Direct naar de inhoud
Logo van Startbox Makelaars

Kuifmees 38

7827BP Emmen • Drenthe

Verkocht

€ 379.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 388.430

Koopprijs /m²: € 3.679

Fotogalerij

Kuifmees 38 Emmen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare 2-onder-1-kapwoning met luxe afwerking, energielabel B en zonnige tuin In de geliefde woonwijk Rietlanden staat deze compleet gemoderniseerde en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met energielabel A. De woning is traditioneel gebouwd in 1985 en in recente jaren op vrijwel alle onderdelen vernieuwd. Met o.a. een luxe keuken, nieuw sanitair, kunststof kozijnen, zonnepanelen en een fraaie veranda is dit een ideale woning voor wie zorgeloos wil wonen. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een schuifpui en een moderne klik pvc-vloer (2023). De keuken is in 2020 vernieuwd en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur. In 2023 zijn ook de badkamer en het toilet compleet vernieuwd. De achtertuin is in 2025 opnieuw aangelegd en voorzien van een royaal terras én een fraaie veranda (2024) – een perfecte plek om het hele jaar door van buiten te genieten. Ook qua duurzaamheid is deze woning op orde: 12 zonnepanelen (2024), kunststof kozijnen met HR++ glas (2024) en volledige isolatie maken dit een energiezuinig geheel. Verwarming geschiedt via heteluchtverwarming (Brink, 2006). Indeling: Begane grond: entree/hal, modern toilet (2023), luxe keuken (2020) en een tuingerichte woonkamer met schuifpui (2024). 1e verdieping: overloop, drie slaapkamers en moderne badkamer (2023). 2e verdieping: via vaste trap te bereiken zolderverdieping, met cv-kast, was- en drogerruimte en mogelijkheid voor vierde slaapkamer. De Rietlanden is een groene, waterrijke en kindvriendelijke woonwijk in Emmen, ontwikkeld in de jaren '80 en '90. Centraal in de wijk vind je een eigen winkelcentrum met onder andere supermarkten, speciaalzaken en horeca. Er zijn meerdere basisscholen, kinderdagverblijven en een huisartsenpraktijk in de buurt. Voor sport en recreatie hoef je de wijk niet uit: er zijn diverse sportverenigingen, speelplekken en groene zones, en de nabijgelegen Grote en Kleine Rietplas bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen, varen en zwemmen. Bovendien is er een station (Emmen-Zuid) en goede verbinding met het openbaar vervoer, wat zorgt voor vlotte bereikbaarheid van de rest van Emmen en daarbuiten. Bijzonderheden: - Gelegen in de wijk Rietlanden - Bouwjaar 1985, traditioneel gebouwd en volledig geïsoleerd - Energielabel B - Luxe keuken (2020) - Klik pvc-vloer begane grond (van 2023, wel met beschadiging) - Badkamer en toilet vernieuwd (2023) - Kunststof kozijnen met HR++ glas en horren (2024) - 12 zonnepanelen (2024) - Tuin en terras opnieuw aangelegd (2025) - Veranda geplaatst (2024) - Schutting vernieuwd (2020) - Traprenovatie en stucwerk uitgevoerd (2020) - 3 slaapkamers op de eerste verdieping - Mogelijkheid voor 4e slaapkamer op de zolderverdieping - Tuingerichte woonkamer met schuifpui - Verwarming via heteluchtinstallatie (Brink, 2006) Een luxe en duurzame woning waar je zó in kunt – perfect voor wie zoekt naar comfort, stijl en zorgeloos wonen. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 379.000

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 388.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 379.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
253 m²
Inhoud
438 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
15-08-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7827

Google Maps

Emmen op de kaart

Verken Emmen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmen. In 2025 waren er 59.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 255.708.

Inwoners

59.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 255.708

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.053

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.933

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmen
Jaar Inwoners
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Opleidingsniveau

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Elektriciteit: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 2.809

Bedrijvigheid in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmen
Periode Misdrijven
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer woningen in Emmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.