrum van Eindhoven! Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met hoge plafonds, veel licht, ruimte, twee buitenruimtes én een logische indeling? Dan is Veldmaarschalk Montgomerylaan 446 dé plek voor jou. Deze stijlvolle 3-kamerwoning is in juni 2022 grondig gerenoveerd en recent nog verder verduurzaamd met HR++ beglazing en een na-geïsoleerde gevel (februari 2025). Hierdoor profiteer je van een comfortabel binnenklimaat én een gunstig energielabel C. De woning ligt op de eerste verdieping van een verzorgd complex met een verrassend groene ligging. Je woont hier op loopafstand van het stadscentrum, Station Eindhoven Centraal én Winkelcentrum Woensel – het grootste winkelcentrum van Eindhoven. Bushalte (HOV-lijn) letterlijk voor de deur, en parkeren kan gewoon gratis voor de deur. Wat je moet weten: - Energielabel C - Volledig gemoderniseerd in juni 2022: keuken, badkamer, toilet en nieuwe plinten - De woning is voorzien van HR++ beglazing in kunststof en houten kozijnen - Gevelisolatie aangebracht in 2025 - Twee zonnige balkons: oost (ochtendzon) én west (middag-/avondzon) - 2 ruime slaapkamers - Extra zijraam in de woonkamer voor meer lichtinval - Moderne keuken met nieuwe inbouwapparatuur - Vernieuwde badkamer met nieuwe douchewand, wastafel en spiegel - Separaat toilet in luxe marmerlook stijl met hangend closet en fonteintje - Hoge plafonds en prettige lichtinval in alle ruimtes - Logische indeling met efficiënte plattegrond - Privéberging in het souterrain - Gratis parkeren én bushalte voor de deur - Op loopafstand van centrum, station, TU/e, winkels, parken en horeca - Lage maandelijkse VVE-bijdrage van € 156,64 per maand (2025) Indeling Begane grond: Toegang via de gezamenlijke voortuin naar de centrale entree met brievenbussen en intercom. Trappenhuis naar de verdiepingen en toegang tot de bergingen. Hier is de ruime privéberging met daglicht gelegen – ideaal voor fietsen, opslag of als klusruimte. Appartement (1e verdieping): Via de ruime hal bereik je alle vertrekken van het appartement. Dankzij de logische plattegrond voelt het geheel overzichtelijk en comfortabel aan. De hal biedt toegang tot beide slaapkamers, de keuken, de badkamer, het separate toilet en de lichte woonkamer. Woonkamer De royale doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen aan beide zijden én een extra zijraam, wat zorgt voor een open, lichte en ruimtelijke sfeer. Via de woonkamer heb je toegang tot het balkon aan de oostzijde, waar je in de ochtend kunt genieten van de opkomende zon en het vrije uitzicht over de brede laan en het omliggende groen. Keuken: De moderne keuken is in juni 2022 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een kookplaat, oven, koelkast en wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken stap je zo het tweede balkon op aan de westzijde, waar je ’s middags en ’s avonds in alle rust kunt ontspannen in de zon. Badkamer: De badkamer grenst aan de keuken en is fris betegeld, voorzien van een nieuwe douchewand, wastafelmeubel en spiegel (juni 2022). Slaapkamers Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De slaapkamers zijn gunstig gesitueerd aan de achterzijde en bieden extra rust en privacy, waardoor het hier aangenaam slapen of werken is. De hoofdslaapkamer is licht en comfortabel, met een groot raam dat zorgt voor fijne daglichtinval. De tweede slaapkamer ligt er direct naast – ideaal als werkruimte, logeerkamer of kinderkamer. Toilet: Apart toilet met luxe glanzende marmerlook tegels, hangend closet en fonteintje. Ook deze ruimte is in juni 2022 vernieuwd. Kortom: zoek je een modern, licht en energiezuinig appartement met twee zonnige balkons, een logische indeling, veel privacy en een top ligging in Eindhoven? Dan is Veldmaarschalk Montgomerylaan 446 een buitenkans. Bel 040-2696949 voor een bezichtiging – en ervaar het zelf! **English** Modern finished 3-room apartment with energy label C, two sunny balconies and excellent insulation - in a top location near the center of Eindhoven! Are you looking for a ready-to-move-in apartment with high ceilings, lots of light, space, two outdoor areas and a logical layout? Then Veldmaarschalk Montgomerylaan 446 is the place for you. This stylish 3-room house was thoroughly renovated in June 2022 and recently made even more sustainable with HR++ glazing and a post-insulated facade (February 2025). This means you benefit from a comfortable indoor climate and a favorable energy label C. The house is located on the first floor of a well-maintained complex with a surprisingly green location. You live here within walking distance of the city center, Eindhoven Central Station and Woensel Shopping Center - the largest shopping center in Eindhoven. Bus stop (HOV line) literally in front of the door, and parking is free in front of the door. What you need to know: - Energy label C - Completely modernized in June 2022: kitchen, bathroom, toilet and new skirting board - The house is equipped with HR++ glazing in plastic and wooden frames - Facade insulation installed in 2025 - Two sunny balconies: east (morning sun) and west (afternoon/evening sun) - 2 spacious bedrooms - Extra side window in the living room for more light - Modern kitchen with new built-in appliances - Renovated bathroom with new shower wall, sink and mirror - Separate toilet in luxurious marble look style with hanging toilet and sink - High ceilings and pleasant light in all rooms - Logical layout with efficient floor plan - Private storage room in the basement - Free parking and bus stop in front of the door - Within walking distance of the center, station, TU/e, shops, parks and restaurants - Low monthly VVE contribution of € 156.64 per month (2025) Layout Ground ground: Access via the shared front garden to the central entrance with mailboxes and intercom. Staircase to the floors and access to the storage rooms. Here is the spacious private storage room with daylight - ideal for bicycles, storage or as a work space. Apartment (1st floor): You can reach all rooms of the apartment via the spacious hall. Thanks to the logical floor plan, the whole apartment feels clear and comfortable. The hall provides access to both bedrooms, the kitchen, the bathroom, the separate toilet and the bright living room. Living room The spacious living room has large windows on both sides and an extra side window, which provides an open, light and spacious atmosphere. Through the living room you have access to the balcony on the east side, where you can enjoy the rising sun in the morning and the unobstructed view over the wide avenue and the surrounding greenery. Kitchen: The modern kitchen was installed in June 2022 and is equipped with various build-in equipment, namely: a hob, oven, refrigerator and washing machine connection. From the kitchen you can step onto the second balcony on the west side, where you can relax in the sun in peace and quiet in the afternoon and evening. Bathroom: The bathroom is adjacent to the kitchen and is tiled, and is equipped with a new shower wall, washbasin and mirror (June 2022). Bedrooms The apartment has two bedrooms. The bedrooms are conveniently located at the rear and offer extra peace and privacy, making it pleasant to sleep or work here. The master bedroom is light and comfortable, with a large window that provides pleasant daylight. The second bedroom is right next to it - ideal as a workspace, guest room or children's room. Toilet: Separate toilet with luxurious glossy marble-look tiles, hanging toilet and washbasin. This space was also renovated in June 2022. In short: are you looking for a modern, light and energy-efficient apartment with two sunny balconies, a logical layout, lots of privacy and a top location in Eindhoven? Then Veldmaarschalk Montgomerylaan 446 is a great opportunity. Call 040-2696949 for a viewing – and experience it yourself!

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Inhoud
231 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
22-08-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5623

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.