Direct naar de inhoud
Logo van Oost Makelaardij

Kanaal A NZ 158

7881KP Emmer-Compascuum • Drenthe

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 2.395

Fotogalerij

Kanaal A NZ 158 Emmer-Compascuum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kanaal A NZ 158 - Emmer-Compascuum Een zeer ruime, goed onderhouden en levensloopbestendige vrijstaande woning, ideaal voor grote gezinnen, met ruimte voor uw hobby's of uw bedrijf aan huis. Op een riante kavel van maar liefst 1960 m² bieden wij deze royale vrijstaande woning met aangebouwde garage en carport met voldoende hoogte voor caravan of camper aan. De grote oprit heeft plaats voor zeker 7 auto's. De woning is origineel in de jaren 30 gebouwd, maar in de jaren 70 en 80 verbouwd. En in 2006 zijn er onder andere een compleet nieuw, dik geïsoleerd dak en nieuwe buitenmuren met isolatie gerealiseerd. Vanaf 2019 hebben de huidige eigenaren veel geïnvesteerd om de woning opnieuw op een hoger niveau en helemaal bij de tijd te brengen. De meest in het oog springende verbeteringen zijn. - aanbrengen van poeren en nieuwe dekvloer met vloerverwarming in de tuinkamer met het gehele platte dak vernieuwd voorzien van isolatie en geïsoleerde lichtkoepels, waarvan 1 in de tuinkamer en 1 in de bijkeuken. - gehele woning voorzien is van isolerend glas waarbij de benedenverdieping volledig is voorzien van HR++ glas - 10 zonnepanelen plaats aan westzijde van het dak (2020) - 10 zonnepanelen plaatsen aan oostzijde van het dak (2024) - hybride warmtepomp, merk Quatt, (2023) - plaatsen HR CV ketel in 2022 - nieuwe omvormer geplaatst - doucheruimte begane grond voorzien van nieuw sanitair en tegelwerk, tevens vernieuwd met een nieuw badkamermeubel, plafond en verlichting. Een volledige lijst van alle werkzaamheden is bij ons kantoor op te vragen. De woning is als volgt ingedeeld. Begane grond: entree aan voorzijde, gang met toegang tot de kamers, douche met vaste wastafel en separaat toilet, kamer, nu in gebruik als linnenkamer ( de infrarood sauna gaat mee en de kamer is ook te gebruiken als tweede slaapkamer), ruime ouderslaapkamer en het trappenhuis naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang aan de ruime en zeer lichte woon/eetkamer met veel daglichttoetreding en prachtig uitzicht over de landerijen en de open keuken. De keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken met een apparatenwand en voorzien van diverse apparatuur. Via een tussenhal kan men naar de bijkeuken met keukenblokje, tweede toilet, witgoedaansluitingen en meer dan voldoende bergruimte, waar ook een tweede entree is. Tevens wordt via de tussenhal een bijna 50 m2 grote tweede woon/eetkamer bereikt, waar in 2020 een nieuwe houtkachel is geplaatst. Dit alles voorzien van een volglazen pui en openslaande tuindeuren naar de overkapping. Deze tuinkamer kan ook prima worden ingericht als kantoor met eigen entree (via de entree in de bijkeuken). (De voorste woon/eetkamer is namelijk met een bestaande deur af te sluiten van de bijkeuken en tuinkamer). Bovendien kan via de tuinkamer inpandig de garage worden bereikt via een van isolatierookglas voorziene deur. De aanpalende garage ( 58 m2) heeft een directe toegang vanuit de tuinkamer en is voorzien van een geïsoleerde roldeur en biedt veel ruimte om bijvoorbeeld aan auto's te sleutelen of om oldtimers te stallen. Ook is de garage voorzien van extra bergruimte door een deels aanwezige tussenvloer, die met een vaste trap bereikbaar is. Eerste verdieping: overloop, maar liefst 4 slaapkamers waarvan 2 groter dan 20m², complete en goed verzorgde badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel en toilet. Ook is er via een vlizotrap een bergzolder aanwezig, waar onder andere de in 2024 geplaatste elektroboiler te vinden is, die de badkamer op de eerste verdieping voorziet van warm water. Buitenruimte: de kavel is deels ingericht om zelfvoorzienend te zijn, er is een moestuin ingericht, een kas van 3x4 geplaatst in 2021. Er is een volledige boomgaard met fruit- en enkele notenbomen aanwezig en er zijn fruitstruiken geplant. (in de boomgaard staan 14 fruitbomen en 3 notenbomen. En er staan alles bij elkaar ook nog 4 fruitbomen met name appelbomen bij de moestuin). Het zwembad wordt verwarmd via een warmtepomp (2019). Extra info: - Energielabel A - lage energiekosten - het hoofddak is in 2006 geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen - in totaal zijn er 40 zonnepanelen aanwezig (vanaf 2017 geplaatst) - op fietsafstand is het centrum van het dorp gelegen met vele voorzieningen zoals supermarkten (Aldi en Boni), een bakker, een slager, diverse winkels (o.a. Kruidvat, Marskramer), een gezondheidscentrum met o.a. een huisarts en apotheek, verschillende eetgelegenheden, bank en veel meer - op circa 15 autominuten van het centrum van Emmen gelegen - grensdorp, dus goedkoop tanken en boodschappen over de grens doen - op minder dan 50 meter bushaltes te vinden met twee buslijnen met verbindingen naar enerzijds Emmen en de andere richting Ter Apel of Klazienaveen Vraagprijs € 575.000,-- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
240 m²
Perceeloppervlakte
1960 m²
Inhoud
1095 m³
Overige inpandige ruimte
58 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
79 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt uit 2022, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en stromend water

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7881

Google Maps

Locatie van Emmer-Compascuum

Verken Emmer-Compascuum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmer-Compascuum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmer-Compascuum. In 2025 waren er 7.735 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.000.

Inwoners

7.735

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 261.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Inwoners
2021 7.690
2022 7.765
2023 7.760
2024 7.730
2025 7.735

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 181.000
2022 EUR 204.000
2023 EUR 235.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 261.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.715 0-15: 1.010 15-25: 875 25-45: 1.685 45-65: 2.450

Opleidingsniveau

Hoger

780

Praktisch

2.110

Middelbaar

3.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

6.990

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 359
Appartementen 390
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 389
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 571
1970 tot 1980 669
1980 tot 1990 384
1990 tot 2000 397
2000 tot 2010 187
2010 tot 2020 122
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

911

Label B

605

Label G

546

Label A

495

Label D

404

Label F

295

Label E

184

Label A+

44

Label A+++

41

Label A++

15

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.690 3.200
2022 1.320 3.040
2023 1.100 2.900
2024 1.060 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Emmer-Compascuum (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmer-Compascuum
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 11
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 25
mrt 2025 12
nov 2024 11
nov 2025 12
okt 2024 11
okt 2025 17
sep 2024 20
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmer-Compascuum.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmer-Compascuum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmer-Compascuum?

Emmer-Compascuum telt in 2025 ongeveer 7.735 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmer-Compascuum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmer-Compascuum?

In Emmer-Compascuum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Emmer-Compascuum

Bekijk meer woningen in deze plaats.