Direct naar de inhoud
Logo van vb&t Makelaars

Wijngaardplein 35

5632MB Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 310.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.050

2% overdrachtsbelasting (€ 6.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 318.050

Koopprijs /m²: € 2.897

Fotogalerij

Wijngaardplein 35 Eindhoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit ruime en lichtovergoten appartement bevindt zich letterlijk boven het winkelcentrum Vaartbroek, en biedt je daardoor het gemak van directe toegang tot een verscheidenheid aan winkels en eetgelegenheden. Ideaal voor de momenten waarop je nog snel even boodschappen wilt doen, of even geen tijd hebt om te koken. Naast het gemak op de begane grond beschikt dit appartement over een ruim balkon aan beide zijden van de woning, waardoor je optimaal kunt genieten van de ochtendzon bij het ontbijt en 's avonds kunt ontspannen bij de ondergaande zon. De zonnige woonkamer, voorzien van een houten vloer, biedt volop ruimte voor een aangename zithoek plus een grote eettafel. Met vier slaapkamers is er voor ieder gezinslid een eigen privé ruimte, met eindeloze mogelijkheden voor de inrichting - van een comfortabele werkplek tot een fijne speelruimte voor de kinderen. De ruime badkamer, uitgerust met zowel een ligbad als een aparte douche, weerspiegelt het comfort dat door het gehele appartement voelbaar is. De ruime, recentelijk gerenoveerde keuken maakt van koken een feestje, met veel bergruimte en een grote vries/koelkast combinatie. Dankzij de grote raam partij met veel lichtinval kunnen er gezellige maaltijden worden doorgebracht met het gezin of samen met vrienden. Vaartbroek is een levendige en groeiende gemeenschap, bekend om haar verscheidenheid aan voorzieningen, inclusief scholen en groene parken, en bereikbaarheid. Met het openbaar vervoer op steenworp afstand zijn het centrum en andere delen van Eindhoven eenvoudig te bereiken. De toegang tot de A50 en A2 zorgen voor een snelle route naar andere delen van het land, wat het ideaal maakt voor zowel locals als pendelaars. Wil je deze charmante woning met eigen ogen ervaren? Wacht dan niet langer en maak die afspraak voor een rondleiding. Voel de warme ambiance en stel je voor hoe jouw leven hier kan zijn. Bijzonderheden: - Aantal slaapkamers: 4 - Woonoppervlakte: 107 - Extra berging in de kelder - Balkon aan 2 zijden - Badkamer met ligbad en douche - Ruim voldoende gratis parkeergelegenheid Indeling: Entree of hal: Wandel binnen in een uitnodigende hal die voldoende ruimte bied voor een garderobe. Vanuit de gang is ook de keuken, het toilet en de woonkamer te bereiken. Woonkamer: De royale woonkamer baadt in het natuurlijke licht, dat via de grote ramen naar binnen stroomt. De perfecte plek om te ontspannen of om gasten te entertainen. Daarnaast is een van de balkons vanaf hier te betreden. Keuken: Een praktische en goed uitgeruste keuken, met genoeg ruimte voor al je culinaire avonturen. Van snelle snacks tot uitgebreide diners, alles is mogelijk. O.a. voorzien van een koelkast, diepvries, oven, vaatwasser en 4 pitten gasfornuis. Slaapkamers: Vier comfortabele slaapkamers bieden een persoonlijke oase voor iedereen in huis. Ruim genoeg voor bedden, werkplekken en opslag, ze bieden privacy en gemak. Badkamer: De moderne badkamer, voorzien van zowel een ligbad als een aparte douche, biedt een spa-achtige ervaring zonder dat je je huis uit hoeft. Balkon: Geniet van niet één, maar twee balkons, ideaal voor ochtendkoffie of een avond aperitief, met uitzicht op de bruisende omgeving Opslagruimte: Extra opslagruimte is beschikbaar in de kelder voor al je benodigdheden, zodat je huis altijd opgeruimd en gestructureerd blijft. VVE: - VVE Bijdrage: €534,68 - Voorschot stookkosten: €97 - De VvE is bezig met een verduurzamingsplan. In de toekomst zullen naar alle waarschijnlijkheid daardoor zowel de servicekosten alsmede het voorschot op de stookkosten lager uitvallen.

Hypotheek berekenen

€ 310.000

Kosten koper (geschat): € 8.050

2% overdrachtsbelasting (€ 6.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 318.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 310.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement met open portiek)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
7e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Inhoud
355 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
20-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5632

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.